5月12日到15日，涌動(dòng)的看房人群，使得位于深圳龍華新區(qū)大道與簡(jiǎn)上路交匯處的“長(zhǎng)城里程家園”格外熱鬧。這里是深圳正式推出的首個(gè)保障房性質(zhì)的“雙限房”。

　　“雙限房”限戶型、限房?jī)r(jià)，是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房。據(jù)本報(bào)記者了解到，深圳“雙限房”僅“長(zhǎng)城里程家園”一個(gè)項(xiàng)目。深圳住建部門有關(guān)人士介紹，深圳今后的保障房將以公租房和安居型商品房為主，申請(qǐng)條件要較此次的雙限房嚴(yán)格。

　　糾結(jié)的雙限房

　　據(jù)悉，“長(zhǎng)城里程家園”的銷售4月啟動(dòng)，以已婚家庭、單親家庭及單身居民為申請(qǐng)單位，申請(qǐng)單位中的申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人必須同時(shí)符合均具有本市戶籍、在深無任何房產(chǎn)、未享受購房?jī)?yōu)惠政策等四項(xiàng)條件。

　　一個(gè)特殊之處是，與其他城市以“已婚家庭”為保障房基本門檻不同，深圳的“雙限房”準(zhǔn)許單親家庭和年滿35周歲的單身人士購買。根據(jù)規(guī)定，長(zhǎng)城里程家園5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租，5年后需要轉(zhuǎn)讓的，按照深圳市安居型商品房的有關(guān)條款執(zhí)行。

　　深圳市住建局有關(guān)人士指出，該項(xiàng)目和目前深圳大力推行的安居型商品房并不一樣，申請(qǐng)條件也相對(duì)寬松。根據(jù)銷售公告也可以看出，對(duì)申請(qǐng)者沒有入深圳戶口的時(shí)間及本地繳納社保的5年時(shí)間限制。

　　值得注意的是，深圳此次要求中簽申請(qǐng)人及候補(bǔ)申請(qǐng)人繳納8萬元的申購保證金，對(duì)于弄虛作假者，申購保證金將被全數(shù)罰沒，并將依法嚴(yán)懲。

　　雖然申請(qǐng)條件寬松，但仍有部分申請(qǐng)人在看房后棄購。“這個(gè)樓的偏、遠(yuǎn)、荒，去看過的人都很容易看出。”“長(zhǎng)城里程家園”眾多中簽的申請(qǐng)者在看房后頗有微詞。“現(xiàn)小區(qū)附近還沒有商業(yè)項(xiàng)目，孩子上學(xué)也不方便，生活配套設(shè)施不健全。”

　　“中簽了，但不知道是運(yùn)氣還是深套。” 胡萌(化名)在電腦抽簽中被抽中，但是他也表示了自己的擔(dān)憂，“等機(jī)會(huì)再申請(qǐng)合理的安居房。”

　　仍以公租房和安居房為主

　　深圳住建局官網(wǎng)公告顯示，“十二五”期間，深圳將建設(shè)保障性住房24萬套，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和“雙限房”。其中，2012年深圳計(jì)劃安排保障性安居工程項(xiàng)目4萬套，新開工3.5萬套，其中，公共租賃住房約2.07萬套，安居型商品房約0.77萬套。

　　據(jù)深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧介紹，未來深圳住房保障方式將以公共租賃住房和安居型商品房為主，以貨幣補(bǔ)貼為重要補(bǔ)充，經(jīng)濟(jì)適用住房也將退出保障房供應(yīng)。首批安居型商品房將于今年下半年推出。

　　2011年4月，《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》出臺(tái)，將這種深圳獨(dú)創(chuàng)的安居型商品房明確下來。過去兩年，深圳公開出讓了8個(gè)安居型商品房用地，其中有3個(gè)將于今年下半年公開發(fā)售，分別是中海布吉的閱景馨園、富通福永的永福苑以及卓越的西鄉(xiāng)安居家園項(xiàng)目，價(jià)格最高不過7900元/平方米。

　　除此之外，今年深圳還計(jì)劃推出公共租賃房5567套，包括位于福田區(qū)梅山路的“梅山苑二期”項(xiàng)目和位于龍華新區(qū)民治街道金龍路西面的“龍悅居三期”項(xiàng)目，套型面積在35平方米-70平方米。

　　與經(jīng)濟(jì)適用住房、“雙限房”不同，安居型商品房的保障對(duì)象是戶籍住房困難家庭或單身居民(夾心層)和各類人才，除了戶籍和無房條件外，還要求在本市連續(xù)繳交社保3年以上才可申購。此外，陳藹貧介紹，深圳正在探索保障房的制度設(shè)計(jì)，如輪候制度、退出制度以及對(duì)于不誠(chéng)信的申購人懲罰機(jī)制等方面。

　　據(jù)住建局相關(guān)人員透露，《深圳市安居型商品房輪候規(guī)則》和《深圳市公共租賃房輪候及配租規(guī)則》正在形成中，該方案出臺(tái)后，全市將有約20萬人才可享受租房補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥狻?

　　據(jù)悉，這兩個(gè)規(guī)則出臺(tái)后，深圳將建立起保障性住房申請(qǐng)輪候庫，進(jìn)入輪候庫的市民，即具有申請(qǐng)購買安居型商品房或租賃公共租賃房的資格，并依序輪候。此外，人才安居工程擴(kuò)大試點(diǎn)工作方案及重點(diǎn)企業(yè)名錄(草案)也將在近期提交市政府審議。

　　按照去年8月31日開始實(shí)施的《深圳市保障性住房條例》，對(duì)于用不正當(dāng)手段已經(jīng)購買保障性住房或者獲取貨幣補(bǔ)貼的，除解除合同，收回相應(yīng)補(bǔ)貼資金外，最高要被罰款20萬，終身不得再申請(qǐng)保障性住房，并有可能被移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。這一罰款力度，是此前相關(guān)規(guī)定的40倍。