房地產調控政策從嚴對后市影響有待觀察

近期，中國的房地產政策環境再度趨緊。從本月下旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省（市）落實國務院房地產市場調控政策的情況開展專項督查，重點檢查住房限購措施、差別化住房信貸政策等執行情況；7月19日，國土資源部等部門下發緊急通知，要求各地要嚴格執行房地產市場調控政策，擅自調整放松或被問責；7月10日，住建部調研地方房地產政策微調行為，將加強地方問責；7月7日，溫總理今年第五次強調調控房價……

　　對于近期密集的政策調控，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這首先是由于5月份以來很多城市出現了樓市和土地市場回暖跡象，房價出現比較明顯的反彈，可能會導致已經取得的宏觀調控成果喪失殆盡。

　　胡景暉副總裁說：“包括北京、廣州很多地方又開始重新出現了高價地的現象，這些‘地王’再現擾亂了市場的預期，也使得房價出現了一個反彈的跡象；同時很多地方政府在試探中央的宏觀調控‘底線’，也有一些地方的松綁政策出臺；第三就是我們為了穩增長，近期出臺了一些刺激經濟的計劃，包括連續降息等等，這個信號被市場或者被部分人誤讀甚至放大了，這會導致恐慌性需求的入場，事實上也是提高了房價。所以針對這幾方面的因素，為了鞏固宏觀調控已經取得的成果，進一步穩定房價，中央就采取了一些措施。”

　　鏈家地產市場分析師張旭認為，近期的密集調控也說明中央與地方在房地產市場的問題上進入新一輪的“博弈”，她說：“現在國務院對16個省（市）進行房地產調控的專項督查，主要是由于近期全國一些城市的樓市和土地市場都出現了一些回暖的跡象，并且今年以來地方上出臺調控微調政策的城市也不斷增多，并且在整體的經濟大環境的條件下，地方與中央的博弈也進入一個新的階段。整體來看，下半年樓市反彈的風險比上半年要大很多。”

　　6月份，全國樓市出現了量價齊漲的跡象，全國70個大中城市新建商品住宅價格指數平均值在2011年10月連續下調8個月后，再次出現了上漲，價格上漲城市達到了25個，數量超過之前半年之和；在成交量方面，北上廣深4大一線城市6月共簽約超3.3萬套，環比上漲近1成，同比漲幅超過了6成，成交量除廣州外，其余三座城市均有所增加，刷新了2012年1月以來的最高月度成交記錄。

　　樓市的回暖信號明顯，但在近期中央密集發出調控聲音的情況下，這種反彈是否還會持續，房價能否再現跌勢，成為廣大潛在購房者最為關注的問題。張旭表示，成交量和價格短期之內將很難看到明顯的變化。