場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租客與房東的糾紛亦隨之增多。租房市場(chǎng)糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。

    (一)租金支付糾紛。

    這是無錫租房市場(chǎng)中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及房屋租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

    (二)損害賠償糾紛。

    租房市場(chǎng)中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。筆者認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬模繓|又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

    （三）轉(zhuǎn)租糾紛

    某高校何同學(xué)在校外租了間房子，一次性繳納了半年的房租，可住進(jìn)去沒多久，真正的房東就找上門了——原來將房子租給何同學(xué)的是前任承租人，此人收取的租金并未支付給房東，而且還拖欠了房東好幾個(gè)月的房租。

　　總結(jié)：不管身為房東或是租客，在無錫租房時(shí)都須留一個(gè)心眼，不要讓自己的利益收到損失。房東更不能忽視的一條是，如房東將房子出租給從事非法傳銷的單位或個(gè)人，也是要受到處罰的。