株洲云龍現代服務業總部園---

　　　　一、公司簡介 　　　　株洲云龍城鄉建設有限公司是經云龍示范區管委會批準，于2012年1月31日正式成立的國有獨資有限責任公司。公司注冊資本5000萬元，以打造低碳、環保、生態、宜居的“兩型云龍”為目標，全方位構建城鄉統籌、科學發展的體制機制，推動示范區經濟社會建設更快發展。 　　　　二、現代服務業總部園項目簡介 　　　　1、項目定位： 　　　　現代服務業總部行政園是以引進現代高端服務業及高科技低碳企業為主，集研發、辦公、會展、商務、酒店、公寓為一體的一站式企業總部基地。 　　　　項目交通、區位： 　　　　交通優勢：項目位于株洲市云龍示范區北部，坐落于長株潭綠心范圍內，位列長株潭城市群東線重點發展軸上，區內交通樞紐云龍大道、云峰大道、城際輕軌毗鄰而過，距長株高速入口處僅500M車程，距長沙黃花國際機場僅半小時車程，與長株潭三市中心城區距離均在車程30分鐘以內，形成半小時經濟圈。 　　　　區位優勢：項目位于整個云龍示范區旅游休閑版塊的核心，與有著“東方迪斯尼”美譽的國家AAAA級景區華強方特歡樂世界相對而望，2012年園區入園游客達150多萬，正在建設的第二個“夢幻王國”主題公園于明年開園，第三個主題公園也在規劃中；西部有奧特萊斯，將于2013年年底開業；東部有云峰湖國際旅游度假區，區內的高爾夫球場有9個洞將于2014年上半年開打(共3個半球場63個球洞)；正對面的水世界、滑雪場等大型旅游休閑項目目前正在積極做項目前期籌建工作；同時周邊配套建有旅游版塊的大型停車場、游客集散中心、大型商業街等項目。 　　　　項目概況： 　　　　項目占地面積82056.1㎡，建筑面積36713㎡，容積率僅為0.59，建筑密度為16%，綠化率達45%以上，中庭水景主體景觀面積達3000㎡，整個園區8萬余平米的土地面積只有7棟達沃斯辦公樓和13棟法式會所，每棟建筑物都擁有開闊的視野，充分利用景觀設計部分林蔭停車場，以就近停車為原則，共配套建設停車位269個。園區全部采用地埋式垃圾中轉站，同時配備有兩個羽毛球場和一個網球場，并將引進高檔主題會所式酒店，為進駐園區的企業舉辦商務活動提供服務。 　　　　項目的建設全面委托長沙遠大住宅工業有限公司實施完成，遠大住宅工業有限公司是國內第一家以“住宅產業”類別核準成立的新型住宅制造工業企業，住建部授予唯一一家綜合性“國家住宅產業化基地”制造商。遠大住工運用當今世界最前沿的PC（預制混凝土構件）集成技術建造房屋，是全生命周期綠色建筑提供者，具有安全抗震、質量精準、節能環保、戶型周正、防水抗滲、綠色環保六大特點，通過對建筑實現全流程綠色設計和控制，真正做到了節水、節能、節時、節材、節地五節一環保，同時業主在使用過程中將大大降低日常能耗成本。 　　　　4、物業介紹 　　　 園區7棟寫字樓為北歐達沃斯風格建筑，外立面融入維多利亞原素，風格獨特，視覺沖擊力強，格調奢華、氣質古典，極具端莊與沉穩之感。面積區間從3411.31㎡—5568.57㎡，13棟法式會所辦公樓獨棟面積為438.08㎡，所有建筑配備獨立的格力中央空調，集中供熱取暖，達沃斯寫字樓還配備一臺無障礙品牌電梯，全部精裝修拎包入駐辦公。 　　　建筑功能空間上，一層主要為辦公、接待部分，層高達4.25米，設置有會議室和活動廳，同時兼具員工用餐功能；二層及以上均為辦公區域，層高均達3.2米，能滿足普通辦公、會議的基本要求。樓宇配備一臺無障礙電梯，并設置無障礙坡道，辦公樓全部采用格力直流變頻多聯中央空調，有效降低能耗30%—40%，集中供熱取暖。園區全面覆蓋高速wifi，將辦公延伸至室外，讓辦公變得更加智能化，有效降低企業創業成本。 　　　目前主體已封頂，全面進入裝修階段，將于2013年10月精裝修完工，交樓時配套精裝修一步到位，只需購入辦公家具即可入駐使用實現辦公，整個園區將于12月交房。 　　　　園區達沃斯寫字樓是專為有實力的企業而設定的獨棟企業總部，為株洲首創。整個園區具有私密、尊崇、商務等特性，是企業接待尊貴客人、高層聚會商談戰略的場所，同時也是老板私人靜思減壓的場所。從功能上來說是集中展示企業文化和形象的基地，有別于市區普通的寫字樓，體現更多的是強烈的歸屬感。企業獨棟總部，是關注企業行為，滿足企業發展需求的新產品。 　　　三、招商政策 　　　入駐企業在現代服務業總部行政園設立企業公司總部的，經示范區認定后，實繳稅額示范區留成部分：前三年按50%返還，以后連續5年按20%返還；前三年按60%、第4至6年按30%的比例核定獎勵金額，獎勵給企業用于擴大再生產。本條優惠政策只能二選一(其他優惠參照云龍示范區其他頒布的類似招商引資政策，按照“從優不重復”的原則執行)。 　　　　所有入駐企業必須在園區注冊登記并納稅，方可享受以上稅額返還政策。