【案情回放】

廣州市某開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)公司”）是專門從事商鋪、廠房出租的企業(yè)，該公司在與承租方簽訂租賃合同中常簽訂兩份合同，即簽訂陰陽合同，一份合同租金較低，用于辦理租賃登記和工商注冊(cè)（即陽合同），另一份合同租金較高，是實(shí)際執(zhí)行的合同（即陰合同）。該公司咨詢：一旦發(fā)生糾紛，合同是否無效，如果有效又會(huì)以哪份合同為準(zhǔn)？有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

【律師說法】

本報(bào)記者采訪了廣東華譽(yù)律師事務(wù)所鄭賢春、禤卓權(quán)律師，兩律師認(rèn)為：第一，“陰陽合同”不宜輕易判定無效。“陰陽合同”主要爭(zhēng)議在于雙方同時(shí)簽訂的兩份租金標(biāo)準(zhǔn)不一，在未注明以哪份合同為準(zhǔn)，哪份是雙方真實(shí)意思表示，為有效合同。因此，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，判斷哪份合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)充分結(jié)合合同的有關(guān)條款、目的、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的陳述以及生活經(jīng)驗(yàn)法則和誠實(shí)信用原則來確定。

司法實(shí)踐中，法院審理此類案件一般會(huì)依據(jù)高度蓋然性原則，對(duì)事件本身的情況進(jìn)行情理上的分析。通常情況下“陽合同”大都沒有法律效力——即由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同是無效的。這份合同是在于通過虛假降低合同標(biāo)的（租金）的方式，欺騙登記部門，從而達(dá)到少交繳稅金的目的。
兩位律師分析說，現(xiàn)在不僅是房屋租賃，一些房屋買賣中也存在陰陽合同的現(xiàn)象，買賣雙方為了避稅，有時(shí)會(huì)簽訂價(jià)格不同的兩份合同，這就是所謂的“陰陽合同”。在實(shí)際的履行中，買家按價(jià)格較低的一份合同支付房款，賣家將房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買家后，買家卻拒絕按價(jià)高的合同支付剩余購房款，雙方容易產(chǎn)生糾紛。陰陽合同除了在交易價(jià)格上惡意串通、損害國家利益外，合同的其他條款一般并無違法之處。因此，兩律師認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第56條關(guān)于“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”的規(guī)定，陰陽合同只有價(jià)格條款無效，整個(gè)合同不應(yīng)輕易判定無效。

第二，“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。一般因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)“陰陽合同”要慎之又慎，不要輕易簽訂“陰陽合同”。

實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。