一、石門縣概況 
石門，位于湖南省西北部，自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)。總人口約70萬人，城區(qū)人口約15萬。縣城區(qū)位優(yōu)勢明顯，焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門，境內設有石門站、石門北站、石門南站、七松站四座火車站。 支柱產業(yè)為：電力、食品、建材、機電、化工、硅砂等。2012年地區(qū)生產總值162.93億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農民人均純收入分別達到19275元、6156元。商品房均價約3600元/平米。
 二、開發(fā)權標的介紹 
（一）澧水北岸約600畝（后期可出讓約270.6畝）土地開發(fā)權 
（1）地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門一中以西。
地塊號
面積
容積率
建筑密度（%）
限高（米）
綠化率（%）
商業(yè)面積比例（%）
總建筑面積（平方米）
其中商業(yè)用地面積（平方米）
規(guī)劃面積（平方米）
用地面積（平方米）
面積（畝）
地塊1
32702
28595
42.8925
1.2
26
15
35
 
34314
 
地塊2
38552
31312
46.968
1.8
28
24
35
20
56362
11272
地塊3
37356
31776
47.664
3
28
55
35
 
95328
 
地塊4
106745
88716
133.074
3.5
25
100
35
20
310506
62101
合計
215355
180399
270.5985
2.75
 
 
 
 
496510
73373


（2）城東澧水北岸風光帶3.7公里濱河路的投資代建，造價約1.8億元（框定投資額不低于1.8億）。 
（二）拍賣條件 
（1）起拍價3.24億（120萬元/畝） 
（2）使用權與開發(fā)權的土地增值溢價5：5分成； 
（3）開發(fā)權拍賣后1年內出讓地塊1和地塊2，2年內將剩余土地全部出讓完畢；
 （4）現(xiàn)金部分按土地征拆進度支付。 
（四）項目優(yōu)勢 
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。地塊位于縣城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心。縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門已經遷至該區(qū)。新的汽車站已在修建，汽車站旁邊是火車站石門北站，該站按市一級標準建造，今年7月1日通車運營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一。 
（2）購房需求旺盛。新區(qū)商品房均價約3800元/平米，石門一中正對面的翰林院小區(qū)房價4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房價格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠未飽和。石門近年供地量非常小，市場比較饑渴。 
（3）教育優(yōu)勢。地塊緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學、永興學校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學”，是省重點中學，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學生被北大、清華錄取。有很多外地學生前來就讀，學校周邊房價比其他區(qū)域要高出許多。 
（4）人居環(huán)境極佳。地塊南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無臨河樓盤開發(fā)。投資人可充分利用開發(fā)權須修建的澧水風光帶，打造一個環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質濱江小區(qū)。