樓市回暖利好 房地產信托前8個月收益均超10%

普益財富指出，房地信托出現顯著回升，主要是因為在售的房地產項目增多而且普遍伴隨高收益。業內人士預計，今年難現大幅回暖。而與樓市的回暖相呼應，房地產信托也似乎出現了回暖的勢頭。

據普益財富最新發布的的數據顯示，雖然8月份市場上發行信托產品的總體數量下滑了近50%，但是房地產信托當月發行17款，占比由上月14.29%的比例提高到了15.60%。

記者采訪的業內人士指出，房地產信托始終是信托公司最重要的一部分業務，雖然目前還沒有明顯的增長，隨著樓市銷售的回暖，房企資產質量的好轉確實會促進房地產信托的發行，不過今年大幅回暖的情況還是很難出現。

發行額僅次于基礎產業

據用益信托的數據顯示，今年前8個月，房地產信托的發行數量在經歷了年初的寒冬之后呈現穩步增長態勢。發行規模在6月份超過200億元，為當月工商企業信托的近兩倍，雖然其7月份、8月份發行規模下降，但是仍超過各月工商企業信托融資額。房地產信托總發行規模達1180億元，也超過工商企業信托，僅次于基礎產業信托。

另外，房地產信托依然占據著集合信托收益率的榜首，前8個月房地產信托各月收益率均在10%以上。

樓市回暖帶來利好

據普益財富指出，近期房地信托出現顯著回升，主要因素是在售的房地產項目增多而且普遍伴隨著高收益的特征。

另外，發行數量方面，房地產信托數量的回暖是在今年發行低迷和存量大幅降低的背景下出現的。隨著國家對房地產持續調控和銀監會對房地產信托風險的不斷提示和收緊的情況下，在經過二季度的兌付高峰和部分信托的提前清盤后，房地產信托發行量和存量開始快速下降。觸底反彈后，數量正開始增加。集合資金房地產信托和單一房地產信托反彈力度明顯不同，單一資金房地產信托反彈明顯強勁。

據悉，機構普遍看好當前的房地產市場，而監管部門對集合信托仍然把控較嚴。在房地產信托發行量回升的同時，今年的房地產信托的質量明顯提升，在上半年新增的房地產項目中，融資方多為一線上市地產商或者地方龍頭，融資方質量明顯好于去年。房地產行業整體在6月份以來無論是債務結構還銷售狀況均明顯好轉。

而國家統計局近日公布了今年1-8月份房地產市場運行狀況，其中1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點；商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1-7月份為下降0.5%；其中，住宅銷售額增長2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業營業用房銷售額增長5.7%。而房企財務狀況方面，上市房企半年報顯示，2012年中期的整體主營收入增長28.3%,凈利潤增加13.2%,好于2009年及2011年同期表現，2012年中期銷售回籠資金增2.8%,同比大幅下降,環比大幅改善。

回暖效果有限

用益信托分析師李旸指出，“預計年內房地產信托還是會保持比較平淡的市場狀況，比較難有顯著回暖的情況。”

普益財富亦指出，雖然房地產信托收益率在理財產品收益率普降的情況下有所回升，融資質量明顯好轉，但由于房地產整體調控目標尚未實現，房地產稅呼之欲出，預計房地產信托發行量回暖的力度有限。因此投資者在選擇此類信托時，應注意考察融資方的社會活動和對項目的考察，警惕部分風險的傳遞。