樓市調控如火如荼進行,消費者以持幣觀望

近期，政府相關部門圍繞抑制房價過快增長的調控正如火如荼的進行中，“國四條”、二手房營業稅征免年限回調、房貸政策收緊……上到中央、下到地方，一系列調控措施的出臺，表明了政府讓樓市“降溫”的決心。

　　據悉，雖然目前重慶主城商品房價格還未出現明顯下降的趨勢，但許多消費者眼見政府大力調控居高不下的房價，紛紛開始報以持幣觀望的心態，無形中抑制當前樓市的“瘋狂”狀態。

　　多管齊下 抑制房價過快增長

　　從11月中下旬開始，受市場傳聞明年優惠政策將終止、房源供不應求等方面影響，導致樓市持續“高燒”，房價更是“漲聲一片”，高居不下的房價不但再次成為輿論的焦點，更被中央高度關注。

　　進入12月，政府開始針對樓市實施“大刀闊斧”的調控，新房、二手房、土地市場等方方面面都相繼出臺了強有力的調控措施。一紙“二手房營業稅征免年限回調令”，讓諸多投資客再也按耐不住，不惜降價出手；而土地首付金額上調至50%，從長遠看，有效抑制了房企捂盤惜售，哄抬房價；二套房貸的收緊及第三套房貸首付提高至五成，貸款利率上浮15%。

　　同時，在近日召開的人大、政協經濟形勢報告會上，代市長黃奇帆表示，明年我市將把房地產納入重點改革內容，抑制高房價。市國土房管局局長張定宇也表示，明年我市將繼續大規模推進保障性住房建設，加快城市廉租房、農民工公寓、園區職工宿舍等建設和棚戶區改造，將建成約4.2萬套的廉租房，約3萬套經濟適用房，全市明年的保障性住房建設約在8萬套。

　　消費者觀望心態加重 降低樓市“溫度”

　　“現在只是開始，而不是結束。”地產人士表示,就目前出臺的政策來看，還不足讓樓價下降，因此預測接下來還有可能出臺包括物業稅以及二套房貸等政策出臺。日前，中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，后續還有樓市調控政策出臺。

　　此波調控的重點在于抑制持續上揚的房價，從目前的市場情況來看，雖然重慶主城商品房價格尚未出現明顯下降，但使許多消費者又開始報以持幣觀望的心態。記者隨機調查發現，在有明顯購房意向的消費者中，過半的消費者表示暫時不會下叉，希望這次政府調控能夠切實地讓房價降下來，屆時在出手。

　　消費者持幣觀望心態的加重對于市場的直接影響，就是讓房企蓄客量堪憂，記者走訪了解到，部分開發商之所以萬事俱備，卻遲遲沒有開盤就是蓄客量過低所致。“若在樓市瘋狂之際，光蓄客量就可以達到實際房源推出量的2倍有余，但現在還不足半成。”江北某樓盤負責人告訴記者。

　　政府的這一系列調控對于高舉不下的房價雖然沒有起到立竿見影的效果，但開發商和消費者都已經看到了政府讓樓市“降溫”的決心，而越來越多的購房者持幣觀望，無形中也抑制當前樓市的“瘋狂”狀態。 (記者 王國林)