井噴商業地產引發消化不良 房企紛紛轉向

     去年以來，許多住宅開發商都高調宣稱進入商業地產，紛紛加緊在全國范圍內“圈地”布局商業地產的步伐。如國內實力開發商保利、金地、萬科等先后宣布了自己的商業地產開發計劃和目標。崇文門成就北京最高單價的商業地塊、CBD200億元的出讓總額讓人嘆為觀止，商業地產可謂火熱異常。
　　但是，商業地產新老混戰，看似百家爭鳴的情況，背后卻潛藏著巨大的風險。有業內人士預測，未來三年左右，將會有一批商業項目倒掉。
　　投資過熱
　　萬科、保利、龍湖、世茂、娃哈哈、雅戈爾等等，眾多的住宅開發商和其他行業企業紛紛轉型商業地產，一時間中國所有的住宅開發商將目光全部鎖定在了商業地產領域。
　　據中國商業地產聯盟最新發布的《2010-2011中國商業地產發展報告》顯示，2010年全國商業地產已呈爆發式增長態勢，達到歷史新高。2010年，商業營業用房和辦公樓開發投資完成額分別達到5598億元、1806億元，分別增長34.2%和31.2%；相應的銷售額分別達到5354億元、2149億元，分別增長46.3%和31.2%。
　　而到了今年隨著住宅限購政策的不斷“擴容”，開發商對于商業地產的投資更盛。
　　今年上半年，一線城市已經顯現出商業地產投資迅速增長的苗頭，下半年商業類用地轉讓行情依然看漲，出讓金額增幅仍將維持在高位。從這一角度看，今年的商業地產開發投資總額增幅極有可能超過去年，而即使僅按照去年的增長幅度計算，預計今年商業地產開發投資總額也將接近1萬億元。