新華社北京8月3日專電題 新華社記者羅宇凡、華曄迪 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入，往日風(fēng)光無限的土地市場正逐漸進(jìn)入“寒冬”。與2009年不斷涌現(xiàn)的“地王”形成鮮明對比的是，2011年前7個月，土地流標(biāo)、流拍成為市場的主題詞。

根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部2日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2011年7月，全國土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊，基本相當(dāng)于1—2月流標(biāo)數(shù)的總和。這其中，出臺“限購”政策的二、三線城市住宅土地流標(biāo)明顯。

根據(jù)統(tǒng)計，全國土地流標(biāo)前十的城市分別為，沈陽、濟(jì)南、大連、東莞、北京、成都、太原、臺州、溫州、武漢，其中除東莞和臺州之外，其余8個均是已經(jīng)執(zhí)行了限購的城市。

2010年以前房地產(chǎn)市場異常紅火，基本不存在土地流拍現(xiàn)象，而“地王”卻層出不窮，甚至出現(xiàn)了地價高于樓價的情況。全國土地價格也隨著房地產(chǎn)市場的升溫而不斷飆升。不過隨著2010年國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的日益嚴(yán)格，土地市場也開始逐漸進(jìn)入寒冬，很多炙手可熱的土地開始出現(xiàn)無人競價或者競價低于底價的現(xiàn)象。導(dǎo)致大量土地流標(biāo)的出現(xiàn)。2011年，隨著調(diào)控效果的顯現(xiàn)和調(diào)控政策的進(jìn)一步加強(qiáng)，這種現(xiàn)象變得更加嚴(yán)重。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2011年后，全國土地流標(biāo)趨勢十分明顯，尤其是被“限購”的城市。調(diào)控后地價的回落，以及開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档褪菍?dǎo)致土地市場遇冷的重要原因。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，2011年全國平均樓面價為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。

“類似大連沙河口區(qū)星海灣金融商務(wù)區(qū)ＸＨ-15號，珠海市唐家灣情侶北路、北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)02-2-04等之前的熱點地塊竟然被開發(fā)商遺棄，這在之前市場火熱的情況下是很少見的。”“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，隨著全國土地價格開始逐漸平穩(wěn)，開發(fā)商拿地?zé)崆檩^之前也有所降溫。

除此之外，自去年開始的房地產(chǎn)調(diào)控使住宅市場受到了明顯的影響，市場由熱轉(zhuǎn)冷，尤其在各城市執(zhí)行“限購”后，商品住宅的成交量更是一落千丈。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，一線城市7月份比1月份成交量下降27.4%。目前部分開發(fā)商已經(jīng)逐漸加快銷售節(jié)奏，力求盡快回籠資金。而日益增加的銷售壓力也迫使開發(fā)商暫緩拿地。

值得注意的是，隨著上個月國務(wù)院常務(wù)會議提出對部分二、三線城市實行限購政策，一旦具體措施出臺，那么對于相對需求不足的二、三線城市來說，購房需求將可能出現(xiàn)大幅縮水，銷售壓力也會明顯增加。下半年開發(fā)商對于這些城市拿地也會更加謹(jǐn)慎。