渣打銀行：中國地價房價見底 房地產市場步入復蘇

此次調研的對象是全國八座城市的30家房地產開發企業，與前五次調查相同，圍繞著開發企業的經營狀況和市場前景等問題，以問卷的形式展開調查。

調查結果分析報告指出，建筑施工數量同比增長或許在下降，但近期建筑施工活動似乎穩定。另外，面對土地交易量零增長及地方政府不愿降低地價的現實，報告認為，高房價的主因是高地價，而高地價則深植于地方政府對土地收入的依賴。渣打銀行研究分析師提出，如果不解決這個根本問題，地價很可能不會下降只會上升。

此次調查結果顯示，近90%的房屋銷售來自于真正的需求。據此，研究分析師預計今年被抑制的需求將持續推進房屋銷售。同時，在30家調研對象中，有4/5的開發商認為房價已經觸底反彈，這與他們在接受前一期調研時的想法大相徑庭。

報告稱，隨著基準利率兩次下調，銀行和信托公司的融資成本有所下降，銀行針對房地產項目開發貸款的平均利率在三次調研期間下調了1.2個百分點，開發商資金緊張的局面有所緩解，降價銷售的項目也越來越少。

該報告顯示，在政策預期上，多數開發商預計中央政府政策不會變，但地方政府會繼續悄然行事，自行放松房地產調控政策。渣打認為，即便北京方面采取防范措施或組織監督調查，也不會改變房地產市場逐步復蘇的整體形勢。