戴宏亮：區域創新是區域經濟發展的核心

　　和訊網消息 21世紀傳媒夏季達沃斯系列論壇于9月10日在中國天津開幕，天安數碼城集團總裁王云帆在會上發言，他認為區域創新是區域經濟發展的核心所在，區域內創新能力成為一個地區或者一個國家競爭優勢的決定因素。

　　以下為文字實錄：

　　戴宏亮：感謝論壇給我這個機會。

　　我講這個題目范圍很廣，時間關系我只是大概講講。從經濟全球化到全球經濟區域化，在全球化過程中獻縣了顯著的區域化特征，區域形象超越了大企業形象，甚至超越了行政和國家的邊界，在全球化國際分工中顯示出不可替代的重要作用，在世界經濟結構戰略調整中，區域經濟發展將扮演更重要角色，面對全球化發展，必須關注區域經濟發展。下面這個圖是中國區域經濟發展規劃的圖。

　　區域創新是區域經濟發展的核心所在，區域內創新能力成為一個地區或者一個國家競爭優勢的決定因素。區域創新能加強產業集聚效應，加速科技成果轉化，提高區域資源配置率，區域創新體系建立能加強科技緊密合作，推動經濟轉型，在區域經濟創新中，企業是創新主體。區域內創造能力是區域發展的重中之重。

　　園區經濟已經成為區域經濟的主體，園區經濟創新引領區域經濟發展創新。園區經濟分政府主導和市場化運作兩種類型。大家可以通過這個圖看政府主導的園區經濟在現代經濟結構中的重要性。我想重點講的是市場化運作的園區，目前大家這兩年可能比較關注的一個名詞叫做產業地產，產業地產最早是工業地產轉型為現在的一個新的地產，就是區別于住宅地產，萬科這類公司大家很清楚。從2000年開始轉型的萬達商業地產模式。還有就是大家比較熟悉的旅游地產模式。我們是2009年第一家提出產業地產模式，在工業園、產業園開發上，我們把這個歸類為產業地產。產業地產的類型，按照產業類型劃分和產業鏈劃分，成為下面這個表格，一個園區的模式表達形式，這類名詞大家也比較清楚了。按照產業類型劃分，是綜合型產業園和主題性產業園。按照產業鏈劃分是多功能產業園，包括主題產業園等等。

　　產業地產致力于解決三個方面的問題：第一，園區經濟與城市化發展的互動關系。第二，產業與地產的對接和融合。第三，產業地產如何更好服務中小企業和實體經濟，把產業地產更好和產業對接。

　　區域經濟創新發展的兩大挑戰，如何更好實現產出融合，產業化與城市化，制造業與服務業聯動發展。下面這句話是我的導師周啟榮（音）教授說的，從這段話能夠說明我國處于工業化超前、城市化落后的局面，目前的城市化沒有提供足夠的空間，沒有足夠的服務業消化工業的生產能力。

　　區域經濟創新面臨兩個挑戰，一個是如何更好服務中小企業和實體經濟，中小企業發展面臨的三個矛盾，各個專家都講過。第一，企業高速成長與資源占用之間的矛盾。第二，企業成長速度與管理能力成長性矛盾。第三，企業數量與社會化服務平臺建設欠缺之間的矛盾。

　　產業創新和園區經濟創新的視角和各個方面分析很多，時間關系我只能從我們比較熟悉的視角園區經濟，就是以我們的案例，我們在深圳做的天安數碼城的成功案例來導入。福田天安數碼城是深圳中心區，原來是工業園，占地30萬平米，建筑面積90萬平米，入主企業目前超過1600家，高新技術企業150家，上市企業25家，正在排隊上市的還有幾十家，總部型企業比例高大70%以上。下面這張表是我們深圳福田園區去年的一組數據。稅收超過40億元，園區產值超過450億元，目前數碼城到去年全國正在運營的各個園區加在一起已經接近1000億產值。

　　深圳數碼城的成就不是簡單數字的堆積，更大成就是給各地同類園區帶去運營經驗和示范效應。天安數碼城作為一個園區的運營商，在推動區域經濟創新和發展方面，我們認為有四個要素：產業創新、產品創新、模式創新、服務創新。產業創新，這個園區包括四大產業集群，通訊設備，計算機軟硬件，文化創意，生產型服務業，園區70%以上是科技企業，均為國家培育的戰略性新興產業。數碼城在產品創新方面不斷的通過22年發展，在全國各個園區不斷的產品升級，我們大致把產品創新分四個發展階段，從傳統工業園到工貿園，到第三階段的科技產業園和現在大家比較熟悉的各類類型的可以產業園沒有區別，但是我們和政府主導的和市場主導的產業園有一個顯著區別，我們更能體現科技產業園的混合用地、混合規劃、混和經濟產生可持續增長的資源。所以，在商業和配套方面我們做的是泛科技產業園的概念。第四階段，我們從2009年開始做城市產業綜合體，以產業為主導的城市產業綜合題。所以，在不同時期，主要的建筑形態和產品類型，包括各個入主企業的類型和定位，包括各個階段的反映特征上，我們都已經發展的與時俱進，產生非常大的變化。基本上得是中央講的戰略型新興產業和高端現代服務業。物業形態更追求多樣性，功能復合性和產業融合性，這就是混合用地、混合規劃，產生可持續發展的動力，為當地政府產生可持續增長的稅源，這就是為什么我們受各個地方政府環境的主要原因，能夠推動這個區域的結構經濟轉型，產業生產基地，包括老工業基地轉型。

　　產品創新方面，我們推出了三大產品體系，我們把全國正在開發的十幾個工業園、十幾個產業園、科技園劃分為三大類型，一是城市型產業園，第二是綠色、生態、環保的生態型科技園，第三就是主題性產業園。創業產業園應該也是叫做主題性產業園。模式創新方面，以城市產業綜合體為載體，匯集涉及研發、生產型產業辦公、商業、生活于一體，整合、完善的配套和卓越的服務，促進區域城市化，提升城市綜合價值。

　　現在的學術界和理論界沒有對主題產業園和城市產業綜合體一個統一標準說法，這是根據我們自己20多年的開發運營園區的體會對主題產業園的解釋，以區域經濟發展戰略和產業規劃布局為依托，以高成長產業聚集為核心，融合科研、辦公、居住、等城市空間，提供全方位產業生態環境服務平臺，形成相互依存、相互幫助的有強烈都市一向的高效的城市綜合體。城市綜合體最關鍵是通過主導產業的導入，再加上商業生活、公共服務、生產性服務、科技研發等等配套。為企業打造多維的城市空間，更為舒適和方便，降低他們的交易成本。在模式創新方面，我們提出來產業發展三聚理念，企業聚集是第一步，形成產業集群，帶動規模效應，和上中下游產業鏈的聚合，促進產業聚變，最終提升城市價值，這里面講產業聚集和城市發展良性互動關系。企業聚集帶來產業聚變，推動區域城市化發展，同時分享城市功能增值。

　　這個我想多用點時間講講，這是我們區別于一般地產公司，也區別于現在市場化很多正在做工業地產的公司、產業園開發公司和運營公司一些核心的東西。在園區經營過程中間，構筑物理空間和規劃設計相對比較簡單，但是要做好如下的五大類平臺服務，這就是我們尤為關注和重視的，所以在園區建設過程中，我們致力于構筑好這種服務體系。第一，投融資服務平臺，我們有自己的天安數碼城創新基金，我們創新基金跟市場的VC和PE，再聯合地方政府中小企業投資基金，我們對入園的成長性和中小企業做孵化。同時，我們有一個現在在全國十幾個省市正在經營的小額貸款公司。還有東方富海的PE和VC基金。我們捆綁、聯合他們對我們入園企業做銀行和政府現在做不到的事情。第二，數字化服務平臺。第三，公共服務平臺，這之前是政府主導做的，我們這十幾年一直做這個事情，現在看來做的是比較成功的。第四，專業配套平臺。第五，商業配套平臺。不能變成鬼城，要變成不夜城，政府之前搞的科技園規劃，現在是有些問題的，很多已經變成鬼城和死城了。但是，我們每個數碼城就是一個旺城。

　　服務創新方面，在每個園區努力做到這個表，這里面包括幾十項內容，這是一般地產公司不愿意做的，這個除了開發之外都有強大支撐體系，這實際上是政府應該做的，這是管委會的職能。周全的服務體系讓企業專心于發展自己的主業，這是所有產業地產公司和政府的園區都應該做到的綜合服務。趁勢運營帶來巨大增值效應，產業增值變成資產增值，最后上升為品牌增值。天安數碼城本質是通過產業聚集和城市化建設帶來產業聚集和區域城市化、規模化的結果。

　　這是我們在天津的高新區，歡迎大家參觀。