土地財政依賴短期難改 多個城市“推地潮”驟起

業內人士表示，在地方財政收入增速放緩的情況下，土地作為地方主要財源的重要性日益加劇。在未來數月土地交易可能出現短期火爆的同時，應警惕“土地財政”回潮，避免地方經濟增長對房地產業產生過度依賴。

土地市場或迎“金九銀十”

在經歷了今年第三個宅地“零成交”月份后，9月北京土地市場有望迎來爆發。根據北京市土地整理儲備中心的信息，9月北京將入市交易的土地共計27宗，其中住宅用地14宗，相當于前8月成交的宅地數量總和。

這批土地的入市有望緩解此前北京土地市場的冷淡局面。今年前8個月，北京僅成交土地95宗，成交土地總價款為244.6億元，同比下降63.5%。其中，今年3月、5月和8月，北京住宅用地均出現“零成交”。

無獨有偶，上海也將在9月迎來今年最大的“推地潮”。據上海市國土局的信息，本月上海市將推出26幅經營性用地，其中包括6幅純宅地，2幅商住綜合用地，15幅商業、商辦用地，以及3幅動遷房用地。上述土地的起始價就達101.04億元。

此外，廈門將于9月7日公開出讓17幅地塊，其中以商服、辦公土地為主。溫州則在8月25日一次性推出52宗土地，土地面積共計3220畝，其中商服用地達到29宗，供應力度可謂前所未有。此外，杭州、武漢、石家莊等地均在上月底實現了大規模的土地交易。

從今年5月以來，全國商品房整體成交旺盛，交易量回升給市場帶來良好的預期，這也被認為是土地市場回溫的主要原因。同時，為完成全年的土地供應計劃，下半年往往也是土地供應的密集時段。