今年已過半，從國家房地產調控政策實施效果來看，可以說，在一線城市北上廣深成效顯現(xiàn)。

　　北京房協(xié)發(fā)布數據顯示，北京上半年新建普通住房價格穩(wěn)中有降，態(tài)勢明顯，有關統(tǒng)計數據顯示，上半年，北京新建普通住房成交均價為每平米13948元，與去年全年相比下降了6.1%，每平米下降899元。

　　統(tǒng)計數據表明：上半年，上海新建商品住宅銷售面積711.22萬平方米，比去年周期下降15.4%，存量房交易面積768.18萬平方米，下降32.4%；上海新建住宅銷售價格水平月度環(huán)比漲幅由1月份的0.9%回落至6月份的0.1%，有機構最新統(tǒng)計數據稱，今年上半年上海房價僅僅上漲了8元/每平米。

　　廣州今年上半年房價過快上漲勢頭已得到控制，統(tǒng)計數據表明，一手房價漲幅不到2%。

　　深圳上半年成交面積同比小幅上漲3.73%，成交均價則同比下降11.31%，因此深圳新建商品住戶出現(xiàn)量漲價跌的態(tài)勢。

　　2011年上半年，全國樓市低迷，多數城市商品房成交量下降，不少城市商品房成交均價同比小幅下降。

　　一般來說，房地產的調控路徑，將會出現(xiàn)第一步量價僵局，到第二步價跌量漲，再到第三步量價齊跌的階段。經過上述數據分析，一線城市除廣州以外，沒有出現(xiàn)量價都不動的情況，這是政策調控成效的表現(xiàn)之一。

　　當然，我們必須要注意現(xiàn)在二、三線城市房價的反彈現(xiàn)象，這就不排除不久將來會在二、三線城市采取更嚴厲的調控政策。

　　房地產調控政策需要持續(xù)，同時還要大力增加保建房計劃用地和金融的支持。(作者系上海投資學會副會長、博士生導師陳湛勻教授)