滬樓市政策再次加碼 綠卡人士也限購

 近期，上海樓市“限外”政策再次加碼，擁有他國綠卡的中國公民成為被限購的對象。
　　除了出具綠卡、書面承諾書以及勞務證明，境外人士（主要是指已獲得他國國籍的中國人）還必須出具當地派出所開具的“戶口注銷證明”，才能在上海以“境外人士”的身份購房。
　　境外人士須出具戶口注銷證明
　　早在2010年間，上海便已開始全面執行新版限外政策。即根據住房和城鄉建設部、國家外匯管理局當年共同發布的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》，在上海購房的境外人士，只能購買一套用于自住的住房。在當時，境外人士購買住宅時僅需出具一份書面承諾以及相關的勞務證明。
　　不過，這一操作門檻已在近期開始提升。《第一財經日報》記者多方了解獲悉，目前送交上海市房地產交易中心的審批提供文件中，新包括了“戶口注銷證明”這一材料。也即是說，中國公民持有國外綠卡的購房者，將成為限購對象。
　　今年年初頒布的“滬九條”上海版地方調控細則，其中明確規定，提供在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。這一細則被業內人士解讀為，在限外與限購的雙重規定“夾擊”之下，即使是符合規定的境外人士，亦只能被嚴格限購一套住宅。
　　但限外與限購的雙重限制，仍然難限“境外人士”在內地樓市的投機。
　　“一些被"限購令"阻擋在外面的外地客戶，可以成為"境外人士"，然后再在上海購買一套住宅。”一位不愿意透露姓名的業內人士告知本報記者，不少外地購房者“購買”了合法的“境外人士”身份，以便獲取在上海的購房資格。更為有利的是，“具備境外人士身份后，還可以向外資銀行申請貸款，以享受較內資銀行更低的利率。”
　　合理規避限購令的灰色地帶就此應運而生。記者曾以“購房便捷”的名義，咨詢了一些移民中介公司，對方給予的答復均表示，只需支付幾萬元費用，便可以代辦一些小國的永久居住證，從而可使用境外人士的身份買房。