一周樓市政策回顧

　統計局：二手房價格下降趨勢明顯

　　中國國家統計局近日發布依據《住宅銷售價格統計調查方案》統計的今年5月份70個大中城市房價數據。從數據來看，5月市場漲價形勢繼續減弱，房價持平和下降城市較前期增多。此外，二手房降價趨勢更加明顯。

　　統計局公布的數據顯示，全國70個大中城市5月新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有20個，相對于4月增加了6個。就環比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；價格與4月持平的城市有11個。

　　二手房降價趨勢更加明顯，環比價格持平和下降城市達到34個。與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。環比價格漲幅均未超過1.0%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，同比漲幅在5%以內的城市有49個，比4月份增加了6個。

　　三部委摸底公積金 支持保障房建設進展

　　住建部、財政部、人民銀行三部委的相關人士組成的檢查小組，正在武漢、運城、寧波、儋州、蘭州、洛陽等城市對利用公積金支持保障房建設工作進行專項檢查。

　　此項檢查主要是針對全國28個公積金支持保障房建設試點城市，其中，住房公積金的決策、管理、運作、監管以及支持保障房建設進展情況等是檢查重點。

　　而檢查的主要目的，一是核查公積金貸款支持保障房建設的落實力度和安全性；二是督促下半年保障房建設。

　　發改委：地方可發企業債建保障房

　　發改委制定的《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》已下發到地方政府，明確允許投融資平臺公司申請發行企業債券籌措資金。

　　《通知》稱，企業債券具有期限長、利率低的優勢，是保障性住房項目市場融資的較好工具。為完成“十二五”規劃提出的保障性住房建設任務，各地按《國務院關于加強地方政府融資平臺公司管理有關問題的通知》進行規范后繼續保留的投融資平臺公司申請發行企業債券，募集資金應優先用于各地保障性住房建設。《通知》要求，只有在滿足當地保障性住房建設融資需求后，投融資平臺公司才能發行企業債券用于其他項目的建設。符合條件的其他企業，也可以通過發行企業債券進行保障性住房項目融資。

　　北京官方辟謠“研究放寬限購政策”

　　21日有媒體報道稱，地方政府迫于財政壓力頻頻試探樓市限購政策，并稱目前北京正在研究調整限購政策，并有望在今年年底前放松對高端項目的限購。

　　對此，北京市住建委負責人明確表示，該傳言不實。北京市堅決貫徹落實國家和本市制定的包括限購在內的一系列房地產市場調控政策，限購政策決不會放松。

　　5月房地產信托募集規模創新高

　　樓市調控下，開發商頻頻通過信托輸血。21日，國內知名信托研究機構用益信托發布報告稱，今年1-5月共有1168億元資金通過信托流向房地產領域，平均收益率沖高至9.85%，其中5月集合信托市場成立的房地產信托規模更是創今年新高。

　　用益信托分析師李旸指出，信托資金中流向工商企業的資金最近持續增加，其中不少是以工商企業為名行房地產之實。

　　此外，目前房地產信托保持高位運營的苗頭不減。而據諾亞財富統計，過去一周內共有17家信托公司共發行29只信托產品，預計發行總規模為94.69億元，其中有82.05億元，占比87%的資金投向房地產領域。 本報記者 朱洲 整理