樓市綜述

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月30日-2012年8月5日，本周蘇州二手房（住宅類(lèi)）共成交454套，環(huán)比上周下跌5.42%，成交面積為43185.17平米，環(huán)比上周下跌4.75%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10583元/平米，環(huán)比上周上漲0.60%。

二手住宅掛牌均價(jià)

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月30日-2012年8月5日，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)上漲63元/平米，環(huán)比上漲0.60%。

本周二手住宅的掛牌均價(jià)較上周出現(xiàn)上漲，全市掛牌均價(jià)為10583元/平米。從各行政區(qū)來(lái)看掛牌均價(jià)“四漲三跌”。

根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周有四區(qū)掛牌均價(jià)出現(xiàn)上漲，其中相城區(qū)漲幅最大，環(huán)比上周上漲1.56%，掛牌均價(jià)為8471元/平米；其次為新區(qū)，本周漲幅0.82%，掛牌均價(jià)為9739元/平米；再則，本周園區(qū)掛牌均價(jià)也有不小漲幅，掛牌均價(jià)為11323元/平米，漲幅0.79%；本周滄浪區(qū)掛牌均價(jià)漲幅最小，環(huán)比上漲為0.54%。

本周仍有三區(qū)掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅不一，其中平江區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌2.92%，掛牌均價(jià)為9982元/平米；其次為吳中區(qū)，本周跌幅也不小，環(huán)比為1.69%，掛牌均價(jià)為9498元/平米，本周金閶區(qū)的掛牌均價(jià)也有小幅下跌，環(huán)比下跌0.51%，掛牌均價(jià)為9929元/平米。

二手住宅成交量

2012年7月30日-2012年8月5日，蘇州二手房（住宅類(lèi)）共成交454套，比上周減少26套，環(huán)比上周下跌5.42%，本周二手房（住宅類(lèi)）成交面積共43185.17平米，比上周減少2154.64平米，環(huán)比上周下跌4.75%。蘇州二手房（非住宅類(lèi)）共成交24套，成交面積為1439.49平米。

二手房市場(chǎng)加快理性腳步周成交趨于穩(wěn)定

七月，成交量一路攀升的二手房市場(chǎng)給不少人帶來(lái)信心，整月的成交更是飆至兩千套開(kāi)外。進(jìn)入八月，保持高熱度的二手房市場(chǎng)開(kāi)始變得趨于“淡定”。本周成交量開(kāi)始出現(xiàn)小幅下滑，低于七月任何一周，而掛牌均價(jià)仍然保持在高位。

兩次降息給房地產(chǎn)市場(chǎng)不小觸動(dòng)，再加上中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)調(diào)控政策有所擔(dān)心，入市態(tài)度積極，本周開(kāi)始成交有所放緩，面對(duì)上漲幅度較大的掛牌價(jià)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)更加趨于理性，加上傳統(tǒng)樓市旺季金九銀十就要到來(lái)，新房市場(chǎng)更是儲(chǔ)備能量準(zhǔn)備迎接熱潮。

本周，隨著成交量的有所下滑，掛牌價(jià)仍然堅(jiān)挺。據(jù)搜房評(píng)估分析師認(rèn)為，目前，購(gòu)房者和二手房業(yè)主們之間的博弈開(kāi)始加劇，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，受各方面影響，成交量將會(huì)有所下行。