沈陽渾河新城臨湖新區

遼寧省沈陽市渾河新城臨湖新區
 第一部分
    沈陽市渾河新城臨湖新區 渾河新城臨湖新區隸屬于沈陽市蘇家屯區，蘇家屯區是沈陽市十個市轄區之一，位于渾河南岸，距市中心15公里，總面積782平方公里，人口43.5萬，是國務院批準的沈陽南部副城，是沈陽這座區域性中心城市連接遼寧中部城市群的一個戰略門戶，也是沈陽開放的前沿。由于合并了眾多鄉鎮，成為“全國第一大屯”。 渾河新城臨湖新區地處沈陽經濟區“7+1”城市群的幾何中心，是沈遼鞍營和沈本兩條城際連接帶始端，是沈陽連接遼寧中部城市群的重要節點和戰略門戶；處于沈陽新城市規劃向南發展主軸上，是大渾南開發建設的重要發展空間，是渾南主城的重要組成部分。 一、東北振興、環渤海經濟圈、京沈發展軸中的 渾河新城臨湖新區 環渤海經濟圈之崛起：環渤海經濟圈作為中國三大經濟區之一，包括遼中南、京津冀、山東半島三個城市密集區。2010年總人口1.2億，GDP總量46488億，居三大經濟圈之首。 東北振興之國策：東北振興作為復興東北老工業基地的重要策略，已成為一項國家戰略，國家從財政、稅收、社保等支持老工業基地調整和改造的優惠政策。 渾河新城臨湖新區位于東北亞經濟圈與京津冀經濟圈的中心位置，極具政策優勢。 渾河新城臨湖新區處于沈陽經濟區（國家戰略）的幾何中心位置，與南部城市群關系緊密。 產值支撐：2010年，遼寧省GDP排名中，南部五市有3個城市排名前五，GDP占到遼寧省GDP總量的28％ 人口支撐：2010年，南部五市人口占到遼寧省的25％，且每個城市的人口都超過百萬。 南部城市群是遼寧省最具發展活力的區域；蘇家屯區作為沈陽的南大門，區位優勢明顯。
第二部分
園區區位及周邊交通環境
一、區位優勢 渾河新城臨湖新區屬于遼寧省沈陽市，位于沈陽正南、風景秀麗的渾河南岸，沈陽四環繞區而過，與規劃的政府新區比鄰距沈陽市中心僅15公里，地理位置得天獨厚。 伴隨著CBD及市府中心南擴的不斷影響，蘇家屯工業區猶如一顆璀璨的明珠鑲嵌在遼寧的擁抱之中，地處東北振興和環渤海經濟圈中心地帶，CBD泛區。獨特的區位和便捷的交通使這里成為京津遼環抱之間快速發展的金點之區。 從區域位置來看，蘇家屯地處京津遼城市群的軸心地帶，具備空海便利交通優勢。
 二、交通優勢 1. 周邊高速公路及鐵路情況 工業區距沈陽市政府僅15公里；100公里范圍內，擁有國家級鐵路8條；50公里范圍內，擁有高速公路11條。 2.周邊機場情況 沈陽市桃仙國際機場位于工業區正東方向，距離約15公里，是東北地區地理位置最重要、規模最大、設備最齊全、運輸生產最繁忙的大型國際航空港。從園區至機場可直接由園區上四環路，車行僅需10分鐘左右。 50公里范圍內的交通基礎設施 11條高速公路:沈大、京沈、沈四、沈撫、沈丹、沈吉、沈彰、沈康、鐵朝、沈陽過境繞城及遼寧中部環線六環。 8條國家級鐵路干線:京哈、沈大、沈吉、沈丹、沈撫和秦沈客專、哈大客專。 工業區西偏南方向為大連周水子國際機場，距離約350公里。 3. 周邊港口情況 工業區距營口港145公里，距大連港340公里。 營口港位于環渤海經濟圈與東北經濟區的交界點,是距東北三省及內蒙東四盟腹地最近的出海口,其陸路運輸成本較周邊港口相對較低,具有非常明顯的區位優勢。港口也是我國東北地區最便捷的出海口之一,也是我國所有沿海地區20個主要港口之一。 大連港地處遼東半島南端的大連灣內，港闊水深，冬季不凍，萬噸貨輪暢通無阻。大連是哈大線的終點，以東北三省為經濟腹地，是東北的門戶，也是東北地區最重要的綜合性外貿口岸，是僅次于上海、秦皇島的中國第三大海港。 4. 周邊物流情況 園區周邊有德邦、成大方圓物流中心、 中鐵國際多式聯運公司沈陽分公司沈陽南營業部等知名大型物流貨運公司，同時還分布許多便利的中小物流及倉儲基地，工業園區緊鄰蘇家屯城區有眾多物流專線及配貨中心。 5.工業區及大渾南工業區交通情況 工業區內交通網絡四通八達，哈大電氣化鐵路，沈大、202國道東貫穿南北，沈陽繞城高速公路從北部臨境而過，四環公路從南鄰境而過，109、202國道與沈陽三四環線分別相連。 蘇家屯區路網中的九縱即石劉線、沈本產業大道、沈營線、中央大街南延長線、吳大線、沈蘇線至迎春街至蘇長線、雪蓮街、蘇桃路、遼官線。預計到“十二五”期末，全區公路總里程將突破1000公里。 6.沈陽公交 目前，沈陽公交165/327/333/324/335/路從市內各處直達蘇家屯主城區，地鐵四號線：南起新沈陽站，北至朱爾屯終點站；地鐵10號線：北起丁香湖公園北側，在蘇家屯副城設置終點，交通非常便利。 在此基礎上，為增加沈陽市區員工通勤的便利，工業區還計劃在高峰期提供直達蘇家屯城區的班車服務。
第三部分 工業區及周邊綜合配套情況
 一、基礎設施配套 渾河新城臨湖新區嚴格按照國家級標準規劃建設，區內各項基礎設施建設完善，全力推動園區的跨越式發展。“九通一平”的精標準有效提升了園區承載能力，完全滿足企業生產要求，促使其成為環渤海經濟圈內最優產業平臺之一。
二、商務配套 利用河流自然形狀，打造生態環境良好的濱水休閑度假島，以低密度度假住宅、度假酒店、濱水商業、濱水酒吧街等功能為主。
 三、生活配套 工業區30公里車程內擁有： （1）醫院：5家國家甲種乙類醫院，人民醫院、中醫院。 （2）5家商廈、市場：大潤發超市、家樂福超市、集貿市場、華苑商廈以及三和百貨等多處商業綜合體。 （3）工業區周邊分布著多家各種檔次、種類的餐飲娛樂設施。 （4）公寓：蘇家屯孔雀城、碧桂園鳳凰城。 （5）創意水街 創意水街建設完成后將兼有娛樂休閑、旅游、商務等綜合服務功能，既有小橋流水，也可泛舟觀賞。建筑群折曲變換，展現出旖旎風光，也是傳統節日風情和時尚生活的熱鬧場所。
 第四部分 園區產業定位及周邊產業環境
一、產業定位 蘇家屯區提出以建設大沈陽臨空經濟區為戰略目標，以渾河商務城和臨空國際城為“雙核心”引擎，以“一軸一線三中心”為發展空間，大力發展物流商貿、會展商務、旅游休閑、物流配套加工和都市型現代農業等五大產業，建設東北之名的物流商貿中心，會展商務中心和商務旅游中心。在“雙核心”建設中，渾河商務城以老城改造為基礎，以“一軸一線”為擴張點，建設沈陽南部功能完善的獨立新城。渾河商務城將規劃建設商貿農貿市場，建成新客運站，增加公交線路，建設停車場，改造公鐵立交橋，新建翻修城區道路40條以上。臨空國際城定位為樞紐級、生態型商務中心、創意中心、休閑中心和臨空居住中心，重點發展臨空型總部經濟、休閑商務、創意產業、高檔商業、高尚居住等現代服務業。 理想空間結構：一帶、兩軸、三心、五廊、十二點 一帶——沿沙河的生態景觀帶 兩軸——聯系渾南新城、沈陽南站樞紐中心、蘇家屯的東西向城市發展軸；聯系蘇家屯區東西向的交通軸（四環—佟白線） 三心——渾南新城中心、沈陽南站樞紐中心、蘇家屯中心城區 五廊——沿渾河的都市濱河休閑走廊、沿沈大高速的國際都市走廊、沿沈營大道的雙港經濟走廊、沿沈本大道的新型工業走廊、沿佟白線的生態休閑走廊 十二點——處于各走廊上的發展節點
二、園區周邊產業環境 1、振興東北對蘇家屯工業區產業環境的影響 遼寧省省會及沈陽經濟區核心城市、國家先進裝備制造業基地、國家歷史文化名城、國家中心城市。實現城市由單中心集聚增長向多中心的可持續增長的空間發展模式轉變的發展目標。在未來的城市空間拓展中將以發達的城市公共交通為導向、以多中心的網絡化公共中心體系為支撐，以大渾南建設為先導構建大都市空間發展結構。蘇家屯已進入加快發展的黃金時期，面臨著千載難逢的發展機遇。 “大沈陽、大渾南、大交通”的獨有歷史機遇正集中放大，觸手可及。隨著沈陽經濟區一體化進程的加快，沈陽母城輻射能力的增強，區域性生產生活消費需求與日俱增，處于“大沈陽”幾何中心的蘇家屯，區位優勢更加凸顯，發展壯大五大臨空產業的時機愈發成熟；隨著渾南新區的迅速崛起，沈陽城市重心的南移，“十二運”的日漸臨近，作為“大渾南”重要組成部分的蘇家屯，增值預期越來越大，吸金能力越來越強；隨著桃仙機場、新沈陽南站、三環四環等重大交通工程的加快建設，蘇家屯“大交通”的優勢將進一步擴大，在拼搶市場資源中會占據更加有利的位置。三大歷史機遇的集中放大，將催化臨空經濟的井噴發展，大沈陽臨空經濟區建設恰逢其時、前景廣闊。
 第五部分 園區綜合成本
一、土地成本 1、土地價格 目前工業區土地對外報價25萬/畝，重點項目實行一事一議。 2、土地升值趨勢 環渤海經濟區之崛起：環渤海經濟圈作為中國三大經濟區之一，包括遼中南、京津冀、山東半島三個城市密集區。2008年總人口1.2億，GDP總量46488億，居三大經濟圈之首。 東北振興之國策：東北振興作為復興東北老工業基地的重要策略，已成為一項國家戰略，國家從財政、稅收、社保等支持老工業基地調整和改造的優惠政策。 蘇家屯是沈陽的南大門，交通大發展為蘇家屯交通發展帶來機遇： 航空：沈陽桃仙國際機場。 鐵路：沈陽南站（沈大、沈丹客運專線）、蘇家屯站（沈大鐵路）。 十二運為蘇家屯的全面發展帶來契機：全運村、全運會行政中心緊鄰蘇家屯，馬術場地在蘇家屯區內； 促進了四環路、沈本大道、佟白線、沈營線等道路修建、擴建工程進度，使得蘇家屯內部及對外交通受益 、交通發展 帶動與城市、經濟產業帶發展、 城市、經濟產業帶發展 促進交通發展。
 二、人力資源環境 1、工業區及周邊教育培訓機構情況 工業區5公里之內，擁有4所大專院校、14所中小學、46所幼兒園。 2、關于定向培訓 目前，蘇家屯區勞動局下屬的勞動服務中心可以提供此類服務，現有培訓內容為：計算機、汽車修理、縫紉機、電腦設計、會計培訓。其它教育和培訓機構是否提供定向培訓，需進行深入溝通后得知。 勞動局下屬的就業培訓中心可以為企業提供熟練技術工人培訓，需要收費。 3、招聘員工方式 每年蘇家屯區勞動局都會在區內以及周邊舉辦招聘會，可以幫助企業參加招聘會。 4、區內企業員工戶口 工業區可為園內企業員工解決沈陽市蘇家屯區戶口，目前沒有名額限制。 5、區內企業員工子女教育問題 工業區可以幫助區內企業員工子女進入當地重點學校（小學：蘇家屯區解放小學、初中：四十六中學、高中：沈陽市青松中學）。 準入條件 嚴格項目準入控制，確立項目門檻，要求進園項目符合國家產業政策和技術發展方向，有利于促進產業集聚、產業鏈延伸和產業升級。 一、園區主導產業定位 園區以產業分工專業化、集聚化和產業鏈延伸為發展方向，重點發展以下產業： 東北亞智能生活產業港：充分利用與機場的交通便利性，發展消費電子產業的上下游相關產業，橫向形成微電子產品加工、精密儀器生產、科技新材料研發等產業方向，縱向形成集生產、研發、商務、物流于一體的綜合型產業集群。（雷達及無線導航、電子元器件、教育電子等、儀器、儀表等） 東北核心裝備制造產業基地：借助沈陽老重工業基地的優勢，重新打造東北新型高端、智能裝備基地。（高端裝備制造、智能裝備制造，航空航天裝備制造等） 二、項目的技術要求 進園項目采用的生產工藝和設備，單位產品的能耗、物耗、污染物的產生量、排放量等應當符合國家相關產業政策和環保要求。 三、項目投資強度和容積率 項目固定資產投資強度：不小于150萬元/畝。 項目容積率要求：不低于0.8。