行業動態
禪城區工業科技地產廠房分層銷售 可買也可租
歐洲工業園A區開園只是張槎產業平臺轉型升級的一個開始。記者昨日從張槎街道獲悉，歐洲工業園C區首期13萬平方米，以及華南電源創新科技園核心區首期10萬平方米，都將于今年10月封頂，明年春節前后交付使用。目前，僅歐洲工業園C區首期就確定將有飛利浦、博世、意大利DEF等全球知名裝備企業進駐。
華南電源創新科技園：將爭取為全國性示范園區
“目前已經有3家企業跟我們簽訂了提前認購協議，占核心區第一期廠房面積的46%，還有8家企業將租賃入園。入園企業既有我們佛山的電源行業龍頭企業，也有來自香港、美國、日本的全球知名企業。”華南電源創新科技園總經理姚飛平告訴記者。
今年1月，張槎正式向外界推出華南電源創新科技園。資料顯示，華南電源創新科技園占地面積約330畝。其中，核心區占地約100畝，外延區占地約230畝。園區由總部大樓，以及8座10層的廠房組成，總建筑面積達41萬平方米。
該園區進度不可謂不快。姚飛平介紹，目前該園區核心區第一期廠房已經開始施工，預計10月8日主體封頂，春節后交付使用。另外，第一期總部大樓4.6萬平方米主體工程已完成公開招標開始動工，將于明年4月初封頂，8月底交付使用。
據透露，除上述已簽約的企業，另有32家企業在洽談中，意向中擬購買和租賃的面積就達17.6萬平方米。
禪城區UPS不間斷電源行業在全國已占有一席之地，但電源行業規模最大的仍然是北京、上海、深圳、東莞四個城市。中國首個電源主題產業園落戶在張槎，頗為引人關注。
“園區在早期規劃階段時，首先是滿足本土的電源企業發展需求。如果沒有平臺，他們可能也會離開禪城、離開佛山。”張槎街道辦事處副主任何戰告訴記者，南海、順德也有不少電源企業，他們的生存空間越來越小，需要一個平臺聚集起來。
但如果僅將眼光鎖定本土企業，顯然過于局限。何戰認為，許多電源企業需要在華南進行布局，而張槎不僅擁有行業聚集，同時又靠近吸納廣州的大城市資源，但成本更低，對這些企業無疑具有吸引力。
據悉，目前該園區已與中國電源協會達成戰略意向，前者有望成為中國電源協會的副理事長單位，并將爭取成為節能環保電源使用示范園區。
按照張槎的設想，華南電源換創新科技園將在3到5年內，創造1.5億到2億元的年稅收，實現20多億元的年產值。
歐洲工業園C區：春節前交付，已簽約多家跨國企業
定位于中德工業服務區生產基地，使得歐洲工業園被賦予更多的含義。而上周六，由安德里茨投資的歐洲工業園A區正式開園，僅僅是一個開始。
何戰昨日告訴記者，承擔生產區功能的歐洲工業園C區核心期首期13.93萬平方米廠房將于今年10月正式封頂，春節前即可交付使用。
資料顯示，在建廠房包括1棟12層研發大樓、3棟8層廠房。廠房首層高12米，標準層高4.8米，面積2200—4200平方米/層，柱跨度18米，荷載600—800千克/平方米。
據透露，目前已有多個重點項目達成簽約，包括飛利浦、博世的醫療裝備項目，意大利DEF的陶瓷機械項目等。
包括C區汾江河沿岸的一公里沿江景區目前也正在招投標中，工程進度將與C區同步，預計明年1月完工。
張槎街道辦事處主任胡安泉稱，歐洲工業園定位非常明確，即城市可兼容的總部產業和高端先進制造業。除安德里茨力主的歐洲工業園A區和在建的C區，還包括首期面積8.7萬平方米的歐洲工業園總部區（B區），目前已經啟動。
胡安泉透露，目前歐洲工業園D區、E區正在謀劃中，后兩區將從設計、科技內涵等方面豐富歐洲工業園整個平臺功能。
分析
佛山鎮街工業總產值排名前五，占據禪城區工業總產值4成以上，張槎實際上承擔著禪城區避免產業空心化的重任。然而，產業轉型升級的需求如何破解載體困境？歐洲工業園、華南電源創新科技園等園區的建設模式，成為張槎探索中心城區產業平臺的創新嘗試。
張槎產業轉型如何破解載體困境
模式
1
公有資產引領靈活集中分散土地資源
模式
2
推工業科技地產廠房分層銷售，可買也可租
“華南電源創新科技園是張槎公有資產獨資項目，投資額大約7.6億元，歐洲工業園C區第一期3.8億元則是區、街道公有資產聯動投資。”何戰昨日向記者透露。
據悉，去年2月，禪城啟動“大國資全覆蓋”改革，自此后對于大國資如何促進產業發展的探索一直不曾間斷。禪城區明確提出，要合力推進“強中心”禪西新城建設，加速社會財富、新興產業和創新型人才向西部聚集，創新實施“大國資、全覆蓋”的改革目標。
歐洲工業園和華南電源創新科技園成為典型案例，真正實現公有資產與產業發展銜接的目標。“這一次，禪城首次把國有土地拿回來，再造一個專題園區。國有資產起到了產業引領的作用，為區域產業轉型升級做出示范。與此同時，國資投入也將帶動附近村組物業的提升。”何戰說。
公有資產引領也成為破解土地所有權分散難題的一大關鍵。據悉，張槎現有土地的所有權主體非常復雜，比如歐洲工業園，規劃中的土地既有村集體的也有私人的，公有土地中也還包括街道所有、區所有甚至市所有。多種主體混雜，產業載體要發展升級，必須讓土地聯片開發，往同一個方向努力。
張槎通過公有資產引領工業園前期發展，讓村民看到切實前景，村民也希望讓自己的土地參與發展。但如何參與？張槎采取合作開發形式，通過土地流轉方式，按比例分成，共享園區發展成果。
歐洲工業園C區和華南電源創新科技園建設，都涉及到許多舊有工業廠房和市場，這些廠房產權大部分都在私人手里。張槎逐步讓舊廠房中的低端企業轉移，騰出來的廠房進行升級改造，再采用租賃形式用于工業園統一招商，并由專門的公有投資公司進行物業管理。
這些私人物業不僅獲得廠房升級，租金也增長許多，同時也納入工業園區管理，滿足平臺統一的需求。
觀點
招商要喜新不厭舊 更加注重公平
禪城的中小企業到內地發展往往獲得當地政府的青睞，給予及其優惠的落戶條件。肥水怎樣才能不留外人田？廣東社科院教授丁力建議，政府在產業招商發展中要學會喜新不厭舊，既要引進新近產業，也要發展壯大傳統產業。
“許多企業苦于在禪城找不到很好的增資擴產的地方，而將企業搬遷至南海的工業城。”佛山市照明燈具協會會長吳育林坦言，禪城一批產業載體在建后，許多禪城企業的觸角伸向這些載體，尋求發展新空間。
一方面是積極申請入園的中小企業，一方面是遠赴重洋招商引資，丁力認為，在入園政策上，政府要公平對待招來的外商和佛山本土企業。丁力解釋，隨著越來越多企業意識到單打獨斗的時代已經過去，本土企業對于“入園”的需求直線增長。與高成本招商相比，本土企業既更適應佛山水土，也更愿意真正扎根再此。
事實上，產業園區作為都市型產業載體，能夠為入園企業分攤許多發展成本，人才、市場、區域品牌實現共享以及產業配套方面提供企業發展動力。
吳育林認為，政府要做的遠不止提供一個產業園區，更多的是幫助行業進行產業鏈的整合，通過園區建設以點帶面，形成整體規劃，真正為中小企業帶來實實在在的生長環境。“珠三角一鎮一專業的情況將淡化，更多的是通過糅合各大產業，形成上下游產業鏈，做大做強佛山這一整體品牌，以此推動佛山制造業再上新臺階。”
在制造業提升的新形勢下，對于佛山本土的中小企業，丁力建議企業要自強。“本土企業就像妻子一樣，要為家庭做出貢獻，誕下稅收、科技等方面的成果，才能在諸多企業中脫穎而出，得到更多政策上的扶持。”
歐洲工業園A區的開園拉開了禪城產業載體投入使用的序幕，接下來還有華南電源創新科技園、嶺南云天、智慧新城等一批產業園區都已經開始招商。政府招商團隊遠赴他鄉招商的同時，一批在禪城發展起來的中小企業積極地為進駐園區而努力。目前，依靠電源行業協會等力量，華南電源園已進駐8家企業，其中多家為禪城本土企業。
本土企業的增資擴產需求
歐洲工業園在談項目中，一項移動應急水環保裝備項目已經較為成熟。特別值得注意的是，這家移動應急水公司是“土生土長”的禪城企業。
這家企業正面臨產業發展的新階段兩名來自上市公司的股東希望投資該項目，最終扶持該公司上市。“進駐歐洲工業園后，會將禪城的公司打造成母體，帶動深圳、廣州等地的分公司共同發展。”該公司負責人坦言，在禪城多年的發展，這里已經成為企業的“家”。
實際上作為高新技術企業，該公司的資格認證等資源都在佛山，建立這些資源需要好幾年的漫長周期，所以佛山公司將成為他的總部。
最吸引該公司的，是歐洲工業園的部分廠房可出售。“有固定的物業對于企業的發展來說至關重要。”該企業負責人介紹，該企業初步希望購買2000平方米的廠房，以此作為長久的發展基地。此外，歐洲工業園整體的品味和檔次、便利的交通等也都構成了該企業積極入駐園區的原因。
這一家企業之所以能夠入駐歐洲工業園，是因為他符合歐洲工業園的導向環保設備制造公司；此外，該公司還和以色列有技術合作，其主要產品應急飲水機通過改進、提升以色列技術的結晶。
企業寄望提升形象
佛山市昌勝電子電器有限公司是首批簽約華南電源園、準備購買廠房的企業之一，近期二者將協商合約細則。昌勝主要生產氙氣燈，并將其運用到公共照明領域，“前年，我們通過合同能源管理成功對福建漳平市進行了全城路燈改造，用氙氣燈替代傳統的高壓鈉燈，一年節省用電達250萬度。”昌勝董事長寧勤勝介紹。
已擁有96項專利、參與制定《廣東省氙氣燈行業標準》的昌勝，于2003年誕生。2008年，昌勝搬遷至佛山大道旁的塘頭商貿城，并以此為基地，在內地布局了2家分公司。塘頭商貿城交通便利、配套完善，但昌勝公司常務副總付景元始終認為，這一上世紀建成的商貿城，和該公司高新技術產業的形象太不相符。
付景元已經習慣在客戶上門拜訪時交代一句，“這里不太好找，你快到了再給我打電話”。而搬到華南電源園后，該問題將迎刃而解。
“這是提升公司形象的一個好契機。”付景元坦言，他已經厭倦了客戶在第一次到他們公司時一臉的問號。春節前，當昌勝得知華南電源園的招商信息后，第一時間提交了材料，從籌備到簽約，前后不過1個月。
簽約華南電源園，對于寧勤勝而言是一次挑戰。“前年開始，我就在猶豫要不要把公司遷到內地。如果落戶華南電源園，意味著我們選擇留在禪城長久的發展，而禪城到底是不是適合我們企業發展的沃土？我仍在思考。”
南方日報記者 賈抒
中小企入園愿望強烈
聚焦
何戰說，張槎要承載禪城中心城區的功能產業，不能空心化，所以我們對產業轉型的形態有特殊要求：必然是上樓產業，可兼容城市形態；容納的是高端生產環節，可以解決科技企業置業廠房的需求。
無論是歐洲工業園C區，還是華南電源創新科技園，其廠房均以多層樓房為模式，最高層達10樓。每個樓層均按照標準的車間需求進行設計，方便大型設備上樓。
“以往政府的做法是單純把土地賣給企業獲取稅源收入。現在，我們是先把土地進行"深加工"，建好廠房與配套設施、政府服務平臺、園區管理平臺，以及金融服務等平臺，提升引領產業發展。”胡安泉說。
何戰介紹，兩個園區的廠房均可分層銷售并單獨辦理房產證，以滿足入園企業的置業及融資需求；商業功能的總部大樓及商業辦公樓，建成后可按套或單元出售及辦理房產證。這種“工業科技地產”開發的新模式，非常符合上市企業、龍頭企業對載體的需求。對于中小型的科技企業，也可采用租賃形式進入園區，降低固定資產成本。
華南電源創新科技園：將爭取為全國性示范園區
“目前已經有3家企業跟我們簽訂了提前認購協議，占核心區第一期廠房面積的46%，還有8家企業將租賃入園。入園企業既有我們佛山的電源行業龍頭企業，也有來自香港、美國、日本的全球知名企業。”華南電源創新科技園總經理姚飛平告訴記者。
今年1月，張槎正式向外界推出華南電源創新科技園。資料顯示，華南電源創新科技園占地面積約330畝。其中，核心區占地約100畝，外延區占地約230畝。園區由總部大樓，以及8座10層的廠房組成，總建筑面積達41萬平方米。
該園區進度不可謂不快。姚飛平介紹，目前該園區核心區第一期廠房已經開始施工，預計10月8日主體封頂，春節后交付使用。另外，第一期總部大樓4.6萬平方米主體工程已完成公開招標開始動工，將于明年4月初封頂，8月底交付使用。
據透露，除上述已簽約的企業，另有32家企業在洽談中，意向中擬購買和租賃的面積就達17.6萬平方米。
禪城區UPS不間斷電源行業在全國已占有一席之地，但電源行業規模最大的仍然是北京、上海、深圳、東莞四個城市。中國首個電源主題產業園落戶在張槎，頗為引人關注。
“園區在早期規劃階段時，首先是滿足本土的電源企業發展需求。如果沒有平臺，他們可能也會離開禪城、離開佛山。”張槎街道辦事處副主任何戰告訴記者，南海、順德也有不少電源企業，他們的生存空間越來越小，需要一個平臺聚集起來。
但如果僅將眼光鎖定本土企業，顯然過于局限。何戰認為，許多電源企業需要在華南進行布局，而張槎不僅擁有行業聚集，同時又靠近吸納廣州的大城市資源，但成本更低，對這些企業無疑具有吸引力。
據悉，目前該園區已與中國電源協會達成戰略意向，前者有望成為中國電源協會的副理事長單位，并將爭取成為節能環保電源使用示范園區。
按照張槎的設想，華南電源換創新科技園將在3到5年內，創造1.5億到2億元的年稅收，實現20多億元的年產值。
歐洲工業園C區：春節前交付，已簽約多家跨國企業
定位于中德工業服務區生產基地，使得歐洲工業園被賦予更多的含義。而上周六，由安德里茨投資的歐洲工業園A區正式開園，僅僅是一個開始。
何戰昨日告訴記者，承擔生產區功能的歐洲工業園C區核心期首期13.93萬平方米廠房將于今年10月正式封頂，春節前即可交付使用。
資料顯示，在建廠房包括1棟12層研發大樓、3棟8層廠房。廠房首層高12米，標準層高4.8米，面積2200—4200平方米/層，柱跨度18米，荷載600—800千克/平方米。
據透露，目前已有多個重點項目達成簽約，包括飛利浦、博世的醫療裝備項目，意大利DEF的陶瓷機械項目等。
包括C區汾江河沿岸的一公里沿江景區目前也正在招投標中，工程進度將與C區同步，預計明年1月完工。
張槎街道辦事處主任胡安泉稱，歐洲工業園定位非常明確，即城市可兼容的總部產業和高端先進制造業。除安德里茨力主的歐洲工業園A區和在建的C區，還包括首期面積8.7萬平方米的歐洲工業園總部區（B區），目前已經啟動。
胡安泉透露，目前歐洲工業園D區、E區正在謀劃中，后兩區將從設計、科技內涵等方面豐富歐洲工業園整個平臺功能。
分析
佛山鎮街工業總產值排名前五，占據禪城區工業總產值4成以上，張槎實際上承擔著禪城區避免產業空心化的重任。然而，產業轉型升級的需求如何破解載體困境？歐洲工業園、華南電源創新科技園等園區的建設模式，成為張槎探索中心城區產業平臺的創新嘗試。
張槎產業轉型如何破解載體困境
模式
1
公有資產引領靈活集中分散土地資源
模式
2
推工業科技地產廠房分層銷售，可買也可租
“華南電源創新科技園是張槎公有資產獨資項目，投資額大約7.6億元，歐洲工業園C區第一期3.8億元則是區、街道公有資產聯動投資。”何戰昨日向記者透露。
據悉，去年2月，禪城啟動“大國資全覆蓋”改革，自此后對于大國資如何促進產業發展的探索一直不曾間斷。禪城區明確提出，要合力推進“強中心”禪西新城建設，加速社會財富、新興產業和創新型人才向西部聚集，創新實施“大國資、全覆蓋”的改革目標。
歐洲工業園和華南電源創新科技園成為典型案例，真正實現公有資產與產業發展銜接的目標。“這一次，禪城首次把國有土地拿回來，再造一個專題園區。國有資產起到了產業引領的作用，為區域產業轉型升級做出示范。與此同時，國資投入也將帶動附近村組物業的提升。”何戰說。
公有資產引領也成為破解土地所有權分散難題的一大關鍵。據悉，張槎現有土地的所有權主體非常復雜，比如歐洲工業園，規劃中的土地既有村集體的也有私人的，公有土地中也還包括街道所有、區所有甚至市所有。多種主體混雜，產業載體要發展升級，必須讓土地聯片開發，往同一個方向努力。
張槎通過公有資產引領工業園前期發展，讓村民看到切實前景，村民也希望讓自己的土地參與發展。但如何參與？張槎采取合作開發形式，通過土地流轉方式，按比例分成，共享園區發展成果。
歐洲工業園C區和華南電源創新科技園建設，都涉及到許多舊有工業廠房和市場，這些廠房產權大部分都在私人手里。張槎逐步讓舊廠房中的低端企業轉移，騰出來的廠房進行升級改造，再采用租賃形式用于工業園統一招商，并由專門的公有投資公司進行物業管理。
這些私人物業不僅獲得廠房升級，租金也增長許多，同時也納入工業園區管理，滿足平臺統一的需求。
觀點
招商要喜新不厭舊 更加注重公平
禪城的中小企業到內地發展往往獲得當地政府的青睞，給予及其優惠的落戶條件。肥水怎樣才能不留外人田？廣東社科院教授丁力建議，政府在產業招商發展中要學會喜新不厭舊，既要引進新近產業，也要發展壯大傳統產業。
“許多企業苦于在禪城找不到很好的增資擴產的地方，而將企業搬遷至南海的工業城。”佛山市照明燈具協會會長吳育林坦言，禪城一批產業載體在建后，許多禪城企業的觸角伸向這些載體，尋求發展新空間。
一方面是積極申請入園的中小企業，一方面是遠赴重洋招商引資，丁力認為，在入園政策上，政府要公平對待招來的外商和佛山本土企業。丁力解釋，隨著越來越多企業意識到單打獨斗的時代已經過去，本土企業對于“入園”的需求直線增長。與高成本招商相比，本土企業既更適應佛山水土，也更愿意真正扎根再此。
事實上，產業園區作為都市型產業載體，能夠為入園企業分攤許多發展成本，人才、市場、區域品牌實現共享以及產業配套方面提供企業發展動力。
吳育林認為，政府要做的遠不止提供一個產業園區，更多的是幫助行業進行產業鏈的整合，通過園區建設以點帶面，形成整體規劃，真正為中小企業帶來實實在在的生長環境。“珠三角一鎮一專業的情況將淡化，更多的是通過糅合各大產業，形成上下游產業鏈，做大做強佛山這一整體品牌，以此推動佛山制造業再上新臺階。”
在制造業提升的新形勢下，對于佛山本土的中小企業，丁力建議企業要自強。“本土企業就像妻子一樣，要為家庭做出貢獻，誕下稅收、科技等方面的成果，才能在諸多企業中脫穎而出，得到更多政策上的扶持。”
歐洲工業園A區的開園拉開了禪城產業載體投入使用的序幕，接下來還有華南電源創新科技園、嶺南云天、智慧新城等一批產業園區都已經開始招商。政府招商團隊遠赴他鄉招商的同時，一批在禪城發展起來的中小企業積極地為進駐園區而努力。目前，依靠電源行業協會等力量，華南電源園已進駐8家企業，其中多家為禪城本土企業。
本土企業的增資擴產需求
歐洲工業園在談項目中，一項移動應急水環保裝備項目已經較為成熟。特別值得注意的是，這家移動應急水公司是“土生土長”的禪城企業。
這家企業正面臨產業發展的新階段兩名來自上市公司的股東希望投資該項目，最終扶持該公司上市。“進駐歐洲工業園后，會將禪城的公司打造成母體，帶動深圳、廣州等地的分公司共同發展。”該公司負責人坦言，在禪城多年的發展，這里已經成為企業的“家”。
實際上作為高新技術企業，該公司的資格認證等資源都在佛山，建立這些資源需要好幾年的漫長周期，所以佛山公司將成為他的總部。
最吸引該公司的，是歐洲工業園的部分廠房可出售。“有固定的物業對于企業的發展來說至關重要。”該企業負責人介紹，該企業初步希望購買2000平方米的廠房，以此作為長久的發展基地。此外，歐洲工業園整體的品味和檔次、便利的交通等也都構成了該企業積極入駐園區的原因。
這一家企業之所以能夠入駐歐洲工業園，是因為他符合歐洲工業園的導向環保設備制造公司；此外，該公司還和以色列有技術合作，其主要產品應急飲水機通過改進、提升以色列技術的結晶。
企業寄望提升形象
佛山市昌勝電子電器有限公司是首批簽約華南電源園、準備購買廠房的企業之一，近期二者將協商合約細則。昌勝主要生產氙氣燈，并將其運用到公共照明領域，“前年，我們通過合同能源管理成功對福建漳平市進行了全城路燈改造，用氙氣燈替代傳統的高壓鈉燈，一年節省用電達250萬度。”昌勝董事長寧勤勝介紹。
已擁有96項專利、參與制定《廣東省氙氣燈行業標準》的昌勝，于2003年誕生。2008年，昌勝搬遷至佛山大道旁的塘頭商貿城，并以此為基地，在內地布局了2家分公司。塘頭商貿城交通便利、配套完善，但昌勝公司常務副總付景元始終認為，這一上世紀建成的商貿城，和該公司高新技術產業的形象太不相符。
付景元已經習慣在客戶上門拜訪時交代一句，“這里不太好找，你快到了再給我打電話”。而搬到華南電源園后，該問題將迎刃而解。
“這是提升公司形象的一個好契機。”付景元坦言，他已經厭倦了客戶在第一次到他們公司時一臉的問號。春節前，當昌勝得知華南電源園的招商信息后，第一時間提交了材料，從籌備到簽約，前后不過1個月。
簽約華南電源園，對于寧勤勝而言是一次挑戰。“前年開始，我就在猶豫要不要把公司遷到內地。如果落戶華南電源園，意味著我們選擇留在禪城長久的發展，而禪城到底是不是適合我們企業發展的沃土？我仍在思考。”
南方日報記者 賈抒
中小企入園愿望強烈
聚焦
何戰說，張槎要承載禪城中心城區的功能產業，不能空心化，所以我們對產業轉型的形態有特殊要求：必然是上樓產業，可兼容城市形態；容納的是高端生產環節，可以解決科技企業置業廠房的需求。
無論是歐洲工業園C區，還是華南電源創新科技園，其廠房均以多層樓房為模式，最高層達10樓。每個樓層均按照標準的車間需求進行設計，方便大型設備上樓。
“以往政府的做法是單純把土地賣給企業獲取稅源收入。現在，我們是先把土地進行"深加工"，建好廠房與配套設施、政府服務平臺、園區管理平臺，以及金融服務等平臺，提升引領產業發展。”胡安泉說。
何戰介紹，兩個園區的廠房均可分層銷售并單獨辦理房產證，以滿足入園企業的置業及融資需求；商業功能的總部大樓及商業辦公樓，建成后可按套或單元出售及辦理房產證。這種“工業科技地產”開發的新模式，非常符合上市企業、龍頭企業對載體的需求。對于中小型的科技企業，也可采用租賃形式進入園區，降低固定資產成本。