聯東U谷南上海企業港

企業航母：1700畝產業綜合體
金山聯東U谷項目規劃總用地約1700畝，項目位于上海市市級工業園區——金山工業園區（金山區朱行鎮）核心區域，將建設“聯東U谷·上海金山”產業綜合體的總體項目。項目預計總投資42億元，二次拉動投資約60億，未來項目最終將形成以五大產業為主的，年產值超140億，稅收規模超10億，就業人數超4萬的國內一流綜合性產業園。 





項目一期概況
項目一期占地約400畝，總建筑面積約24,7萬平米，工程容積率按1.12，建筑密度按34.8%，綠化率達35%規劃設計。一期工程建設項目將打造成為集生產研發、總部辦公、產業定制、中試生產等一些列產品的大型2.5產業綜合體項目，同時園區將提供專業咨詢、信息平臺、園區窗口以及物業保障等配套服務，建成后將成為該區域內最大的生產性服務業產業園。
四大標桿產品：總部辦公、研發辦公、標準產品、定制廠房
聯東集團組建了專業的設計團隊，研究客戶需求，開發了豐富的產品線，根據主要產業與潛在客戶的需求特點，以產品功能化為基礎，遵循舒適化、科技化、低碳環保化的要求，設計、建造了總部辦公、研發辦公、標準廠房、產品定制及生活配套產品系列。
產品
單套面積（平米）
產品描述
總部辦公
500、800、1000、2000、2400
獨棟辦公、雙拼，首層層高4.5米，2,3層3.9米。局部LOFT設計，層高可達7-7.2米。
研發辦公
800、1600、2500
獨棟研發、聯排研發形式，滿足企業個性化需求，及辦公、生產、研發與一體，首層層高約4.5米，2，3層4.2米，局部LOFT設計，層高可達7-7.2米
標準廠房
1500、2400、3000
多層廠房，組團式布局，首層層高6米，2,3層4.5米
定制廠房
總計約60000平米
企業可以根據不同需求定制各種產品




稀缺獨棟研發、辦公產品
項目在產品規劃上，融入最先進的工業空間設計理念，以商務辦公獨棟樹立項目高端形象，建筑立面簡潔大氣，符合企業品牌形象，具有跨時代的產品領先性：






u 標準廠房首層層高約6米，研發辦公產品首層層高約4.5米，總部辦公產品首層層高4.5米。
u 總部研發等產品建筑單體采取多露臺設計，不計入銷售面積，增加使用空間
u 空間面積合理，標準廠房1500-3000平米；中試研發800-1600平米；總部辦公：500-1000平米，
u 產品通用性和靈活性強，總部辦公類以雙拼為主，可自由組合；
公園式園區，組團化布局
項目打造園林生態型企業園區，以天然水景資源，打造整體性園林景觀‘各組團綠化，注重整體性及景觀小品組合，創造獨特的個性空間 
u 規劃上采取圍合式建筑組團，擁有良好私密性，便于客戶組合使用，同時以不同產品的特性為出發點，形成各自獨立的集聚區，方便管理，布局規整，土地利用率高。
u 景觀上，平面與組團內部綠地環境結合，將自然美與建筑空間融為一體，結合外部環境，使內部空間與可望、可行、可游、可居等活動有機融合，達到藝術美的畫境。在不同組團中創造出相應的景觀布局特征，形成豐富的空間感受





u 總體布局上，對于不同功能的建筑功能設計，強調以組團化布局進行區分，形成分期組團實施模式。組團化布局模式，形成明確的區域標識 

專業化產業服務平臺
為保證入駐聯東U谷的企業有著飛速的發展，我司將借助集團產業運營的經驗，成立上海產業運營公司，為入駐企業保駕護航。運營公司將提供園區統一的綠化、安全、衛生、設備維護等基礎服務，營造良好的園區環境。除了上述基本的物業管理服務外，還將建立手續代辦、政策扶持、人力資源、統采統購四個增值平臺，引進國內外資深認證、外貿、咨詢、法律、會計、設計、廣告、信息、物流、金融、教育培訓、租賃、會展等專業化機構，為園區內企業提供有針對性的保姆式服務。
NO
收益項目
服務內容
1
研發孵化服務
對接行業協會與科技型企業，提供代理產品研發服務；
對接行業協會與有技術孵化需求的企業，提供代理技術孵化服務，包括專利技術認證推廣等。
2
專業咨詢服務
對接專業咨詢機構、培訓機構和中介服務機構，提供各類培訓服務、工程咨詢服務、人才招聘服務、管理咨詢服務、物流配送服務職能、會務展覽服務職能及統采統購服務等專業服務
3
信息平臺服務
提供B2C以及B2B電子商務服務，包括商品目錄、訂單處理、采購議價、市場分析、商品證照、廣告宣傳、咨詢洽談、網上訂購、服務傳遞、交易管理等信息服務。
4
園區窗口服務
與政府實行窗口對接，代理提供工商、稅務、質檢、海關等代理服務；投資、法律、管理、消防、環保、衛生、產業政策等咨詢代理服務；協助企業辦理注冊、稅務等相關手續；協助企業申報國家、市政府、區政府及工業區的各項優惠政策、扶持資金等
5
物業保障服務
提供定制物業服務，有室有償維修保養服務、送餐服務、衣物洗燙、房間清潔、私家花園綠化養護、汽車清洗、代訂報紙雜志、代辦繳費服務等特殊“保姆”服務。（基本的物業服務不包括在內，已列入常規物業管理費用中收取）
提供會議、就餐、商務洽談、運動、保健、休閑服務
核心區位、便捷交通
上海市金山區作為長三角區域的核心城市之一，處于滬、杭、周山群島經濟區域中心和長三角都市圈樞紐地帶，交通便利、工業發達，是聯東地產在長三角地區戰略布局的重點。
本項目位于金山工業區核心位置，緊靠工業園區中心位置，周邊企業入住率高，配套完善，交通便捷。
u 北側：緊鄰朱呂公路主干道，直接連接G15沈海高速；項目北側隔路相望的是占地17平方公里的新金山國際生活社區，是金山未來經濟發展的重要支撐，是體現“財富金山、綠色金山、智慧金山”的主要載體。新金山國際生活社區規劃用地分為A、B區：A區占地16平方公里：以優美的自然環境為特色，融高檔居住、休閑娛樂、商業文化、商務會展、觀光度假、體育競技為一體的多功能國際化生活社區。
u 東側、南側：為工業園區內已建成部分，企業基本入駐。
u 西側：緊靠金山工業園區主中心，是園區政府配套、服務的窗口
項目交通便捷，緊靠高速公路、國道等城市主干道，未來軌道交通22號線可達市區，距離項目約5公里 











距離(公里)
車程（分鐘）
浦東國際機場
58
50
虹橋機場
42
40
洋山深水港碼頭
60
60
杭州灣跨海大橋
33
30
上海繞城高速（A30）入口
3
5
沈海高速（A5）入口
1
2
滬金高速（A4）入口
6
8
上海軌道交通22號線入口
2
3
聯東U谷助力金山騰飛







在新一輪經濟開發建設中，位于上海金山區的東部的金山工業區做為21世紀金山區新經濟增長點的規劃市級工業區，成為金山區域戰略布局重要組成部分，蘊涵著巨大的發展潛力與前景。它東接規劃的A5嘉金高速公路，南鄰漕廊公路，西靠松衛南路，北至規劃的A30亭楓高速公路，包括現有的朱行鎮，總規劃面積約58平方公里。距離金山新城約6公里，上海市中心55公里，浦東機場63公里，虹橋機場48公里，杭州灣大橋20公里。
如上所述，因金山工業區的便利交通及周邊可為其所用的基礎設施，自2003年金山工業區成立以來，特別是在總體規劃編制完成以后，已成功吸引多項海內外投資，目前共有約180多家企業入住，主要產業包括電子、機械、輕紡、食品制藥等，已成為上海市九大市級工業區之一，是金山區打造“財富金山、智慧金山、綠色金山”的重點。
目前，金山區整體產業鏈轉移已經成為趨勢，以制造業為主的第二產業正在逐步向相對單一向制造、研發、總部相結合轉變，由相對分散向產業集聚、專業市場、專業會展相結合轉變，由制造生產向制造品牌、制造人才相結合轉變。在這個產業結構調整轉變的大環境下，聯東U谷選擇金山區最大及制造業產業基礎最為雄厚的工業區——金山工業區落戶，規劃用地1700畝（含今后的二期及三期工程）建設“聯東U谷·上海金山”產業綜合體的總體項目，將搭建聯東U谷產業模式的新型產業園區。建成后，這個以新能源、新材料產業為特色，以金山工業區產業基礎為依托的現代生產服務業產業園，將主導金山的產業結構升級，融合金山第二、第三產業發展，成為金山提高產業檔次、拉升區域經濟、塑造城市形象的重要推動力。