作為“十二五”開局之年的2011年將是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的最重要一年，也將是地產(chǎn)利益群體與中央博弈見分曉的一年。那么，2011年的中國房地產(chǎn)將會有哪些趨勢呢？依筆者（吳其倫）看來，主要體現(xiàn)在如下八個方面：

一、保障大幅提速。從房改十年的發(fā)展及中國現(xiàn)有國情來看，商品房市場只能解決少數(shù)中高層收入人群的居住問題，而絕大多數(shù)普通民眾的居住問題應(yīng)由以保障房為及中低價商品房為主的具有真正意義上中國特色的房地產(chǎn)市場來解決。

自24號文頒布以來，政府加快了保障房的開發(fā)及供應(yīng)步伐，各地政府也紛紛就此出臺相關(guān)政策并付諸行動。可縱觀各地政府的表現(xiàn)來看，無論是反應(yīng)速度，還是保障房的推進(jìn)力度都還顯得較為欠缺。對此，中央已有明確認(rèn)識，從中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神及日前溫總理參與中央人民廣播電臺直播時的表態(tài)可以看出，2011年將是中國保障房提速年。2011年，中國將開工保障性住房1000萬套，較之2010年的580萬套接近翻番。并且，保障性住房及中低價位商品房土地供應(yīng)將繼續(xù)保持70%以上。

二、調(diào)控政策延續(xù)。2010年，政府密集出臺調(diào)控政策以期在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資。盡管從政策的著力點(diǎn)和力度來看，堪稱史上最嚴(yán)，可從市場表現(xiàn)來看，此輪調(diào)控收效甚微，各地房價依然在上漲。鑒于此，2011年的房地產(chǎn)調(diào)控還將延續(xù)，絕不會有絲毫放松。與此同時，由于截至目前還有很多城市沒有出臺調(diào)控細(xì)則，故此，2011年將是本輪調(diào)控執(zhí)行年，各地方政府將積極執(zhí)行中央的調(diào)控方略。

三、扶持逐步收回。房改以來，中央政府對房地產(chǎn)完全市場化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過市場化來滿足民眾的需求。于是乎，政府對房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進(jìn)行大力扶持：商品房預(yù)售、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售期間給予房產(chǎn)商貸款、個人購房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產(chǎn)項(xiàng)目極低的資本金比例等。所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財(cái)富，與此同時，中國房價也被數(shù)度推高。從目前政府政策來看，商品房預(yù)售款監(jiān)管、嚴(yán)控開發(fā)貸、提高個人房貸首付等均表明政府在逐步收回扶持政策。

四、市場成交低迷。本輪調(diào)控以來，各地成交銳減，高端住宅樓盤更是頻現(xiàn)零成交。可以想見，2011年，受政府延續(xù)性的調(diào)控政策影響，在保障房大量推出、政府利用信貸杠桿嚴(yán)控房地產(chǎn)投資、開發(fā)商尚不會完全放棄暴利而死守房價的市場狀況下，投機(jī)、投資性購房需求必將受到極大抑制，加之消費(fèi)者的持續(xù)觀望，房地產(chǎn)市場成交必將持續(xù)低迷。

五、房價整體下跌。今年5月以來，中國房價漲幅逐步回落。11月份，70個大中城市的房價同比上漲7.7%，與10月相比回落0.9個百分點(diǎn)。由此數(shù)據(jù)我們可以看出，盡管房價還在上漲，可逐步回落的漲幅表明房價上漲動力正在逐步減弱。

受延續(xù)性的房產(chǎn)調(diào)控政策影響，在觀望加劇、開發(fā)商資金趨緊、投機(jī)（投資）離場等市場狀況下，2011年，各地房價將出現(xiàn)整體下跌的態(tài)勢，一、二線城市由于投資比重大且前期漲幅過大，故將出現(xiàn)較大跌幅，跌幅或?qū)⒊^20%；三、四線城市及縣城由于投資比重較小且前期漲幅不大，故將出現(xiàn)小幅下跌，跌幅應(yīng)在10%左右。