江蘇省黃橋工業園區

投  資  指  南
 
第一部分：園區概況
一、功能規劃
1、    定位
江蘇省泰興經濟開發區黃橋工業園以長三角交通樞紐和老區特殊優惠政策為依托，放大紡織、印染、服裝等優勢產業,發展機電、輕工、農副產品加工等傳統產業，注重培育高新技術產業。園區現有開發面積5平方公里，二期規劃面積為10平方公里，遠期控制規劃面積20平方公里。
2、    目標
階段功能完善、設施配套、綜合適應能力超前的園區；
綠樹成蔭、花草遍地、生態環境優美的園區；
空間層次豐富、形象優良的景觀示范的園區；
開發有序、管理科學、遠近期結合良好的園區；
用地布局合理、規劃有序的現代化的園區。
二、機構設置
1）    項目服務中心（含園區辦公室）：負責園區項目服務和行政事務。具體牽頭負責對進園項目提供“一條龍”服務，并對服務工作進行監督檢查；負責協調處理群眾矛盾；做好園區統計工作，協助相關部門對進園企業進行安全生產管理；負責做好來黃考察客商的接待工作；負責園區招商項目信息的收集、整理、建檔工作。
2）     招商中心:內設招商一局、招商二局、招商三局，主要從事園區的信息搜集、項目開發、招商引資工作。
3）   規劃建設中心：負責園區規劃和建設管理。具體負責園區規劃的編制和執行，項目建設用地的報批以及園區內供、用地的規劃和實施；做好進園企業建設項目規劃報批、工程報建、用地手續申辦等工作，同時協調征地過程中的矛盾糾紛；負責園區內道路、水電、公共綠化等基礎設施的建設、日常管理和維護工作等。
第二部分：投資環境
一、自然條件
1、氣象：
黃橋屬亞熱帶季風海洋性氣候，四季分明。
年平均氣溫：            15℃
年最高氣溫，時間：      38.8 ℃  1966年8月7日
 年最低氣溫，時間：       -12.5℃ 1977年1月31日
冬季平均氣溫：          3.3 ℃
夏季平均氣溫：          26.2℃
冰凍期：               11月至4月
凍土深度：                歷年極值10cm
年降雨量：           平均值1031.8mm
最大月降雨量，時間：     562.3mm，1975年6月
雨季：               主要為6-7月的梅雨季節
日照：               2111.8小時
濕度：                平均相對濕度80%
主要風向及頻率：歷年主要風向為東風,頻率為10，其中夏季主要風向為東南風,頻率為8,冬季主要風向為西北風,頻率為5,歷年年平均風速為3.1m/s，歷年最大風速極值為20 m/s，風向為北風，出現在1965年6月15日。
2、水文
常年平均水位：
長江：4.0米                        內河：2.04米
歷年最高水位：
長江：5.95米                       內河：4.46米
歷年最低水位：
長江： -0.51米，出現在1979年      內河：1.18米
地下及地表水：
水補給，標高在1.7—2.1米之間。
地下水目前沒有污染。
最高洪水位：
長江最高水位5.95米
50年一遇的標準為長江水位6.1米
100年一遇的標準為長江水位6.3
地下水主要用于工業用循環、冷凝水等，也用于農業灌溉。
3、地質：
土層概述：
 根據不同的工程地質特征，可將場地內地基分為如下以下幾層：
0層,素填土(Qml):褐黃色-灰褐色,主要由粉質黏土組成,可塑.僅路基或房基地帶有所分布.
1層,粉質黏土(Q4al):褐黃-淺黃色,含少量氧化鐵.其上部普遍分布有0.3-0.5米的耕植土.可塑,局部軟塑.高壓縮性.層厚1.0米,承載力標準值110Kpa；
2層,淤泥質粉質黏土與粉土互層(Q4al):灰色-青灰色,含有機質及腐植質,局部夾粉砂薄層,具層狀結構.流塑狀態,高壓縮性.層厚3-7米,承載力標準值70kPa；
3A層, 粉土(Q4al):青灰色,含云母及有機質,夾薄層淤泥質粉質黏土或粉砂.松散-稍密,濕,中等壓縮性.層厚4-8米承載力標準值為100kPa；
3B層,粉土(Q4al): 青灰色,含云母及有機質,夾薄層粉砂或灰褐色淤泥質黏土.稍密-中密,濕,中等壓縮性.層厚6米,承載力標準值110kPa；
4層,粉質黏土(Q4al):灰-灰褐色,土質均勻細膩,局部為淤泥質粉質黏土夾粉土團塊,含小貝殼及腐植質,軟塑,局部流塑,中等偏高壓縮性.承載力標準值105Kpa。
二、交通網絡
1、鐵路交通：
連接隴海線和京滬線的新長鐵路（徐州新沂至浙江長興）在黃橋工業園區設有新長鐵路泰興站，新長鐵路已列入國家“陸海大通道”規劃，新長鐵路黃橋編組站占地面積300畝，設計能力119萬噸/年；鐵路運輸費為0.08-0.1元/噸/公里。
從南京途經揚州、泰州至江蘇啟東的“寧啟鐵路”，已經通車。
2、高速公路
從黃橋擦境的高速公路有寧靖鹽高速、寧通高速、滬寧高速，這三條高速公路相互連通，通過江陰長江大橋的連接構成了黃橋周邊高速公路網絡。 
3、港口碼頭：
距黃橋40公里的泰興開發區港口為國家一類開放港口，可直接停泊外籍船只。港口為天然良港，枯水期水深15米，豐水期水深20多米。區內5KM的深水長江岸線已建有化工、建材、液化氣、油品等多座碼頭，現最大碼頭泊位為2.5萬噸，可開展集裝箱和散貨的裝卸業務。碼頭平臺長183米，現有能力80萬噸/年，目前年裝卸量為45萬噸左右。
4、航空條件：      
距上海浦東國際機場 240公里
距上海虹橋國際機場 185公里
距南京祿口國際機場 180公里
距無錫碩放機場75公里
距南通機場60公里
距常州奔牛機場 50公里
三、園區優勢
     一是自然條件得天獨厚，四季分明、溫和濕潤、日光充足。
     二是區位優勢非常明顯，由于地處江蘇中部，緊緊依托以上海為“龍頭”的“長三角”經濟圈，背面是蘇北、安徽、山東遼闊市場，南與珠三角相呼應，北與“東三省”可溝通。 
      三是項目相對團聚，一批企業紛紛在園區落戶。國外、國內企業相互交融，照映生輝。
四是投資環境十分優越，機場、鐵路、港口俱全。公路網、高速公路網四通八達。供水、供電、通訊事業超前發展，生活環境比較舒適，高素質、低成本的勞動力資源十分豐富，政府部門思想解放，洞悉市場經濟的國際慣例，服務意識強，辦事效率高。
五是規劃超前，確保可持續發展。園區十分注重環境保護和生態治理，既要金山銀山，更要綠水青山。
四、人居環境
     1、住宅娛樂
☆    市內有全配套公園化別墅區及附有便利購物商店區的全配套職工住宅區，并建有外商公寓酒店；在黃橋鎮區購房或租房也很方便，有多處別墅和公寓可供選擇
☆    高級公寓售價為1400-2000元/平方米，租金6-10元/平方米·月
一般公寓售價為1200-1400 元/平方米，租金5-7元/平方米·月
☆    鎮區中心擁有2家準三星級賓館——橋緣賓館、黃橋賓館，內設桑拿、KTV、茶座、健身房、酒吧等設施。
☆   在鎮區有一座千年古剎的福慧寺。
2、醫療保障
醫療設施齊全，醫療水平精湛，鎮區現有二級乙等醫院1個。主任級、副主任級醫師50多人，CT 機、核子共振等高檔檢查儀器應有盡有。
3、教育
       黃橋素有教育之鄉的美稱，文明全國的“黃橋中學”被授予國家級示范中學、江蘇省重點中學。現代化的十軌制省級示范初中面向全市招生。具有百年歷史的黃橋小學系全市的窗口學校。中心幼兒園系泰州市現代化幼兒園。
 4、消防/緊急情況處置
對廠區內消防設施以及其他方面的要求：
按國家《建筑設計消防防火規范》及《石油化工企業消防設計防火規范》執行。
園區消防站的情況：實行聯防聯治、確保一方平安。
五、金融銀行
☆    中國銀行、中國建行、中國農行、中國工商銀行等在黃橋設有辦事處，各種業務方便快捷。
☆   外匯收支：投資者在辦理報批時要呈交外匯收支平衡預測表。
☆   外匯兌換和利潤匯出
    1．企業貿易項下用匯除國家外匯管理政策另有規定外，一般可自由進行兌換。
    2．企業的稅后利潤，外方投資者可憑完稅證明、經外匯管理部門審批后匯出境外，也可在國內進行再投資。
2  銀行帳戶
人民幣帳戶
用于企業的日常經營、結算
外幣帳戶
資本帳戶
外匯資本金帳戶：收入僅限于企業各投資方以現匯方式投入的資本金；支出僅限于有關用途的經常項目的支出及外匯管理局批準的資本項目的支出。
外匯貸款專用帳戶：收入僅限于企業所借入的外債、外債轉貸款或者境內中資金融機構外匯貸款；支出僅限于指定貸款用途的外匯支付。
結算帳戶
可以辦理經常項目下的收入、支出和經外匯管理局批準的資本項目的支出
☆    開立資本和貨幣帳戶
外商投資企業通常應在泰興市內的銀行開立資本和貨幣帳戶，除非從泰興市外匯管理局取得在外地開立此種帳戶的許可。
☆                   主要涉外銀行:中國銀行、中國建設銀行、中國交通銀行、中國農業銀行、中國工商銀行等，為辦理進出口結匯以及提供相關的外匯服務。
☆   外匯管理相關業務
A、  關于外商投資企業利潤分紅匯款所需資料：
  1．上年度審計報告（財務審計報告，要由具有中國注冊會計師資格的會計師出具）
      2． 完稅證明（所得稅）
      3． 董事會決議（利潤分配決議）
      4． 利潤咨詢報告，會計師事務所出具， 持以上資料直接到銀行填寫“外商投資企業外方利潤、紅利匯出備案登記表”后辦理付匯。
B、  關于外商投資企業資本金的使用
1． 資本項下結匯（外匯兌換為人民幣）：憑銀行入帳水單，帶公章、外匯登記證到外匯管理局填寫結匯審批表。外管局審批后，憑其批件到銀行辦理結匯。
      2． 資本金用于正常貿易項下付匯（如購設備、原料等），持與貿易相關的有效單據（進口合同、進口付匯核銷單、發票、進口貨物報關單、運輸提單）直接到銀行辦理。
      3． 資本金用于支付企業工作人員工資，憑董事會決議、個人所得稅完稅證明直接到銀行辦理。
六、海關和國檢
 1．進口程序：
 辦理進口手續時，必須向海關提交下列文件：
·  蓋上報關專用章的"進口貨物報關單"
·  提貨單，銷售單據和進口包裝單
·  進口許可證、配額、禁止和限制類貨物的許可文件。
·  海關所需其他證件或文件，如合同、信用證。
2. 出口程序：
  如果公司要在出口港報關出口，必須向海關提供下列文件：
  1）蓋上報關專用章的"出口貨物報關單"
  2）銷售單據、裝箱單
  3）外匯核銷單
  4）海關需要的其他文件，如商檢證、動植檢證等
  5）出口配額、許可證等的許可文件
七、鼓勵項目
      投資項目在國家產業政策的指導下進行，符合國家產業政策目錄。鼓勵進園項目有：紡織、服裝、機械、電子、農副產品深加工等產業。
 第三部分：投資成本
一、土地供應
☆    土地最高出讓年限
         居住用地70年
         工業用地50年
         科教文衛體用地50年
商貿用地40年
　    綜合發展用地50年
☆   工業用地
        土地承載力平均為70—80Kpa。
☆   供地價格一般為10-13萬元/畝。進園項目根據投入強度20萬美圓/畝、國稅開票200萬元/畝、達產后稅收8萬元／畝的投資要素，土地價格相應定價。此價格含土地辦證費、征用費、青苗補償費、拆遷費等。                 
☆   土地轉讓
 土地使用權購買者購買土地之后，如果要轉讓給他人，必須遵循以下原則：
?  購買者必須按照"土地使用權轉讓合同"規定的條款和時間來開發土地。
?  購買者必須全部付清土地轉讓費和其他相關費用，并取得"國有土地使用證書"。
?  土地的用途不變。
?  除了付清土地轉讓費之外，實際投資必須達到投資總額的20%。
☆   土地登記費
   1000m2 以下：人民幣100元
  每增加500m2，增收人民幣40元（不足500m2，按500m2 計算）
☆   周圍建筑土地使用率：
        建筑密度為30%，企業可根據工廠性質自行確定
☆   周圍建筑高度：
            一般4層，12-14M
二、電、水、汽供給　
1、供電：
☆   電壓等級：
可供電壓為10KV、35KV、110KV、220KV
☆  供電回路：
雙回路、雙電源
☆  可供電容量： 根據企業需要
☆  供電外線情況：線路全部到位
☆  供電可靠性
供電采取雙回路、雙電源，轉換間隙0.3秒之內，電力波動幅度國家標準為：10KV≤±7%；35KV≤±10%，我鎮的電力波動幅度均在此標準內。供電可靠率≥99.98%，達到國家一類企業標準。
☆   接電費用
(1) 供電的一次性收費，即：工程費（一次性收取）。 
  外部工程費用于將指定點連接到用戶配電房（例如：變壓器或變電站）,由用戶自理，一般要求委托電力部門設計、施工。
  內部工程費用于在用戶地塊上建設，安裝用電設施。一般，高壓線上工程費由企業與施工單位協商。
  工程費：100kv以上，起動費：高供低計500元，高供高計1000元；負荷控制費21800元。
  另外，用戶需要支付材料費。最大的成本項目是電纜成本，根據市場價。
(2)電費
基本電價
裝機容量*23元/月KVA
 
峰價
平價
谷價
照明
電度電費
315KVA以上
0.937
0.562
0.247
0.875
315KVA以下
1.247
0.748
0.309
0.875
工業100KV以下：0.748元/千瓦時；
非工業（1∽10KV）：0.748元/千瓦時；
電費帳單的支付 ：電力部門一般向用戶預收電費，由用戶遞交銀行結算。
2、供水
區內建有日供水5萬噸的自來水廠一座，水質達到國家飲用水標準。
1）. 技術指標
供水管網內的水壓為3KG。
2）. 費用和費率
增容費：無
使用費：工業用2.83元/立方米，居民用1.88元/立方米
3）.管網建設費：按管徑大小收取一定的費用，費用按國家規定的標準收取，進園企業享受老區的優惠政策。
 3、蒸汽供應
中海熱電公司供熱參數
a.主蒸汽      焓值（kj/kg）
壓力
溫度
5.0Mpa
445±5℃
3.5MPa
440℃
3293.27 KT/kg
3289．8
450℃
3317.07 KT/kg
3312．6
b.抽汽供熱    焓值（kj/kg）
壓力          
溫度
1.0  Mpa
   300℃
300℃
3052．1 KT/kg
310℃
3073．5
若用戶對用汽壓力、溫度、用量有特殊要求，供熱公司可專設蒸汽管道供熱。供汽量為200t/h—240t/h。
蒸汽現行或未來價格：
蒸汽現行價：1Mpa\2.4Mpa的蒸汽價格現皆為130元/噸（含稅價146.5元/噸）。有特殊要求的用戶也可根據用汽量的大小、蒸汽的壓力、溫度等情況與供汽公司自行商訂供應價格。
4、加熱系統
目前已禁用蒸汽鍋爐；電加熱的配備國家沒有特別的限制；現普遍使用的是蒸汽加熱。
5、備用能源：
        不允許停電的重大設備，企業可以自行配備電源，一般使用柴油發電機。
 6、高壓電纜
1）政府規定建筑與主干線之間的最少距離：
    10KV的高壓電纜與建筑之間的最少距離為5M；35KV的高壓電纜與建筑之間的最少距離為10M；110KV的高壓電纜與建筑之間的最少距離為15M。
2）高壓電纜的干擾：無干擾。
三、環保設施
1、污水處理：園區建有污水處理廠一座，日處理能力3000噸，處理費3.5元/噸左右。
 2、固體廢棄物及處理：園區設有垃圾中轉站，每天由環衛工人清理。
 3、氣體排放
氣體排