滬昨日出讓兩地總成交額12.4億 松江宅地溢價12%

     昨日(8月23日)，上海土地市場成功出讓2幅地塊，總成交額12.4億元。其中，千新公路二號地塊溢價12%成交，該地塊也是8月上海土地市場成交的首幅宅地；浦東新區上海世博會地區B片區B03D-01辦公樓地塊以底價成交，被國家電網(上海)智能電網研發投資有限公司以2.8億元拿下。

觀摩區寥寥數人在等待地塊出讓結果　　

    千新公路宅地溢價12%成交

　　作為近期少有的低密度純宅地，千新公路二號地塊一經推出就受到多數房企的關注，但出現“看多買少”的現象。規土局網站信息顯示，截至8月22日，有11家企業領取申請書，僅有2家企業提交競買申請。

　　在土拍交易中心看到，只有寥寥數人在觀摩區等待出讓結果。最終，千新公路二號地塊被上海世盈投資投資管理有限公司以9.65億摘得，折合樓板價10211元每平方米，溢價率12%。

　　近年來，松江區千新公路周邊鮮有地塊出讓。最近一次是在2011年6月，該區域成功出讓一幅同樣是容積率為1的純宅地，即千新公路一號地塊。當時，該地塊起始樓板價為7198元每平方米，最終被上海新黃浦置業股份有限公司、上海良盛實業有限公司、上海佘山國家旅游度假區聯合發展有限公司三家聯合以9.35億元拿下，成交樓板價11293元每平方米，溢價率為56.88%。

　　據統計，相較之前的一號地塊，本次出讓的千新公路二號地塊的起始樓板價提高了26.42%，成交樓板價下降了9%。

　　“政府適度提升其土地起拍價格能夠有效規避高溢價的出現。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，該地塊低溢價成交也是受到政府提高起拍價格影響。

　　零晨咨詢策劃經理張佳浩表示，企業認為當前千新公路地塊的市場價就在一號地塊的成交價左右，所以直接報價接近市場價格。“受當前樓市多變的環境影響，各大房企或仍將謹慎購地。”

　　央企再入手世博區地塊

　　同日出讓的另一幅世博會地區B片區地塊以底價成交。上海規劃和國土資源管理網站出讓公告顯示，浦東新區上海世博會地區B片區B03D-01地塊，東至規劃B03D-02地塊，南至規劃B03D-03地塊，西至規劃一路，北至規劃二路。出讓面積4992.4平方米，規劃用途為辦公樓，建筑容積率為3.0，起始價為27886萬元，起始樓板價 18619元每平方米。

　　實際上，該地塊在8月3日掛牌，原定于9月5日出讓。截至8月21日晚，該地塊有6家企業領取申請書，但仍只有1家企業提交了競買申請。因此，規土局在8月22日發布公告，根據地塊掛牌出讓文件的規定和出讓人的要求，將該地塊的掛牌截止時間調整為8月23日。業內人士表示，自2011年10月以來，推出的世博地塊均以底價成交，據此推算，該地塊底價成交毫無意外。

　　最終，國家電網(上海)智能電網研發投資有限公司以2.8億元底價摘得該地塊，折合樓板價18619元每平方米。

　　“從此前已有的成交可知，世博地塊本身可謂就是給央企量身定制的。”黃河滔表示，作為擁有著強大實力支持以及談判話語權的央企，其在土地市場上本身就優勢明顯，而一旦涉及至世博地塊這類特殊稀缺用地時，其更是擁有獨特的長處。

　　統計顯示，截至2012年8月23日，世博B片區共推出13幅地塊，均已成交，成交面積為106573.3平方米，成交金額93.8億元。

　　按照相關規劃，世博會B片區將規劃建設企業總部集聚區，未來將有28幢低碳環保的企業總部辦公樓入駐。其規劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積60萬平方米。目前，已有13家央企確定入駐并發展總部經濟，預計注冊資金總額將超過500億元。

　　據了解，目前上海世博園區B片區第二批總部辦公樓已正式開土動工，該批項目包括中國中化集團和中國外運長航集團上海世博園區第二業務總部項目，預計在2015年建設完成。