廠房租出去卻難收不到租金 債權人狀告轉租者

“既然擁有廠房的所有權，就應當可以使用廠房，也可以租出去坐收房租，可是 ，現在我不但不能收房租 ，甚至連進去看看都不行。”3月2日，島城市民王先生向記者講述了一件“怪事”。他說，為了要回廠房，他已經把“侵權人”告上了法庭。原來，因為10年前的一起債務糾紛，王先生得到了一處近4000平方米的廠房的所有權。當時，由于廠房已經出租，他必須得等到2020年房屋到期才能收回房屋。最近，他發現承租方有欺騙他的嫌疑，就將承租方告上了法庭。3日，李滄法院開庭進行了審理。

 　　庭審中，記者了解到，王先生是李滄區重慶中路888號5座廠房的所有人，5座廠房的建筑面積近4000平方米。現在，廠房租給了青島合興成工貿有限公司，但是王先生仍然不能收房租。

　　3日的開庭 ，還得從去年的10月份說起。那時，王先生發現，廠房的一些玻璃破碎了。經過進一步了解，他得知，租用他廠房的公司在沒有經過他同意的情況下，擅自對原有建筑結構進行了破壞改造，形成了較大的安全隱患。為了了解到被改造的情況，作為廠房監督管理人的王先生準備進廠房檢查一下。可是 ，讓他沒有想到的是 ，他并沒進去，而是被承租方的相關人員拒之門外。

　　按照法律“買賣不破租賃”的規定，在2020年之前，雖然王先生擁有房屋的所有權，但是不能破壞廠房的前所有人同租賃人形成的租賃合同。也就是說，在2020年之前，廠房的使用權在新亞典公司手里。由于廠房租賃時并沒有產生租賃費，而是新亞典公司同意安置廠房前的53名職工，王先生也就無法拿到應拿到的租賃費用。

　　王先生認為，對方破壞了廠房的建筑結構，還不同意他進廠進行查看，他決定進行調查。在調查過程中，他發現了“貓膩”。

　　“廠房現在又被新亞典公司轉租給了合興成公司，可是我通過工商部門進行了調查，發現轉租方和承租方都是一個人簽的字。”王先生說，在合同上簽字的人是一個王姓女子，經過進一步調查，他得知這兩家公司的實際負責人都是這個王姓女子，也就是說，房屋的轉租是她自己租給了自己。王先生隨后將其告上法庭。

　　雖然法官在庭后為雙方進行了調解，但是調解并沒有成功，法庭也沒有當庭宣判。

　　（記者 王磊）