上海嚴查住房限售執行情況 重點查成交異常項目

本月起到年底，上海將對全市住房限售政策的執行情況開展檢查。檢查內容包括住房限售政策執行情況檢查，商品住房預銷售行為檢查，商場、辦公樓、公寓式酒店等非居住商品房分割銷售、售后包租等情況梳理。

近日，上海市住房保障和房屋管理局下發《關于開展住房限售政策等執行情況檢查的通知》（以下簡稱《通知》），明確要求區縣房管部門、房地產交易中心在9月30日前完成住房限售政策執行情況檢查，10月31日前完成商品住房預銷售行為檢查以及非居住商品房梳理，并上報市房管局。根據區縣房管部門檢查進展情況，市房管局組成檢查工作組，對工作開展情況和相關商品房項目進行抽查并公布抽查結果，通報違法違規典型案件。

重點檢查成交異常項目

此次檢查是按照《關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》（滬府辦發〔2012〕49號）的要求開展的。

《通知》明確，各區縣房管部門要抽查一定比例的在售商品住房項目，重點是區內成交價格較高、價格上漲較快、外地人士購房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項目。要重點檢查合同簽約備案環節房地產企業是否履行簽約前告知購房人住房限售政策，督促購房人如實填寫購房申報表，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻、納稅或社保繳納證明材料等情況，檢查是否存在代辦虛假證明材料等違法違規行為。

各區縣房地產交易中心要抽查一定比例的房地產預告登記和轉移登記件袋（包括二手存量住房和新建商品住房登記），重點檢查購房人提供的社保證明等材料，并選取部分案例提交市房管局會同人保部門復核。同時，開展執行住房限售政策內部自查工作，重點自查房地產交易登記中收件、查驗和審核等環節執行政策情況。

檢查是否有捂盤惜售

同時，各區縣房管部門要按照相關規定，對區域內2012年以來取得新建商品住房預售許可證或已辦理現房銷售備案的商品住房項目開展全面檢查，重點檢查是否存在已取得預售許可證或已辦理現房銷售備案的商品住房項目未在規定時間、未將全部準售房源一次性對外公開銷售、對外公開的可售房源拒絕銷售行為；是否存在未通過網上備案系統簽訂商品住房定金合同、銷售合同，未及時辦理合同網上備案和登記行為；售樓現場是否公示經備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表；是否存在通過簽訂虛假交易合同進行捂盤惜售行為等。

各區縣房管部門要對區域商場、辦公樓、公寓式酒店等非居住商品房項目的分割銷售、售后包租等情況進行摸底排查，掌握本區域存在分散經營、統一包租的各類非居住商品房現狀，做好預案。

《通知》要求，各區縣房管部門要嚴肅查處違法違規行為，凡發現提供虛假證明等違反住房限售規定、違反商品房預銷售管理規定的房地產企業或個人，應依法從嚴查處；涉及非房地產企業的，應及時移送相關職能部門查處；查處的各類典型案件要及時上報，由市房管局統一向社會曝光。

(編輯：sunny)