廣州樓市新政溫和出臺 沒有“限購令”

國務院樓市調控定調一個多月后，廣州樓市新政實施細則終于“溫和”敲定，細則未提及具體限購措施，也沒有對三套房停貸做出限制。

　　5月21日，廣州市國土資源和房屋管理局（下稱廣州市房管局）向社會公開了實施細則。

　　細則主要從擴大供應著手，明確增加住房建設用地供應規模。根據規劃，2010年，廣州全市十區計劃出讓商品房用地五平方公里，位于中心城區的商品房用地約兩平方公里，計劃儲備供應限價商品住房用地40公頃以上，建成后可供應限價商品住房約1萬套。

　　廣州市房管局副局長黃文波表示，上述三項用地量均為歷史之最，將為調控供求平衡提供契機。“這些數據表明，廣州在此次貫徹中態度是堅決的、力度也是空前的。”

　　此外，廣州細則還規定，抓緊完善廉租房保障政策，擴大廉租房保障范圍，將廉租房保障收入線標準年人均可支配收入7680元以下提高到9600元以下。要進一步完善租售并舉的住房保障和供應政策，要繼續實施廉租房保障和經濟適用住房保障的基礎上，出經濟租賃住房政策，有效解決低收入“夾心層”住房困難，構建全方位、多層次的住房保障政策體系。

　　綜合來看，細則重申了“國十條”的基本精神，表示將嚴格落實國家差別化住房金融調控政策，支持居民合理住房消費，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。堅決抑制不合理住房需求。

　　不過，細則仍對后續調控留有余地，授權廣州市房管局、金融辦根據市場動態和未來調控成效，在房價過快增長勢頭得不到遏制的情況下，研究采取一定時期內限制購房套數等臨時性措施，抑制投機性房需求。

　　對此，廣州市房管局副局長黃文波表示，暫未規定限購措施，主要考慮是目前房價漲勢已得到遏制。他預計，隨著成交量的持續低迷，房價將出現下跌，而從樓市投資“買漲不買跌”的經驗看，投機性需求也會得到有效抑制。

　　黃文波引述數據稱，國務院調控政策公布以來，4月15日至5月14日，廣州市十區一手商品住宅網上簽約面積同比減少了68.1%，環比減少33.5%；網上簽約均價環比下降7.4%，扣除蘿崗區大幅波動因素外，其余九區均價已環比下降0.8%。

　　對于第三套房停貸問題，黃文波表示，這是金融監管部門和各商業銀行的職權。目前廣州部分商業銀行已明確暫停發放，部分商業銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率。

　　關于物業稅、房產稅開征問題。黃文波表示，開征新稅種方面要接受中央政府和省政府的統籌安排。“據我們與財稅部門了解的情況，目前國家開征物業稅或房產稅正在研究、醞釀。”