高陵聚集工業園

1.1 問：項目區域發展潛力如何？ 答：今后，西安主城區將不再發展工業，三環以內加工企業將逐步外遷，2015年二環內生產企業完成外遷，2017年三環內企業完成外遷。在城市空間體系上將構建渭北工業產業聚集區。高陵中小企業聚集園地處渭北三大工業組團之一（三大工業組團即高陵裝備工業組團、閻良航空工業組團、臨潼現代工業組團）的高陵裝備工業組團與西安市經濟技術開發區延伸帶。該區域以優越區位力爭成為承接東部城市、長三角、珠三角區域產業梯度轉移，推動西部社會經濟發展的戰略先鋒，并成為西安大都市化產業升級轉移的首選之地。 1.2 問：高陵裝備工業組團是不是有不少中小企業工業園？ 答：（您看這是高陵發改委和規劃建設局給我們的項目立項備案和建設用地申請批復）我們這個園區是高陵縣政府為承接產業轉移、服務中小企業，在轄區內設立的中小企業園區。高陵裝備工業組團專業園區規劃主要以汽車制造、新能源裝備、兵器科技產業、軌道交通裝備、新材料、節能環保、專用通用設備制造、電力設備等為主，大多園區專業性強，上下產業鏈結緊密，規模大門檻高。像我們這樣的以服務中小企業的園區不多。 1.3 問：項目交通是不是不太方便？ 答：交通非常便利——從繞城高速上西禹高速高陵出口下1.5公里即到，低速走鹿苑大道直達園區，從而使項目與西安經濟技術開發區、西安國際港務區、高陵裝備工業組團融為一體。 1.4 問：項目大概在高陵什么位置，是不是在縣城附近？ 答：項目在高陵縣西韓路以東、西高路以北。北望昭惠塔、水景公園、東臨高陵運動公園，離縣城僅1.8公里，周圍有縣醫院、高陵一中、四中、杏王小學及兩個大型安置小區，區位優勢明顯，生活工作配套優越，是不可多得的絕佳地段。 1.5問：項目是不是比較遠？ 答：其實距離也不遠，距西安市新行政中心也就18公里，離新筑貨運站14公里，物流也比較方便。 （1） 距西安國際港務區 10公里 （2） 距北客站 17公里 （3） 距鐘樓 27公里 （4） 距咸陽國際機場 26公里 1,6 問：項目開發主體是高陵縣政府嗎？ 答：高陵中小企業聚集園是由陜西雪翔房地產開發有限公司投資建設，高陵聚集中小企業工業園建設有限公司項目運營，并在政府的指導下針對中小企業開發的大型產業綜合體。 1.7 問：你們項目現在主要是賣地還是賣廠房？ 答：我們項目總占地800畝，是集工業廠房、商務辦公、高端住宅、精品商業街、五星級酒店等為一體的一站式大型工作生活園區，其中工業廠房50年產權，住宅70年產權。嚴格意義上說，任何社會主體都無權買賣土地，因為土地是國家資源，即便是政府也只能以土地使用權來招商引資，我們目前銷售的是功能齊全、配套完善的工業廠房。 1.8 問：你們的項目手續是否齊全，合法嗎？ 答：我們其實是“政府主辦、企業承辦”的開發模式。也即：我們是和政府合作，通過招商，讓有意向購買廠房的企業進入我們園區，并通過合法流程將房產證直接辦理到企業或投資人名下。商品房買賣的銷售五證：《土地使用權證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房銷售（預售）許可證》。而工業廠房不受五證限制，目前我們省內不需要《商品房銷售（預售）許可證》，其他四證我們（已經具備）正在辦理當中，很快就能拿到手上。所以說我們這個項目是完全合法的政府重點招商引資項目，西安市國家級經濟技術開發區企業園重點建設項目，國土資源局招拍掛用地項目，您盡可放心入園，無任何后顧之憂。 1.9 問：高陵這塊兒以后發展前景如何？ 高陵裝備制造基地2003年初全面啟動，歷時十年的跳躍式發展，積聚了以商務汽車、重機設備、新材料、兵器裝備、精細化工等產業為代表的一大批現代裝備制造企業。在渭北工業基地的三個組團里是工業基礎最好、產值最大、規模聚集度最高的組團，2015年目標產值1350億元，2020年目標產值將達5000億元，是閻良和臨潼兩個組團目標產值的五倍，發展前景極為廣闊。所以說投資高陵置業聚集園，你的企業發展將站在騰飛的高地。 1.10 問：園區外的市政道路狀況怎樣，出入方便嗎？ 答：我們園區西鄰的西韓路、南臨的西高路都是現成的，就在我們園區外面，道路交通很通暢便捷。另外規劃中的高陵汽車總站就在我們園區附近，地鐵二號線規劃延伸至高陵（十二五重點交通工程），西安至富平城際輕軌也經過我們園區，所以說我們園區有著無可比擬的交通優勢，配套完善功能齊全，居住群體不斷擴大，所屬區域正在逐漸走向成熟。 2、 項目概況 2.1 問：能不能簡單介紹下你們項目？ 答：項目總占地800畝，總建筑面積95.8萬平方米，一期占地400畝，生活服務區54.6萬平方米（廠房一層層高6米，2層4.5米，3-5層4.3米），高端住宅18.3萬平方米，商業休閑區20.7萬平方米，其他用房2.2萬平方米，水電分戶，天然氣到位，荷載300-500公斤/平方米，我們推出“一梯一戶”式標準化廠房，每棟廠房兩部客梯、八部貨梯，便于物流通暢。園區依托西安國家級經濟技術開發區良好的發展趨勢，以裝備制造業為主導，以電子通信、綠色健康產業為創新驅動力，分為五大功能區：入口景觀區、綠色標準廠房區、定制廠房區、生活配套區、運動休閑區、企業辦公區，完善的功能配套為入園企業開展接洽、招待、展示等商務活動及科研生產、生活、休閑等一站式便捷配套服務。 2.2 問：你們項目主要怎么運作的？ 答：在統一建設標準廠房、商務辦公樓、商業配套、科研中心、產品展示中心、高標準宜居住宅、公寓及文化活動中心等各類配套設施基礎上，按入區企業的需求量身定制廠房，做到統一建設，建設規模集約化，使企業產生聚集效應，盡可能最大化利用土地資源。十二五期間我們國家的發展規劃就是“企業園區化、居民城鎮化，城鄉一體化”。我們也是順應時勢、響應政府、服務企業。 2.3 問：你們項目是要做成什么樣的（項目定位）？ 答：項目整體定位為科學規劃、布局合理，產業關聯度高、產業鏈完善，以綠色產業、都市工業、通信電子、健康產業、裝備制造業等為一體的中小企業聚集園，以高科技創新產業、新興產業為亮點，商務辦公、科研教育、商業配套、星級酒店等各種配套功能齊全，具備完善的宜居社區、休閑娛樂功能的現代化綜合產業園區，我們的項目整體定位是復合型-生態型-中小企業聚集地。 2.4 問：我是做XX項目的，能進你們園區不？ 答：我們主要招商對象包括生物醫藥、電器電子、機械裝備、印刷包裝、建材家居、服裝玩具、食品等無污染輕工企業，只要您的生產工藝或者產品是無污染的，基本上是可以的。 2.5 問：你們項目的整體定位目標、項目案名是什么意思？ 我們工業園整體定位目標： （1）做出工業型經濟推動力 （2）做出工業園品牌影響力 中小企業聚集園案名釋義： 中小企業：面對中小企業的產業基地，提升中小企業發展的創業平臺 聚集：企業聚集、人才聚集和經濟效益聚集 2.6 問：你們項目進展如何？廠房建成交付使用后宿舍和食堂能否跟上？ 答：現在是項目內部認籌階段，2013年12月10日我們推出價格體系和優惠方案后我們會進入正式招商階段，標準廠房區和定制廠房區項目計劃2014年初開始動工興建。交房周期暫定6-8個月，也就是說2014年10月底我們就將交付首批廠房。 我們的廠房和職工倒班公寓、食堂一起動工建設，在廠房交付使用的同時，我們的食堂、宿舍將同期配套完成，生活工作兩不誤，確保您沒有后顧之憂，安心生產。食堂將專門設立清真食堂，整個模式將參照大學食堂的設置，切實保障員工的食宿需求。 2.7 問：你們園區的水電氣暖是如何配套的？ 答：我們園區的水有兩套系統-市政供水和自備井，可根據企業實際需要靈活解決（企業自打井我們可以幫忙辦理，費用自理）；對于用電量不大的企業我們有自備中心配電室可以滿足，而用電量大于315千伏安的客戶，我們負責聯系電力部門給企業架設獨立變壓器直供（享受增值發票的稅費抵扣和峰谷平電價優惠，費用由企業自行負擔，一戶一議）；天然氣我們通到園區，接口費由各用氣企業分擔（收費多少取決于企業的用氣量）；采暖企業根據自身需要分戶供暖（天然氣到位）。 將來我們的園區所有電線電纜全部預埋，地面不會看到任何線纜，各企業獨立變壓器都要統一安置在廠房地下室。 2.8 問：你們公司在哪兒辦公？我去哪兒考察洽談比較方便？ 答：我們在園區正在建設招商中心，大概在2014年春節就能建成，目前我們在西安的東、西、南、北、高新和曲江設立了六個招商部，方便您就近便捷的來我們招商部詳細了解項目，具體洽談。我們會有專業的招商人員全程接洽、貼心為您服務。 2.9 問：項目物業管理包括哪些？ 答：24小時安防巡邏、廠區衛生清潔、水電氣暖等配套維護檢修、公共設施維修、公共綠化養護等…… 物業管理只負責廠區外圍電力系統的維護檢修，不包含設備電力的維護檢修，因此不會涉及企業隱私問題。 2.10 問：后期園區是否存在亂收費問題？ 答：園區未來收費將通過業主參與、價格公示、政府監督等公平合理的定價體制，以確保優質服務，收費合理。（這個擔憂也是對園區的不信任，在這種情況下，也可以通過公司的服務理念、項目的服務意識以及重點項目的形象需要等各方面的充分表達增強客戶信心。） 3、 園區產業優勢 3.1 問：你們應該是綜合性園區吧？園區產業是不是太雜亂了？ 答：我們園區是以裝備制造業、電子通信、綠色健康產業、生物醫藥、新型材料等各產業類別組團聚集、協同發展，從而形成產業聚集與行業競爭的有機結合，能以第二產業的強大經濟活力，引領區域社會經濟全面發展，可以最大程度激活企業發展潛力。 3.2 問：園區里有科研中心嗎？ 答：園區設有科技研發區，并設立中小企業孵化中心，加強區域企業科技創新能力，強化科研與生產、科研與市場的轉換，為企業發展注入可持續發展動力。 3.3 問：這個區域開發強度要是大的話，勞動力資源是不是會跟不上，存在用工難的問題？ 答：區域內有西安工業大學及職業教育院校，在保證基礎教育、人才培養的基礎上，不僅通過職業院校的強大吸納力量，有效促進區域人流、促進區域配套完善，同時也為企業發展提供了充分的人才儲備。 我們園區毗鄰曹家社區、安家社區兩個大型安置社區，勞動力資源充沛，完全可為入園企業提供充裕的勞動力。 我們還會建立園區人力資源平臺，對接全國性勞動力資源，為入園企業人力資源提供廣闊的選擇空間和充足的候補保障。 3.4 問：園區提供集中的員工宿舍嗎？到時租還是售？ 答：為了幫企業解決用工難問題的困擾，我們盡力營造出融員工生活、置業、企業福利為一體，配套品質完備的宜居生活中心。園區通過打造五星級酒店、高檔住宅、景觀綠化帶、文化休閑廣場、大型超市、物流基地、五金機電市場等塑造優良生態環境。從避免生產對生活的干擾，提高職工幸福指數出發，綜合考慮職工生產生活轉換便利性及舒適性。 集體宿舍可租可買，還有專門的藍領公寓（倒班公寓）、配套住宅等配合落戶政策等以優惠的價格出售給企業員工，以幫助企業留住人才。 3.5 問：我們以前的地方比較成熟，有些客戶自動就找過來了，要是換了地方后，原先的部分客戶會丟失，我們還必須得想辦法挖掘客戶才能維持運營？ 答：園區化是工業產業發展的趨勢，會通過聚集效應拉動市場需求的轉移，同時我們會通過行業峰會、產品展銷等的輻射帶動功能，強化區域產業聚集能力。為企業建立推廣平臺，使企業在園區落戶的同時，也能有效地與市場對接。 4、 企業入園優勢 4.1 問：進入你們園區可以享受什么政策？ 答：十大優惠政策，協助企業快速發展： 一、實行特殊政策，鼓勵非公有制企業創業投資 （1） 享受國家、省、市對中小企業的一切優惠政策； （2） 為符合國家相關扶持政策的產品，申請國家扶持資金補助，確保企業快速、平穩發展。 （3） 免費提供企業的相關注冊登記，代辦ISO9000、ISO14000認證。 （4） 享受國家、省、市對開發區的稅收優惠政策。 二、放寬經營范圍，降低企業投資門檻 （5） 企業在園區注冊登記時，除法律和行政法規禁止外，對經營范圍按大類核定，不做具體規定。 （6） 投資者以商標、品牌、商譽等無形資產作價出資的，在資產評估、確認的基礎上，經其他出資人認可，其無形資產出資額可以占到企業注冊資本的35%。 三、大力引進人才，支持企業發展 （7） 設立獎勵基金，獎勵區內為園區發展做出突出貢獻的重點企業的高級科技人員和管理人員。 （8） 放寬企業人才的落戶條件，凡具有大學本科或中級專業技術職稱以上的人員，若被園區企業聘用，可以辦理入區戶口。 （9） 園區國稅、地稅分局在接到納稅人的認定后，納稅人在資料和資質符合政策規定的前提下，15個工作日內核批完畢。 （10） 鼓勵社會團體、行業協會、企業群體出資設立擔保機構，為各類企業提供融資擔保。 4.2 問：買你們的廠房，進你們的園區，你們提供什么服務？ 答：我們高陵中小企業聚集園致力于呵護中小企業穩定發展，建立環保節能示范園區，為改善區域形象、實現國家級經濟技術開發區發展目標做出貢獻。 我們將為入園企業提供六大貼心服務平臺，翻倍您的努力價值 一、金融服務平臺： 為入園企業提供金融服務，解決中小企業發展融資難、貸款難的問題，幫助企業有更多的流動資金投入生產，創造循環財富鏈。 二、物業管理平臺： 全天候為入駐企業提供規范式親情服務、設施設備保養服務，并營造溫馨、健康的園區文化。 三、委托租賃平臺： 聘請國內品牌商業運營管理公司，建立投資管理平臺，架起您和客戶溝通的橋梁，方便您隨時進行廠房租售。 四、信息化中心“ 搭建信息化交流服務平臺，實現資源的共享整合，為入園企業提供法律、政策、勞務、人才、財務、技術、產品等信息服務。 五、產業服務平臺： 擴大入園企業產品的市場影響力，宣傳入園企業的產品，與客戶的項目對接，為企業引進戰略投資，促進企業上下游的合作。 六、人力資源平臺： 搭建企業和求職者的交流平臺，提供最新、最優質、最高效的人才與企業間的互動平臺。 4.3 問：你們園區都有哪些配套？ 答：首先是水、電、氣、暖等管線完備接入；其次園林綠化、道路保潔、智能安防系統及24小時治安巡邏等全方位服務；更有高端住宅、生活區配備職工公寓、職工食堂、活動中心、休閑廣場等，讓員工樂享優質便利生活，為企業打造優良用工環境。 4.4 問：你們廠房的產權沒問題吧？ 答：園區一期以標準廠房、高端住宅、員工公寓等多種形式租售，住宅70年產權，工業廠房50年產權。 4.5 問：你們說的金融支持是怎么個操作法？ 答：公司與建設銀行、招商銀行以及中信銀行達成戰略合作，并與擔保公司、保險公司緊密對接，為入園企業提供打包貸款業務，以解決入園企業在廠房購置、廠房定制、生產經營等各個階段的資金難題。 一切為企業服務！在仔細甄選銀行合作伙伴的后，我們選擇建行高陵支行作為我們的合作銀行，為入園企業提供六成5-10年的置業貸（國家規定利率），切實解決中小企業置業難、融資難的問題。 將來企業在生產過程中，銀行也將為企業提供流貸、合同貸、質押貸等各種金融支持，助力園區中小企業發展。 5、 招商流程及付款方式 5.1 問：你們付款方式及付款期限如何規定？ 5.2 答：銀行貸款的付款方式是：首付40%，銀行貸款60%。 5.3 分期付款方式： 5.4 （1）、客戶應于本協議簽訂之日起3日內，向甲方支付總價款的30%； （2）、該棟工程施工到正負零時，乙方向甲方交付總價款的30%； （3）、該棟工程施工到封頂時，乙方向甲方交付總價款的30%； （4）、該棟工程施工竣工驗收后，達到交付使用時，乙方向甲方交付總價款的10%，協議完成。 5.5 問：你們的購房款價格包含啥不包含啥？ 答：我們的購房款包含廠房及基本配套的所有費用，除國家規定的各種稅費（譬如契稅、印花稅以及土地使用稅等）外。當然企業要是架設獨立變壓器、自打井等費用也不包含在購房款內。 5.5 問：你們招商流程是啥？ 答：咱們要是溝通得差不多，您確實有意向的話我們先到項目現場考察，完了我們也實地參觀下您的企業，具體流程： 企業提供入園申請—項目評審—項目考察—項目復審—確定合作方式—商務談判—簽訂購房協議—繳納購房款—雙方按照約定實施—簽訂物業服務合同—交房—辦理裝修手續、入駐。 后續我們還會給您提供一系列服務。 5.6 問：標準廠房是按什么規格設計的？ 答：廠房5層，單層面積1600平米和2100平米兩種，一般分割成兩家，面積為600平米-1100平米不等，層高：1層6米、2層4.5米、3-5層4.3米，廠房造型方正通透，布局合理，利用率高。 5.7 問：你們廠房怎么賣？(方案待定，可參考建議) 答：我們目前600平米起售，價格依據銷售價格表及優惠方案。也可以按您的實際要求來定制，定制廠房“一企一策、一企一議”，定制廠房付款方式參考公司銷售價格表及優惠方案。 5.6 問： 你們的廠房有投資出租的嗎？ 答： 我們有廠房的投資客戶，這部分廠房以出租為主，租賃價格在10—15元/平方米之間（暫定）。 我們投資廠房的十年期收益率是前三年8%、4-6年10%、7-10年12%。第十一年公司以客戶購買價回收，如客戶不愿被公司回購，可給公司交納十年代管租賃的管理費（客戶購買價的10%），此后客戶可自行經營自己的物產。比起投資商業、住宅要穩定、高效很多。是目前最為理想的一個投資渠道。存錢，買商鋪不如投資廠房，因為投資廠房有諸多優點： 不貶值、不折舊、不裝修、租期長、回報高、變現靈活、可自由買賣（不受限購政策影響），最主要的是可以出租或抵押。 5.7 問：你們廠房銷售有什么特殊銷售優惠政策？ 答： 我們在2013年12月10日—2014年1月25日實行內部認購的優惠政策。“買廠房送住宅”包含在給客戶的折扣范圍內。 6. 其他問題： 6.1 高陵中小企業聚集園之發展理念： 眾所周知，中小型企業是國家經濟發展的生力軍，隨著國家大力扶持倡導中小企業發展建設，高陵中小企業聚集園依照政府對高陵裝備基地的規劃要求，借勢區域環境優勢，打造復合型、生態化的中小企業服務平臺，園區整體設計理念超前，規劃科學合理，旨在實現園區高品質、多角度的和諧快速發展。 6.2 項目區域四大優勢： 區位優勢---區位優勢，提升產業園展示形象、聚集人氣、帶動周邊快速發展； 交通優勢---周邊交通路線，為企業運輸、員工交通、企業業務交往帶來便利： 配套優勢---主要依托縣城配套，提升生活便利性，升級區域為產業園生活區； 聚集優勢---區域產業園聚集，形成產業鏈，企業與企業之間溝通更加便利。 6.3 項目四大規劃設計價值： 首創花園是工作園區---平面標準：地面大面積綠環設計理念 立體標準：屋頂綠化、地下倉儲表面綠化 環境標準：花園式系列工作環境 首創人性化工作空間---建筑設計：現代、幾何體、別致的建筑 廠房設計：超大采光面+私密性+高效性 商務設計：企業總部+展示展覽中心 首創新一代復合型工業園—園區配套：居住+餐飲+休閑娛樂 區域配套：購物廣場+品牌電器 延伸配套：建材家居+汽車4S店 教育配套：幼兒園 首創全新形象的現代化工業園---入口形象：大氣、簡約、超寬度主入口 獨立形象：生活、生產、商務獨立分開 6.4 高陵中小企業聚集園集六大優勢開啟無憂廠房投資模式 （1）輻射力致勝、商機無憂：國際港務區、西安國家級經濟技術開發區、西咸新區三區合圍，成就企業商機無限； （2）地段致勝、變現無憂：西禹高速、西韓路、西高路、鐵路、航空、地鐵、匯聚財富洪流； （3）商機致勝、回報無憂：世界500強企業、大型中央企業、西安重點建設企業高度聚集區，保障廠房穩定出租率； （4）消費力致勝、升值無憂：國家級經濟技術開發區是未來人流、車流、住宅區最密集區域之一； （5）差異化致勝、經營無憂：滿足廠房、商鋪、辦公、餐飲、娛樂等多元化業態組合； （6）規模致勝、投資無憂：近千畝社區、百萬大盤，超大空間，吸納海量人氣。 附：高陵購房優惠政策 “一梯一戶”統一說辭 高陵聚集中小企業工業園建設有限公司文件 高聚發（2013）001號 ________________________________________ 高陵聚集中小企業工業園建設有限公司 關于春節前銷售標準廠房優惠活動實施方案 各招商部： 為考察各招商部兩個多月市場調研及銷售業績，切實了解園區在市場的占有率，公司董事會研究決定在2014年春節前即2014年1月18日或2014年1月25日前（根據高陵總部展示中心裝修情況而定）開盤。為了做好開盤前的準備工作，從2013年12月10日---2014年1月25日期間實行以下銷售價格及優惠辦法： 一、銷售標準化廠房及住宅價格優惠辦法 1、框架結構標準廠房價格： 一 層： 3988元/平方米 二 層： 3288元/平方米 三 層: 3238元/平方米 四 層: 3188元/平方米 五 層: 3138元/平方米 負一層： 3138元/平方米 2、2014年1月25日后的銷售價格每平方米上調150-200元。 3、贈送住宅價格 公司實行客戶購買廠房贈送住宅的優惠政策，贈送住宅的標準以客戶購買廠房時公司給予客戶的折扣來計算金額，住宅的價格按均價2988元/㎡計算。如購買廠房的客戶超出贈送住宅面積多購買住宅部分或只購買住宅的客戶，住宅價格均價為3238元/㎡。 4、2014年1月25日后贈送住宅的客戶住宅價格為3180元/㎡，只購買住宅的客戶住宅價格為3388元/㎡。 二、銷售廠房模式及付款方式 （一）一次性付全款 1、客戶購買廠房一次性付全款的，折扣為已購總廠房款的7%，該折扣款用于贈送住宅款。 2、公司所優惠的7%的折扣，原則上用于沖減贈送客戶的住宅款，若優惠款高于客戶住宅款，則高出部分以現金方式返還給客戶；若優惠款低于客戶購買的住宅款，則客戶應將住宅款的差額補足。 3、若客戶堅持不需要贈送的住宅，明確告知其此優惠政策僅享受一次，要求客戶簽署放棄以優惠折扣款沖減住宅款的聲明后，將所優惠的7%的折扣從購買的廠房款中扣除。 4、贈送住宅的價格公司以均價2988元/㎡為標準與購買客戶結算，各招商部銷售人員根據客戶購買廠房的區域、樓層的價格與客戶挑選住宅的樓層價格計算出優惠數額相互沖抵。 （二）分期付款 優惠活動期間，客戶采取分期付款購買廠房的，折扣為已購總廠房款的4%。 客戶在簽訂《標準廠房買賣合同》時支付總廠房款的30%；廠房建設達到正負零時支付30%；廠房封頂時支付30%；剩余10%在交房時一次性付清。 公司所優惠的4%的折扣，原則上用于沖減客戶購買的住宅款，具體辦法與一次性付全款購買廠房的辦法一致。 （三）、十年返租+定期回購 投資人購買公司的標準廠房，投資人須與公司或第三方商務管理公司簽訂委托期限為十年的租賃協議，由公司或第三方商務管理公司統一對外招租經營和管理，每年付給投資人租金。前三年公司或第三方商務管理公司每年付給投資人租金8%，第四年至第六年公司或第三方商務管理公司每年付給投資人租金10%，第七年至第十年公司或第三方商務管理公司每年付給投資人租金12%。同時，公司為保證購買標準廠房投資人的利益，實現可持續高回報，達到零風險投資目的，公司與投資人簽訂十年回購協議，以乙方購買甲方廠房總額為標準十年期滿甲方全額返還給乙方，標準化廠房歸甲方所有。投資人最終回報率遠高于200%。 （四）、優惠活動結束后一次性付全款的，折扣為廠房總價款的5%；分期付款的，折扣為廠房總價款的3%。 三、物業管理費的優惠辦法 1、園區建成后，各入園企業水電費收費標準按國家規定的標準執行。物業費標準為每平方米1.5元，一次性付全款購買廠房的客戶交房后免收兩年物業費；分期付款的客戶免收一年物業費。 2、2014年1月25日優惠活動結束后，一次性付全款購買廠房的客戶交房后免收一年物業費；分期付款的客戶免收六個月物業費。 四、銀行貸款購買廠房的辦法 公司已與中國建設銀行高陵縣支行簽訂《金融服務協議書》，若客戶購買廠房時資金不夠，可首付廠房總價款的40%，剩余60%廠房款可向中國建設銀行高陵縣支行申請貸款。申請貸款的客戶需符合中國建設銀行高陵縣支行的貸款條件，貸款期限為5-10年，貸款利率按照國家貸款利率計算。 中國建設銀行高陵縣支行貸款購買廠房政策只適用于中小企業（即具有獨立法人資格的企業），不適用于自然人。 采用銀行貸款購買廠房的客戶，經銀行審核批準并將貸款劃撥到公司財務賬戶的，公司對該貸款客戶按一次性付全款的優惠政策對待；若客戶貸款申請未獲銀行批準，客戶應從接到銀行拒貸通知之日起十日內將60%的廠房款交付給公司或采用分期付款的辦法繳納廠房款。 五、認購金的繳納辦法 1、各招商部銷售人員從本通知下達之日起與購買廠房的客戶簽訂公司統一印制的《標準廠房認購書》。每戶應向公司繳納認購金人民幣壹拾萬元整，便于客戶根據《標準廠房認購書》的編號進行選房和享受優惠價格、優惠折扣。 2、各招商部銷售人員不得私自收費，必須將收到的認購金統一交給公司財務部門，由財務部門給客戶出具收據。 3、優惠活動期間，銷售人員應嚴格執行折扣率的有關政策，任何人不得擅自提高或降低。遇特殊情況，由招商部經理報營銷總監處理。 六、本通知從2013年12月10日起執行，至2014年1月25日止。本通知施行期間，公司可根據銷售及市場情況調整銷售價格及優惠條件。 高陵聚集中小企業工業園建設有限公司 2013年12月3日 高陵中小企業聚集園標準化廠房推廣說辭 日前，高陵中小企業聚集園董事長陳小軍一行三人，專程前往廣東、香港、新加坡等地考察學習當地先進的“國際化”工業園區，感觸良多、收獲頗豐，為更好的打造西北乃至全國“獨一無二”的最具專業性、科學性、先進性的中小企業園，充分體現我們的前瞻性、實用性、接地氣，我們拿出最優化的廠房專屬產品------“一梯一戶”式標準化廠房，開創了中小型企業園區的先河，合理布局、優化結構，填補了市場空白，從而給企業提供了最實用、最便利、最私密的生產、物流空間。 別的工業園區標準化廠房普遍是大家共用一部或者兩部貨梯，在閑暇時還可以滿足需求，稍微大家進出貨頻繁，就會捉襟見肘、相互制約、彼此影響，甚至經常出現搶占電梯，爆發沖突的情況，不緊嚴重影響企業的生產經營，也給園區物業的正常管理帶來無盡的麻煩，長此以往將會惡性循環，形成無解的難題。 高陵中小企業聚集園“一梯一戶”式標準化廠房順應時勢、撥云見日、磅礴而出，一經面世就引起廣大企業的關注和業界的驚嘆，如此奇思妙想、接地氣、人性化的企業專屬廠房產品，不正是廣大企業夢寐以求的理想場所嗎？！ 總結起來“一梯一戶”式標準化廠房有以下幾大特點： 1、“一梯一戶”式標準化廠房規避了傳統標準化廠房的局限性，給企業提供了專屬的生產場所和物流通道，有效解決了彼此制約相互影響的弊端。 2、專屬配套的電梯直達企業所屬樓層和地下室，弱化了樓層差異，從而使企業在生產經營和物流配送中，更加游刃有余、從容不迫。 3、每棟廠房配備兩部（1噸）客梯，八部（兩噸）貨梯，人貨分離，確保員工上下班和貨物運輸的安全、便捷和通暢。 4、八部貨梯，原則上是按2-5層，每層兩戶分割計劃安排的，如果企業買下整層，則專享兩部自用貨梯，以此類推，企業買兩層專享四部貨梯，買整棟專享八部貨梯和兩部客梯。 5、貨梯的標準荷載是兩噸，客梯是一噸，其中貨梯的長寬高標準是2.5米見方，如果有的企業需要增加貨梯荷載，則以電梯廠家的加價另行加付。 6、每棟標準化廠房貨梯口設有專門的卸貨平臺，便于企業生產原料和成品物流運輸，極大地方便了企業的貨品出入，專屬貨梯直抵卸貨平臺，卸貨平臺對接運輸車輛，不管是人力還是機械都方便操作，節約了人力資源和時間成本。 7、每家企業所配貨梯的物權屬于企業自己，明確了企業的所有權，比起一般標準化園區的物權，增加了貨梯的專屬專享和私有權，既增加了廠房的便利實用性，又彰顯了企業的尊貴形象。不管是企業自用還是租賃都極具升值空間；不管是設計理念還是廠房品質，可以說50年不會落伍，就等著坐享其成了。何樂而不為！