滬上樓市成交回暖 購房者需警惕中介"夸海口"

據今日出版的《城市導報》報道：隨著剛需客入場，近期滬上樓市成交有所回暖，但一些購房者卻向城市導報反映，自己在房屋交易過程中，屢屢被中介忽悠，導致一些不必要的損失和麻煩。

4月初，王先生看中了一套位于松江區文翔路上的住房，在與房東溝通后，這套120平方米的房子最終成交價商議在175萬元。但這一價格仍然高出了上海關于外環外總價160萬元的普通住宅標準，這意味著他將付出一筆不小的稅費。就在為難之際，中介表示，房地產交易中心的評估價往往偏低，根據內部測算，把合同改成155萬元肯定可以通過，差價可由其他形式補足。在中介信誓旦旦的保證下，王先生與房東簽訂了購房合同，并支付了先期78萬元現金，滿心歡喜等待著順利交割房產。

然而，隨后房地產交易中心最終給出的評估價格卻為164萬元，這大大出乎了王先生的預料，這意味著該房屋仍將以非普通住宅收稅。據測算，普通住宅的契稅為1.5%，而非普通住宅的契稅則為3%，為此購房者就需要多支付出2.46萬元。此時，中介則表現出無能為力的態度，繼續索要中介費，王先生這才發現此前并沒有和中介簽訂補充協議，約定一旦無法按普通住宅成交時中介的責任，最終只能硬著頭皮無奈付款。

無獨有偶，在購置婚房的過程中，小程夫婦也遇到了煩心事。7月中旬，他們在看房過程中，被虹口區天寶路上的一家中介推薦看了同路段的一家新盤樓房，據程先生描述，當時他和妻子詢問過中介費的問題，對方一再承諾，屆時房子如果成交，將會由開發商給他們提成，不用他們再另付中介費。經過考慮，最終小程夫婦以441萬元的價格與開發商簽訂了購房合同。但此后，原來熱情的中介忽然拿出了服務合同，要求小程夫婦支付4萬元的中介費，并稱當時不收中介費是溝通誤解。最終，在中介軟磨硬泡下，他們以折價50%的“優惠價”2萬元，簽訂了中介費。

然而，事后小程夫婦覺得事有蹊蹺，新盤應該是開發商直接賣房給購房者，不存在有中介一說，自己幫中介拉生意，怎么反過來還要給中介費？帶著疑惑，程先生向其他周圍其他中介打聽到，這筆費用的確應該由開發商提成給中介，自己并不需要另行支付。程先生告訴城市導報記者，雖然最終通過努力，給了中介500元“辛苦費”將2萬元中介費合同取消了，但至今想起仍是一肚子氣。

法律人士建議，在購房過程中，購房者不能完全相信中介的承諾與介紹，在涉及到錢款問題、成交方式問題等重要情況時，一定要簽署協議，以免屆時有口難辯。