為中國(guó)制造業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，深圳工業(yè)廠房的表現(xiàn)或成為觀察產(chǎn)業(yè)走向的晴雨表。深圳廠房主要集中在寶安和龍崗，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期深圳工業(yè)物業(yè)空置率略有提升，但未現(xiàn)大面積空置，租金總體保持平穩(wěn)，部分空置廠房已被新能源、新材料等一批重點(diǎn)扶持的新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)所承接。

　　2012年二季度深圳市出租屋抽樣調(diào)查顯示：深圳的廠房在經(jīng)過(guò)這幾年的較快發(fā)展之后，供求關(guān)系的變化成為租金變化的重要推動(dòng)力。截至去年底，深圳的廠房租金累計(jì)漲幅已達(dá)3成，今年開(kāi)始走勢(shì)平穩(wěn)，廠房租金連續(xù)兩個(gè)季度持平。同時(shí)，工業(yè)廠房租金與其坐落地段、配套設(shè)施等密切相關(guān)。一些地段好的廠房，空置時(shí)間不超過(guò)一周，價(jià)格甚至小幅上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年以來(lái)，一方面，持續(xù)下行的外圍經(jīng)濟(jì)對(duì)制造企業(yè)壓力持續(xù)加大，一些企業(yè)搬離深圳或減少開(kāi)工，空置現(xiàn)象略有提升;而另一方面，城區(qū)舊工業(yè)區(qū)的更新改造也令供應(yīng)有所減少，一些抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)、大型企業(yè)依靠深圳產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)而繼續(xù)租用廠房，因此整體租金價(jià)格并未出現(xiàn)太大的浮動(dòng)。