長沙工業地產投資機會凸顯

      “新國五條”細則公布已經一周時間，很多城市出現“搶末班車”過戶量大增的現象，大部分業主選擇降價出貨。如果未來買房將承擔新增加的交易成本，短期之內二手房的交易量快速上升并不奇怪。“新國五條”雖然表明調控不會放松，但也直接說明了在目前通脹壓力日益增加的經濟環境下，不動產的價值不斷提升，是各方面資金的首選。新國五條在一定程度上已經打擊人們投資商品房的信心，一些人開始將目光轉向其他投資方向。
　　值得關注的是，自2年前樓市限購至今，樓市的置業風向一路發生著變化，從住宅降溫，到商鋪熱銷，再到“新國五條”出臺，新的投資方向工業地產，因為收益穩定和高成長性而開始進入敏銳投資者的視野。
　　事實上，從2011年起，投資者投資轉向的趨勢已經出現，住宅市場的投資阻塞疏導一些投資資金流向工業地產、寫字樓、商鋪這類經營性物業。相比公寓和商鋪，近幾年，由于城市周邊地段大量的住宅土地供應，工業用地數量相對較少，工業地產市場呈現出供應量少，但價格卻高速上漲的情況。有專家預言2013年工業廠房價格漲幅將達5%。可以說，工業廠房正成為二三線城市市場上最活躍的地產購買產品。
　　在“新國五條”實施細則出臺的一周里，記者走訪了長沙(樓盤)各大品牌開發商、二手房中介、工業廠房銷售中心，調查發現，除剛需和二手房市場火爆以外，更有一匹市場黑馬出現工業廠房。例如位處長沙河西先導區核心位置的湖南妙盛企業孵化港，近段時間迎來多批次投資客，其4#、6#、9#、11#棟即將同時完成封頂，尚未開盤，廠房已經被預定幾萬平米。不少業內人士表示，工業廠房正成為繼寫字樓、商鋪之后的下一個投資熱點。