深圳將立法嚴懲“捂盤惜售”行為

 繼國土部從土地監管層面上調控樓市后，深圳政府近期首次承認開發商通過制造備案價格與實際銷售價格的價差來控制銷售的做法，變相的“捂盤惜盤”，并表示將通過立法形式加強對市場的監管。

        有業內人士指出，政府公開的指出打擊捂盤惜盤行為，對整個市場經濟有規范的作用，使得市場信息度更為透明。

        據悉，近期3.15活動中，深圳多個樓盤的捂盤行為被遭曝光，其中最長的“捂盤”時間超過17年。

        深圳鴻威集團旗下項目海怡灣被多次點名。3月18日，記者致電該樓盤銷售中心，該中心工作人員對記者表示，目前該樓盤早已經開盤，正在進行89平方米兩房戶型的誠意登記。

        當記者問及何時可以買？該人士表示，隨時都可以買，但是我們的優惠活動集中在4月份，具體價格不太清楚。此外，該人士指出，目前周邊的樓盤同類型的戶型已達3萬/平方米~4萬元/平方米。此前3.2萬元/平方米的價格是前段時間大戶型的銷售價格。

        記者在深圳市規劃和國土資源委員會官方網站上查詢發現，該樓盤早在去年12月28日就已拿到預售許可證，目前該樓盤打折優惠活動集中在4月份，現在也可以買房，但是沒有任何優惠，變相“捂盤”。

        針對“捂盤惜售”的亂象，深圳市規劃和國土資源委員會表示，通過細化當前可售樓盤和住房的信息，及時披露可售樓盤的具體位置、可售住房的總套數、已售套數和剩余套數等信息，提前發布近期及未來一段時間市場將要供應的樓盤信息。同時，要求房地產開發企業在樓盤銷售現場公示樓盤銷售情況，中介機構發布房源信息也必須附帶經驗證的房源驗證編碼。

        合富輝煌集團首席分析師龍斌認為，政府加大力度整頓捂盤惜售行為，對市場起到穩定性作用，從而使市場信息，更加透明、對稱；但可能對樓價實質性影響不大，因為從市場角度講，這是開發商一個營銷策略的問題，以價格來界定可能有一定的爭議，往往是最終合同上簽訂的銷售價格也不一定是真實的價格。既然政府制定這樣的政策，開發商就應該遵守，加大監管力度，穩定市場。為了達到最高的收益，開發商若“捂盤惜盤”來銷售產品，這一定程度上也承擔了時間、市場未知風險。