聯東U谷-無錫總部商務園

無錫總部商務園是北塘區政府與專業地產商--北京聯東集團合作開發建設的以總部企業為主要服務對象的主題產業園區，是政府與企業在區域產業轉型過程中各自發揮優勢，資源互補的一次有效嘗試。政府管委會負責園區的整體規劃引導、入園企業的把關服務、園區產業及企業的培育等，企業負責園區的開發建設和銷售。 無錫總部商務園項目占地850畝，位于廣石路以南，江海路以北，鳳賓路兩側，總建筑面積將達到130萬平方米，計劃總投資70億元，開發分三期，采取整體規劃、分期掛牌、滾動開發的模式，建設周期為五年。園區定位為總部企業的主題社區，園區內總部辦公、人才公寓、配套商業的配比為7：2：1。我們現在正在建設的是園區一期，一期可建設用地為83畝，是三期中最小的一塊（二期占地450 畝，三期占地288畝）。一期規劃有1棟25層總部商務寫字樓、1棟16層Loft創意辦公樓、18棟33組低密度花園式獨棟總部樓。一期總建筑面積14萬平方米，綠化率36%，綜合容積率2.16，其中獨棟總部樓占總體量的70%，商務寫字樓占總體量的20%，商業占總體量的10%。一期的總體設計由德國ECS公司負責，設計理念是觸手可及的綠色，優美而生態的“綠谷”理念，將充分引入低碳、環保、節能的元素。建成后的總部商務園主要引進跨國公司區域性總部、全國大企業長三角地區總部、退市入園企業的銷售、研發、物流中心等,將打造成無錫市乃至長三角地區主導產業鮮明、基礎設施完善、交通環境便捷、生活服務配套的現代企業總部商務辦公聚集區。目前獨棟總部樓外立面已完工，預計2012年3月獨棟總部樓全面竣工交付。總部商務園二期拆遷也于去年7月份全面啟動（占地450畝）、計劃今年下半年全面完成二期拆遷，三季度完成土地掛牌。 在加緊載體建設的同時，去年7月份我們已經啟動招商工作，截止現在共洽談客戶300余家，其中，中鐵十九、十局，藍星石化，百度泛亞等幾家國內大型企業區域性總部已明確入園意向。為了把控好園區業態的發展方向符合無錫市及北塘區轉型發展的需要，我們對無錫總部商務園的銷售作了詳細的規定，尤其對獨棟總部樓的銷售設定了較高的門檻，以真正引進總部企業和規模企業。今年我們的招商工作還將要實現重大突破，主要是從量到質實現突破，從引入企業的區域范圍實現突破。我們將“走出去”招商，招市外的企業，招跨國公司等大型國內外企業總部，目標是引進國外研發總部企業1-2家，引進國內或培育本市職能型總部2-3家，高新技術企業及新興服務業30家。