因土地歸屬權起爭執引起業主糾紛

一塊土地,卻同時屬于2本集體土地建設用地使用證的使用地范圍內?昨日,記者接到報料,沙田西太隆村委會明珠路的一塊土地因歸屬問題起爭執,當事一方雇用掘土機把另一方的建筑墻體挖了一個洞。

　　空置廠房被挖一個洞

　　陳某回憶說,上世紀90年代初,他在沙田西太隆大道(現今的明珠路)右側購得一塊1000平方米的地,每平方米土地的價格為150元,但沒有與西太隆村委會簽訂合同。

　　1995年,該片土地中的300平方米有了東莞市國土局頒發的3本集體土地建設用地使用證,每本使用證規定的用地面積為100平方米,批準時間是1995年9月10日。

　　陳某說,這三本使用證的附圖說明:300平方米使用土地是靠近西太隆大道的,每間房子寬8米、長12.5米。

　　11年前,他在土地上蓋起了廠房,并出租給一家五金廠。2008年,他拿出自己的集體土地建設用地使用證,發覺自己的土地應該是沿街26米寬的,于是便在廠房一側的空地上加建了一間6米寬的房屋。沒想到,王某也拿出一本土地證稱他才是這塊土地的擁有者,并要求陳某拆除其加建的房屋。

　　近期,王某準備在地塊上打樁建設廠房,但糾紛一直沒法得到解決。惱怒之下,3月30日18時許,王某開著寶馬,帶著一臺掘土機去到陳某的加建房前,下令掘土機在加建房上挖了一個洞。

　　相鄰空地正準備開建

　　記者在現場看到,一間鋼架屋子的墻體被掘了一個洞洞口大約有2平方米,地下堆著幾十塊紅磚。屋子內部僅有幾捆電纜,2個破舊的冰箱,而屋子背后的圍墻也被推倒了。

　　屋子隔壁是一塊寬敞的空地,空地上放著一臺高大的打樁機。空地上的3名工人告訴記者,3月30日晚確實有一臺掘土機過來推倒了圍墻,并在屋子的墻體上掘了一個洞。

　　他們說,這片土地大約有5000平方米,準備建成一個工廠。打樁機已經準備完畢,近期就會破土動工,而2名業主的爭執,他們也聽說了。

　　隨后,記者嘗試聯系另一名當事人王某,但無法聯系上。

　　歷史遺留問題未解決

　　記者在西太隆村村委會了解到,陳某在購買土地之后,其侄子與西太隆的工作人員一起丈量了一塊沿街寬20米、長50米的地塊,隨后,其中300平方米被批準為宅基地。但是,陳某在宅基地上建起了廠房出租,因此,集體土地建設用地使用證舊證換新證的時候,陳某因違規使用土地便沒有領到新證。

　　2008年,陳某沒有任何報建手續而違章搭建約200平方米的鋼架屋子時,東莞城市管理綜合執法局沙田分局已經出具了責令改正違法行為通知,并要求陳某拆除違規建筑,但是違章建筑遲遲沒有拆掉。

　　王某于上世紀90年代購得明珠路右側的地塊,并于2005年1月24日獲得建設用地批準書,批準在此地塊上建設成工業廠房,占地面積為4989.5平方米。

　　王某所持的新版集體土地建設用地使用證是衛星定位的,每塊土地都有明確坐標,單位精細到厘米。而陳某的集體土地建設用地使用證是舊的手繪版,沒有十分精確的用地范圍。引起糾紛的恰好是新舊兩版土地使用證所標示的土地交界處,大約有80平方米的土地似乎是重合的,即陳某加建房的所在。

　　對此,西太隆村委會的工作人員表示,陳某和王某爭執屬于歷史遺留問題,但可以確定陳某的建筑是違規建筑。