經(jīng)過3~5年的建設和發(fā)展，成都近郊20多個專業(yè)市場，在家居、建材、茶葉、五金機電、皮革、塑料、鋼材等行業(yè)，因為提供了產(chǎn)業(yè)升級之后的展商貿(mào)平臺和一站式服務而迅速興起。與此同時，總部基地項目在經(jīng)過多年的探索后，也成為吸引大企業(yè)入駐的商務平臺。如今，青羊工業(yè)總部基地、壽安新城等代表項目已經(jīng)證明了這一趨勢。　　2013年，成都多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目從建設進入運營，不少大型活動將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)“開花”，中場的重要性可見一斑。在發(fā)展模式上，過去那種針對單一業(yè)態(tài)的專業(yè)市場開始走上復合化之路，從生產(chǎn)資料交易地變成生產(chǎn)生活消費目的地。財富論壇之后的成都，必然帶動相關產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和專業(yè)市場也將得到新的發(fā)展機會。
現(xiàn)象
2013年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來“開業(yè)潮”
較之于兩三年前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)從建設期進入運營期。記者了解到，2013年，成都周邊將有10個以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)投入運營，為家居、建材、五金機電、塑料、茶葉等行業(yè)帶來新的消費場所。
4月3日，成都龍和國際茶城主辦的“2013中華首屆‘龍和杯’民間趣味斗茶賽”在寬窄巷子舉行，來自雅安、云南、河南、安溪等地的茶商以及成都本地經(jīng)銷商參加活動，為成都首個茶產(chǎn)業(yè)文化博覽園揭開面紗。
5月8日，成都國際五金機電城正式投入運營，首屆“物聯(lián)港·國際五金機電春博會”同步啟幕。興茂集團營銷部高層施明東表示，此次展銷會將以產(chǎn)品為重點，商家為核心，每周一個主題。記者了解到，5月8日～17日，溫州精品電氣新品展銷會;5月18日～27日，浙江精品五金展銷周;5月28日～6月8日，食品包裝機械專場展銷會。
5月16日，北部新城的潤茂·成都國際酒店用品城開業(yè)。據(jù)項目負責人樵武透露，目前，已經(jīng)開業(yè)的商家超過100家，大量還在裝修，招商進度超過70%，知名酒店用品品牌：博大、漢森、越峰、永健均已入駐。
5月18日，中潤歐洲城家居小鎮(zhèn)開盤，當天銷售金額1.8億元，去化率達90%。據(jù)項目營銷部管理層人士祁宏志透露，今年7月，7萬平方米的家居小鎮(zhèn)將投入運營。
6月6日，33萬平方米的中塑博美居家mall，將在現(xiàn)場舉辦一場大型的簽約儀式，預計到場人數(shù)1500人，目前多個知名家居品牌已確定入駐。
而占地10萬余平方米的專業(yè)茶市場———西部海峽商貿(mào)城，預計今年也將開業(yè)，成為成都較早開業(yè)的專業(yè)茶葉新型市場。
4～6月，短短3個月，遍布成都近郊的多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)進入開業(yè)季。據(jù)記者了解，如果算上2012年開業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目數(shù)量不低于20個。業(yè)界人士黃成材表示，過去兩三年，專業(yè)市場開始集中入市，很多項目拋出了新鮮的概念，吸引了不少商家和投資者入駐。今年，將檢驗專業(yè)市場的運營和管理能力。
活動頻出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)打響中場搶奪戰(zhàn)
記者了解到，多個產(chǎn)業(yè)項目將在6~7月舉辦大型活動，試圖提升項目熱度，搶占產(chǎn)業(yè)轉移帶來的市場蛋糕。“一方面是維系老客戶，一方面是拓展新客戶。”龍和國際茶城項目總監(jiān)熊丹娜表示。
5月27日，記者來到龍和國際茶城新裝修的招商中心，現(xiàn)場一片忙碌。據(jù)龍河投資有限公司董事長覃中顯透露，目前公司正在籌備一場大型活動，計劃6月中旬舉辦，思路暫定是“茶商與零售終端對接會”。龍和國際茶城連續(xù)發(fā)招，引發(fā)同行關注。記者了解到，目前定位茶文化的專業(yè)市場：貴達中國茶都和中國海峽茶城，將營銷的主要精力放在活動營銷。
記者從中塑·成都國際貿(mào)易中心了解到，6月6日，他們將舉辦一場大型招商簽約活動，目前估計到場客戶1500組。營銷部人士鄧靜透露，本次活動是今年最大的一次營銷投入，公司各部門正在緊張籌備。德陽超大型產(chǎn)業(yè)項目———中國西部國際商貿(mào)城，在活動營銷上毫不吝嗇。據(jù)悉，該項目獨家冠名贊助“四川省八城市攝影藝術作品聯(lián)展”。此外，中央電視臺金牌欄目《尋寶》也將在6月16日走進該項目。
6月，對于物聯(lián)港·成都國際五金機電城來說，意義尤為重大。據(jù)項目營銷部高層施明東透露，目前正在做二期的方案設計，預計8月敲定，新品預計10月入市。記者了解到，二期產(chǎn)品采用了全新的建筑形態(tài)，以獨棟商業(yè)為主，意在吸引行業(yè)領袖企業(yè)入駐，繼續(xù)夯實五金機電行業(yè)高地的市場地位。
黃成材說，每年6～8月，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商和銷售的重要時刻。原因是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的客戶每年年中就能判斷年度業(yè)績，確定翌年的經(jīng)營方向，“誰贏得了中場，就贏得了全場。”
從記者掌握的情況來看，龍和國際茶城、中塑·成都國際貿(mào)易中心、物聯(lián)港·成都國際五金機電城、西部國際商貿(mào)城、潤茂成都國際酒店用品城等項目，上半年緊抓工程、鉚勁招商、強勢開業(yè)，證實了中場的重要性。
影響
從單一走向更多
業(yè)態(tài)復合化勢不可擋
如果可以做更多人的生意，沒有哪個商家不愿意。據(jù)記者掌握的資料顯示：專業(yè)市場最新的業(yè)態(tài)規(guī)劃，正在從單一業(yè)態(tài)轉向多業(yè)態(tài)，希望做更多人的生意。“這是市場發(fā)展到一定階段的必然趨勢。”興貿(mào)集團相關負責人告訴記者，隨著商家和服務商入駐，單純的產(chǎn)業(yè)市場已經(jīng)無法滿足他們的需求。
正在建設的中塑博美居家mall，已經(jīng)脫離了單一的家居建材批發(fā)市場，轉身為大眾居家生活消費目的地。記者了解到，33萬平方米的中塑博美居家mall的定位是以居家為中心，整合國內(nèi)一線居家品牌，同時規(guī)劃有諸多中高端餐飲、娛樂業(yè)態(tài)，打造一個集休閑、娛樂、購物、生活為一體的時尚居家生活中心。
與該項目一路之隔的龍和國際茶城，其定位也并非是茶葉展銷貿(mào)基地，而是依托茶產(chǎn)業(yè)，打造集現(xiàn)代交易、商務、上下游產(chǎn)業(yè)鏈融合、文化旅游、商業(yè)配套等于一體的超大型茶產(chǎn)業(yè)商貿(mào)博覽園。龍河國際投資有限公司總經(jīng)理葉瑞賢表示，除了集中式商鋪，項目還規(guī)劃了五星級茶文化主題酒店、茶主題餐飲、LOFT公寓、寫字樓等完善商業(yè)配套，打造現(xiàn)代茶產(chǎn)業(yè)商貿(mào)平臺。
地處北部新城的潤茂國際酒店用品城，建筑面積13萬平方米，集酒店用品交易、展示、博覽、研發(fā)、生產(chǎn)、物流、倉儲與電子商務為一體，并具有商務辦公、金融服務、休閑娛樂、餐飲酒店等完善的配套功能。據(jù)項目營銷部人士樵武透露，3期打造的是特色文化街區(qū)“錦門”，總占地約200畝，是一座集旅游、美食休閑為一體的商貿(mào)旅游綜合體。錦門文化旅游廣場將于6月完成鋪裝，廣大市民可以同“北大門”牌坊近距離對話，與南方絲綢之路起點紀念碑留影，親身感受“南方絲綢之路”……
中國西部國際商貿(mào)城，在復合化之路上走得更遠。記者了解到，該項目總占地2700畝，總建筑面積430萬平方米，是德陽目前最大的商業(yè)綜合體之一，業(yè)態(tài)包括專業(yè)市場、購物中心、星級酒店、商務辦公、主題樂園、高端公寓等。據(jù)項目營銷部負責人唐波透露，一期以專業(yè)市場為主，總建筑面積約150萬平方米，涵蓋五金機電、家居建材、副食品、小商品、家紡、鞋帽、服裝服飾、汽貿(mào)汽配、婚慶廣場等15個專業(yè)市場。
數(shù)據(jù)
價格上漲，壓力猶存
與住宅行情不同的是，專業(yè)市場的供應、成交很難成為樓市熱詞。據(jù)記者掌握的數(shù)據(jù)顯示：2013年2~4月，就成都市重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的走勢來看，首次出現(xiàn)供不應求的局面，價格也在小幅上漲，這是很多業(yè)界人士沒想到的。
紅星國際策劃總監(jiān)何思齊認為，表面的供應不求并不能說明產(chǎn)業(yè)市場沒有風險。他說，潛在供應其實很龐大。到今天為止，產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍然存在“大干快上”的開發(fā)局面，但是，要真正把一個產(chǎn)業(yè)項目運作好，離不開企業(yè)的綜合實力，行業(yè)資源，專業(yè)團隊這三大要素。但是，許多產(chǎn)業(yè)項目并沒有這方面的積累。在他看來，這個行業(yè)競爭激烈，水平參差不齊，壓力猶存。
2月 供應成交齊下滑，價格創(chuàng)新高
據(jù)紅星國際提供的數(shù)據(jù)顯示：2013年2月，成都市商業(yè)物業(yè)供應面積4.49萬平方米，同比去年2月下降約28%。成交量同樣呈下降趨勢，本月成交量為3.98萬平方米，環(huán)比上月下降約55%，同比下降約60%。供求比1.13，持續(xù)處于供大于求局面。
價格方面，2013年2月，成都市商業(yè)物業(yè)成交均價為28812元/平方米，為近13個月以來的最高水平。環(huán)比上月上漲約65%，同比去年2月上漲約66%。
3月 成交上漲，首次出現(xiàn)供不應求
據(jù)紅星國際月報顯示：2013年3月成都市商業(yè)物業(yè)供應面積為14.42萬平方米，環(huán)比上月增加約53%，同比去年3月下降約37%;成交量呈上漲趨勢，本月成交量為17.07萬平方米，環(huán)比上月上漲約329%，同比上漲約54%;本月的供求比為0.84，是今年首次出現(xiàn)供不應求的月份。價格方面，成都市商業(yè)物業(yè)成交均價為22014元/平方米，雖然環(huán)比上月下降約24%，但仍處于近13個月以來的較高水平，同比去年3月上漲約34%。
4月 成交量同比小幅上漲
2013年4月，成都市商業(yè)物業(yè)供應面積為9.72萬平方米，環(huán)比上月下降約33%，同比去年4月下降約76%;成交量呈上漲趨勢，本月成交量為12.04萬平方米，環(huán)比上月下降約29%，同比則小幅上漲約10%; 本月的供求比為0.81，繼上個月之后，市場繼續(xù)出現(xiàn)供不應求的情況。價格方面，成都市商業(yè)物業(yè)成交均價為21466元/平方米，環(huán)比上月小幅下降約2.4%，同比去年4月上漲約62%。