北京土地再開閘 最高起價每平方米1.8萬

　　繼此前一口氣推出6宗多功能地塊后，北京市土地市場再度開閘，北京市土地整理儲備中心網站昨日再掛出6宗經營性地塊，其中位于朝陽孫河的地塊由于容積率僅1.1，樓面起始價高達1.8萬元/平方米備受關注。業內預計，由于地塊本身設置了最高限價，因此最終刷新樓面地價紀錄的可能性并不大。

　　在昨日入市的地塊中，居住類地塊兩塊，分別為大興區生物醫藥基地東配套區12號地北側、15號地二類居住、其他類多功能、機動車停車場庫、托幼用地項目地塊，和朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地。

　　根據北京市土地整理儲備中心公布的地塊資料，朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地，地處朝陽區的東北角，屬于五環外，掛牌出讓起始價為人民幣135280萬元，競價階梯為人民幣650萬元整，競買保證金為人民幣4.1億元，折合樓面地價超過18551萬元/平方米，這一價格也超過了此前成交的東城區香河園3號居住及商業金融用地項目的1.8萬元起價，僅次于排名歷史第一的萬柳地塊2.4萬元。

　　或許是為了避免刷新樓面價紀錄，北京市土地整理儲備中心為該宗地塊設定了合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報公共租賃房面積的方式確定競得人。

　　來自北京中原市場研究部統計數據顯示，孫河地塊區域內的在售獨棟別墅類物業均價在5萬-6萬元，典型項目有遠洋·LA VIE等，二手房區域內普通住宅均價僅1.5萬元以內，但普通二手住宅比較少，中高端的二手別墅均價在5萬元左右，主要項目有觀唐別墅、香江花園、財富公館等。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，這一地塊底價過高的原因有幾點，一方面容積率為最近幾年同類型地塊的最低，按照規定已經禁止出讓容積率低于1.0的住宅地塊。而按照本地塊1.1的容積率，可以建設一些6層以下的多層住宅，甚至可以在不做滿容積率的情況下建設部分別墅類物業，這就決定了該宗地塊未來成品房的高端屬性；另一方面，中高端物業成交隨著今年二季度以來的市場整體復蘇，低容積率的中高端住宅地塊市場需求增加，隨之量漲價高，也將影響土地的定價。