淘房手記：買賣雙方心態轉變 金九銀十風光難再

金九銀十，曾經就是“火爆成交”“熱銷”“旺季”的代名詞，但隨著近幾年的持續強調控，無論開發商也好購房者也罷，都開始日趨淡定和理性，蓄客充足就開盤，價格合適就出手，買房賣房已經不需要借著“老黃歷”行事，蓄客充足就開盤，價格合適就出手。金九銀十，正逐漸失去對樓市的意義。

萬科新貨避過金九銀十 開發商推盤不再“翻黃歷”

浦東周康板塊沉寂了一年半左右的萬科金色城市近期終于給出了比較確定的開盤月份，記者致電售樓處時，銷售稱三期最快10月會公布樣板房，“這次的戶型包括85-140平米，預計3-3.2萬/平”。相對與二期2.8-3.3萬/平的價格，如果以隔年銷售沒有漲價就相當于跌價的觀點來看，三期的定價也算比較容易被接受的。可是在價格略有看點的前提下，開發商卻沒有選擇在金九銀十這個傳統旺季出貨。

“應該最快是11月開盤，一方面是等開發商最終確定，另一方面到時候肯定還是要看前期客戶儲備的情況怎么樣。”銷售對于記者的疑問這樣答道。

無獨有偶，同樣是品牌房企旗下的朗詩未來樹，從6月開始就把開盤時間一拖再拖，8月還號稱會在金九銀十期間開盤，到了9月卻又稱要“推遲到10月或11月”，似乎對于錯過這個傳統銷售節點也并不太在意。

當然，也還有不少樓盤諸如中環1號、保利葉之林等依然還是趕在金九出貨，但根據網易房產數據統計，今年9月預計開盤加推的項目為28個，已開盤的純新盤有4個，去年9月則有39個預計開盤加推，而實際有10個新盤面市。今年的預推數與新盤數量都遠低于去年同期。可見開發商不再是看著“黃歷”推盤，而是逐漸掌握了自己的節奏，根據自己的情況來實行推盤計劃。

六成網友金九銀十不買房 購房者不再盲目跟風

另一方面，網易房產對購房者也進行了一次“金九銀十買房調查”，然而調查結果顯示，6成網友明確表示不會在此期間購房，另外3成稱是否入市關鍵看房價，僅一成愿意在此時買房。購房者對金九銀十可有可無的態度，倒是與開發商不謀而合。

調查中，超過3/4的購房者還表示“金九銀十已經不再是購房的良機”，并且近7成投票者認為這個傳統意義上的旺季，在銷量上可能也很難超越今年紅5月帶來的火爆成交。

個別網友認為，金九銀十“只是一個炒作出來的偽概念”，房子賣得好不好其實與時間點并沒有什么太大的關系。另一位網友更是點明紅5月的出現是因為當時買方普遍對樓市調控政策的持續性產生懷疑，目前這樣的顧慮已經解除，自然也就不會再引發恐慌性購房的局面。

過去的金九銀十往往因為有大量的折扣而備受購房者關注，而隨著本輪調控的持續，買方對房價預期多少還是發生了變化，對待金九銀十的態度也顯得更為理智。