中關村永樂產業園

  1項目概況 聯東u谷·北京永樂產業園定位為“環渤海核心 高端產業綜合體”，依托首都
的智力、科技、金融、信息等資源，以生產性服務產業為龍頭，重點發展電子產業、信息產業、新能源等三大帶動產業，以產業經濟帶動區域發展，以產業環境筑造城市形象。 聯東U谷·北京永樂店項目是東南各省市進駐北京的“橋頭堡”，是京津通道的中心節點，借助京津產業走廊的快速崛起，項目整體定位于高端產業的生態型產業園區，充分發揮產業“磁石”作用，滿足企業總部辦公、區域管理中心、研發中心、創意孵化中心、展示交易中心、配套服務中心等企業需求，力圖打造一個集總部、展示、交易、研發、設計、文化、創意、商務配套等功能于一體的綜合性現代化生態藝術產業園區，形成產業資源聚合的平臺，為企業提供全產業鏈條的個性服務。 聯東U谷·永樂產業園占地約1500畝，規劃建筑面積約130萬平米，地塊形狀呈“L”型，園區將建成環渤海核心高端生產服務業聚集區，最大限度滿足第二產業和第三產業的融合。 一期規劃 項目一期規劃123.82畝，總占地面積約6萬平米，總建筑面積約8萬平米，容積率約1.5。 永樂店的產品設計理念主要有三個方面：低碳高端、生態節能、智能科技。這些理念通過規則有序的整體規劃和產品功能空間自由轉換而體現。 產品主要是1800-5000平米自由組合空間，戶型以1600平米、1800平米為主，還有部分3000或4800平米，多種面積區間可供業主自由選擇。 產品形態獨棟或雙拼生態建筑，企業可以自主選擇，戶戶還擁有獨立企業LOGO墻，創想企業榮譽勛章； 產品的最大亮點是秉承了聯東U谷附加空間的特點，使您的空間利用率最大化。 產業定位： 依托首都的智力、科技、金融、信息等資源，以生產性服務產業為龍頭，重點發展電子產業、信息產業、新能源等帶動產業。 三大支柱： 電子行業：電子產業是研制和生產電子設備及各種電子元件、 器件、儀器、儀表的工業。 信息產業：將信息轉變為商品的行業，以信息服務業為主導，也涵蓋了傳統的報紙、書刊的出版，而計算機制造環節計入其他分支。 新能源帶動行業：新能源產業涉及廣泛，不僅包括風電、光伏等這些新的能源資源的開發利用，更包括傳統能源的升級變革和新能源等技術的產業化應用。 園區介紹 聯東U谷北京永樂產業園，始終致力于不斷創造和提升項目所在區域的經濟價值、社會價值和客戶價值。聯東U谷北京永樂產業園位于北京市通州區東南部，整體規劃1500畝，建筑規模約150萬平米，建設總投資約100個億，其中一期規劃123.82畝。 聯東U谷北京永樂產業園是東南各省市進駐北京的“橋頭堡”，是京津通道的中心節點，借助京津產業走廊的快速崛起，項目整體定位于高端產業的生態型產業園區，充分發揮產業“磁石”作用，滿足企業總部辦公、區域管理中心、研發中心、創意孵化中心、展示交易中心、配套服務中心等企業需求，力圖打造一個集總部、展示、交易、研發、設計、文化、創意、商務配套等功能于一體的綜合性現代化生態藝術產業園區，形成產業資源聚合的平臺，為企業提供全產業鏈條的個性服務。 園區特色 聯東U谷·北京永樂產業園一期規劃123.82畝，一期總占地面積約6萬平米，總建筑面積約8萬平米，容積率約1.5。 1800-5000平米自由組合空間，滿足企業多種需求，打造企業創智空間； 獨棟或雙拼生態建筑，企業自主選擇，戶戶擁有獨立企業LOGO墻，創想企業榮譽勛章； 6m的首層層高及8米柱網大尺度空間設計，滿足不同企業功能需求； 區域規劃 環渤海區域經濟紐帶 中國經濟增長新極核 隨著城市經濟和人口急劇增長，市區用地不斷向四周蔓延，形成單中心高度聚集的城市形態，然而高度聚集的城市結構給城市生態環境、城市效率以及城市管理等方面帶來諸多問題；從城市區域的角度出發，通過開發城市遠郊地區的新城分散大城市壓力成為了城市規劃思想的大勢所趨。 現代城市發展過程中，越來越多的城市脫離了單中心模式，隨著城市建成區的空間外拓，在傳統城市中心意外出現了新的“極核”，幾乎所有特大城市傳統單中心結構趨向于消融，在更大的地域空間內逐步演化為多中心結構。以 “一軸、兩核、三區”為框架的京津冀都市圈發展戰略構想由此而生。 區域交通 永樂店東部與天津市武清縣為鄰，南部和河北省廊坊市接壤，西南部與大興區相接，西部和于家務鄉相鄰，北部與漷縣鎮相接，位居北京、天津、廊坊三市交匯的中心腹地，是東南各省市進駐北京的“橋頭堡”，京津通道的中心節點。 區域交通以一個港口、二條高速、三個機場和四條鐵路構成天地交織的立體交通網絡。地塊北側有京沈高速公路，南側有京津塘高速公路，西側有六環路、七環路，東側有103國道，京津高速公路和京津高鐵從中心穿過。地塊內部永樂大街、永新路、永德路和孔興路。未來規劃的交通線路還包括地鐵S6線、七環大通道、北京大外環、京滬高速鐵路、京唐鐵路、京郊鐵路等。 一個港口——天津新港 兩條高速——京津塘高速、京津高速 三個機場——首都機場、天津機場、首都第二機場 四條鐵路——京滬鐵路、京津高鐵、京郊鐵路、京滬高鐵 北側：京沈高速公路； 南側：京津塘高速公路； 西側：六環路、七環路； 東側：103國道； 中心：京津高速公路和京津高鐵從中心穿過； 內部：永樂大街、永新路、永德路、孔興路。 未來交通線路：地鐵S6線、七環大通道、北京大外環、京滬高速鐵路、京唐鐵路、京郊鐵路 區位優勢 聯東U谷永樂產業園所位于的是中華人民共和國的首都，中國的政治、文化和金融中心，是一座擁有3000多年建城史和850多年建都史的歷史文化名城，是一個充滿了東方神韻與現代風采的國際大都市。 聯東U谷永樂產業園基礎設施完善。城市交通、電力、通訊、能源設施完備，是全國鐵路和航空的樞紐。被稱為中國“硅谷”的中關村科技園以及其它名列全國前茅的科技園、工業園為投資者和各路英才提供了良好的環境和設施。16400多平方公里的遼闊地域，為企業和個人提供了廣闊的發展空間。 聯東U谷永樂產業園處于中國經濟發展較快并且最具發展潛力的環渤海城市群的中心，具有獨特的市場優勢。高端的電子科技產品和良好的商品信譽對全國具有強大的輻射和示范作用。 聯東U谷永樂產業園是智力資源聚集地，具有極其豐富的科研資源，周邊有馳名國內外的清華大學，北京大學為代表的高等學校共80余所，在京的中國科學院院士和中國工程院院士占全部院士總數的二分之一，北京市的專利數占全國的三分之一。 北京歷史上曾經被稱為薊、幽州、燕京、大都、北平、順天府等，是我國歷史上作為國都時間最長的城市之一。從地理位置上看，北京地處華北平原北緣，西北依靠太行山、燕山山脈，東南面向華北平原和濱海低地，東望浩瀚的渤海和黃海，這種聯結東北、華北、西北乃至全國的樞紐性區位，在很大程度上促進和保證了北京作為一個經濟中心的地位在今天仍然得以延續。在中國，沒有任何一個地區有京津地帶這樣優越的城市發展平臺。