寶能工業城

產業定位 寶龍工業城位于深圳市龍崗區高新技術產業帶寶龍碧嶺高新技術園區，規劃面積約11.6平方公里，屬深圳市經濟第二發展軸上的工業發展片區。寶龍工業城與緊鄰的碧嶺工業區組成的寶龍碧嶺高新技術園區是龍崗區高新技術產業帶上面積最大、發展最快速的高新技術園區。 隨著意法半導體、深愛半導體、方正微電子、華潤微電子、同洲電子、華強三洋、兄弟工業、五洲龍汽車等知名企業的相繼入駐，寶龍工業城已基本形成了以集成電路、電子信息、光電子、機電一體化、汽車電子、汽車制造等高新技術產業為龍頭的高新技術園區。目前寶龍工業城的集成電路產業已形成集聚效應，1、道路設施 隨著意法半導體項目正式落戶，寶龍工業城將成為全國最大的芯片封裝測試基地。 區域優勢 寶龍工業城的外部交通十分便利，高速公路網配套完善，周邊擁有多條高速干道：經水官高速——清平高速可直達羅湖口岸和皇崗口岸，經水官高速——南坪快速干線可直達南山及蛇口港，經機荷高速可直達深圳寶安國際機場，經深汕高速可達深圳至汕頭沿線地區，經惠鹽高速－鹽壩高速可達鹽田港。 同時，寶龍碧嶺高新技術園區橫跨龍崗區龍崗和坪山兩個街道，屬深惠公路沿線輻射地帶，與龍崗區中心城、龍崗街道、坪山街道的核心距離均在5公里以內，地理位置優越。 自1993年龍崗區建區起，寶龍工業城就被列入龍崗區“一城兩區”的建設重點。迄今為止，龍崗區政府在寶龍工業城的開發建設上已經累計投入8億多元，基礎設施日趨完善。 目前園區內已經形成四通八達的交通網絡，深惠高速、機荷高速、坪（山）西（涌）一級公路、深惠一級公路從園區周邊通過，園區到市中心約30分鐘車程，到鹽田港約20分鐘車程，到寶安機場約50分鐘車程。同時，園區內外已修建了寶龍大道及寶龍一號至七號路、錦龍大道、高科大道等17條市政道路，道路總里程約21公里，內環路、丹荷路、清風大道、寶坪路等10多條市政道路正在修建中。 2、供電系統 園區內和周邊現有坪山、簡龍二座220KV變電站以及向前、龍崗、六聯、碧嶺四座110KV變電站。目前園區內企業用電由220KV的坪山變電站和剛建成投入使用的110KV碧嶺變電站提供。為保證園區內半導體企業的雙回路供電，220KV的南約變電站正在建設之中，預計06年能建成投入使用，同時還將修建110KV的寶龍2號變電站。 3、供水系統 園區周邊已建成三洲田、徑子、紅花嶺、炳坑、同樂、牛坳、車村、龍崗中心城等8座水廠。目前園區企業由擴建后的中心城水廠供水，為保障園區企業用水而修建的同樂水廠（生產能力達10萬噸/日）已于06年8月建成投入使用。再加上深港東部供水工程在碧嶺園區湯坑所設的1.4米直徑的出水口等一系列供水設施，將為園區未來發展提供可靠的用水保障。 4、燃氣供應 寶龍工業城燃氣供應充足。已建成的龍崗液化氣站，現供氣規模為375立方米/小時，年供氣量328.5萬立方米，通向園區的8公里燃氣管線已鋪設完畢，開始為企業提供服務。已建成的位于龍崗區葵涌街道的下洞100萬噸/年液化氣儲存基地距園區僅10公里。目前園區正在修建天燃氣管道，園區企業將于07年初即可使用天燃氣。 5、通訊系統 寶龍工業城現設有4萬門電話端局及電信干網，并可根據需要隨時擴充，100兆光纖寬帶網已鋪設到園區，能充分滿足園區內企業的通訊需求。 6、排污設施 已規劃建設的坪山污水處理廠日處理污水能力，首期為15萬噸/日，二期工程完工后處理污水能力達30萬立方/日。通向園區的12公里污水管道已規劃建設。 7、生活配套 寶龍工業城周邊生活配套設施完善，可以滿足企業高管和技術骨干居家、休閑等需要：園區5公里范圍內的龍崗中心城，規劃、建設有一流的商品房小區，是理想的居住場所；園區周邊擁有龍崗、平崗、龍城、坪山、實驗等多所中學和十余座小學，以及區中心醫院、區第二人民醫院、坪山醫院三所三甲醫院；園區周邊散布歲寶百貨、百佳購物廣場、人人購物中心、萬佳百貨等十余家大型商場；園區北側的中信綠色高爾夫球場、龍園和南側的馬巒山旅游中心、龍崗區體育中心、龍崗大眾高爾夫球場都可供休閑娛樂。 進駐企業 寶龍工業城主要以IC芯片制造業、電子制造業、汽車制造業為主要產業導向，一流的硬件環境和優質的政府服務，吸引了大批國內外知名企業蜂擁而至。園區半導體制造業代表有意法半導體、深愛半導體、方正微電子、華潤微電子、天馬微電子等；汽車制造業品牌企業有五洲龍汽車、中集專用車等；知名電子制造企業有華強三洋、同州電子、思達儀表、兄弟工業等。目前園區已建成將近20個項目，年產值達到100億元以上。 二、配套宿舍政策及現狀 配套宿舍政策 2003年以前，寶龍工業城實行配套就地解決的原則，即宿舍、辦公配套等基本上在出讓地塊內解決。2003年以后，為提高工業區的總體建設水準，寶龍工業城實行 “廠區與生活區分離”的人文管理模式，宿舍配套遵循集中解決的原則，即除工業用地占地面積在10萬平方米以上或員工超過4000人的企業，可以在廠區內按一定比例建設配套宿舍及辦公用房外，其他的工業企業只能向規劃部門申請在生活配套區內興建配套宿舍。 寶龍工業城現規劃有東、西兩個生活配套區，其中東片區占地約8萬平方米，主要為寶龍五路以東的企業配套；西片區占地約10萬平方米，主要為寶龍五路以西的企業配套。兩個生活配套區內都將于2007年建成社區服務中心，為企業員工提供消費、休閑、娛樂的商業及文體配套設施。 配套區由龍崗區政府統一規劃設計、統一建設標準、統一公共配套，統一管理。凡經批準在配套區建設配套宿舍的企業，必須按照統一的設計方案進行建設，宿舍總面積不得超過工業廠房總建筑面積的7％，同時建成后物業管理交由園區管理部門招標的物業管理企業統一管理。配套區內道路、綠化等公共部分，由龍崗區政府負責出資建設，目前西片生活配套區內的道路、排水等公共配套工程已動工建設，將于今年底完工投入使用；東片生活配套區該工程也已進入招投標階段，擬定于今年7月份開工。 宿舍需求分析 除較早進入或規模較大的企業可以在自身地塊配套宿舍外，其余企業均需通過申請在生活配套區興建或租用的方式解決配套宿舍問題。根據寶龍工業城工業廠房用地出讓歷史數據統計，未在出讓地塊內配套宿舍的地塊約13宗，面積555459.14平方米，廠房建筑面積約782428平方米，另外，11宗用地已經申請在生活配套區配套宿舍并已經批準，面積161153.41平方米，宿舍建筑面積約244034.15平方米。 三、相關優惠政策 按照有關規定和土地使用權出讓公告的要求，招標拍賣掛牌方式出讓的工業用地按成交價全額收取，不再適用有關優惠政策，但在土地使用費方面可按照《深圳市龍崗區土地使用費征收暫行辦法》規定享受如下優惠： 寶龍工業城土地使用費征收標準為每平米1元（按用地面積計），有下列情形的可減免土地使用費： 1. 新開工的基建工程，自《土地使用權出讓合同書》生效之日起，兩年內減半計征土地使用費。 2. 經市以上科技主管部門認定的技術先進項目，按《高科技鑒定書》的時效，減半征收土地使用費。 3.國家法律、法規規定可以減收土地使用費的其他用地。