“四荒”土地使用權的變更

1.承包、租賃、拍賣“四荒”使用權，最長不超過50年。

1.通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒”土地使用權，經(jīng)依法登記取得土地使用權證書的，在規(guī)定的使用期限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。對于實行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租;對于購買使用權的，依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押、參股聯(lián)營的權利。

農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更

1.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

2.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地。

3.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款。

土地開發(fā)整理涉及的農(nóng)用地調(diào)整

1.自然人、法人或者其他經(jīng)濟組織開發(fā)、整理、復墾集體土地，原土地所有權不變。

2.權屬調(diào)整要經(jīng)過批準。

1.除飛地、插花地外，土地開發(fā)整理項目區(qū)范圍內(nèi)的土地使用權原則上不作調(diào)整。對確需調(diào)整的，應由雙方所有權人簽訂土地調(diào)整協(xié)議。對需要調(diào)整的土地使用權、承包經(jīng)營權，位置應盡量與開發(fā)整理前保持一致或大致相當。農(nóng)民集體土地承包經(jīng)營權發(fā)生調(diào)整的，應當經(jīng)村民委員會2/3以上成員或2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)人民政府和縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。

4.開發(fā)照例項目竣工后及時開展土地變更調(diào)查，辦理土地變更登記。