工業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)廠房買賣的特征： l 涉及多個部門法律法規(guī)工業(yè)廠房買賣涉及諸多法律問題，比如涉及到《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》、《合同法》及與稅務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)等多個部門的法律法規(guī)，若非專業(yè)律師是很難全面掌握這些法律法規(guī)在工業(yè)廠房買賣中作用，稍有不慎及造成合同無法及時履行，而導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生。

     l 同時要和多個公司及部門打交道工業(yè)廠房買賣過程中，客戶通常要與中介公司、貸款銀行、擔(dān)保公司、保險公司、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易登記部門、財稅部門等多個公司及部門打交道，產(chǎn)生諸多法律關(guān)系，每個環(huán)節(jié)的延誤都可能影響合同的正常履行。 l 成交金額巨大目前工業(yè)廠房買賣涉及的成交金額少則百萬，多則上億的成交金額，通常大多數(shù)公司在工業(yè)廠房買賣過程中，會委托中介公司操作，少數(shù)企業(yè)則會自行尋找客戶買賣。中介機(jī)構(gòu)的存在是為了促成交易的成立，只要買賣雙方簽訂買賣合同，就可以拿到相應(yīng)得傭金，而不管交易中買賣雙方所承擔(dān)的風(fēng)險，這種問題相信有購買二手住房經(jīng)驗的人都有深刻體會。 l 風(fēng)險極大工業(yè)廠房買賣過程中的每一個環(huán)節(jié)都會涉及到很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會造成慘重的經(jīng)濟(jì)損失。同時，面對工業(yè)廠房買賣巨額的成交價格，其相應(yīng)的違約責(zé)任也水漲船高，少則幾十萬元，多則上千萬元，一旦買賣合同簽訂后任何環(huán)節(jié)產(chǎn)生問題，都有可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，相應(yīng)要承擔(dān)巨額違約金。

   購買工業(yè)廠房我們可以提供的法律服務(wù) l 各項審查 1、審查出賣方是否為擬購工業(yè)廠房合法產(chǎn)權(quán)人等； 2、審查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等； 3、審查出賣方是否擁有處分房屋的權(quán)利（審查出售方出賣廠房是否經(jīng)過董事會決議或股東會決議）； 4、審查擬購工業(yè)廠房是否已被出租、租賃人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)等； 5、審查擬購工業(yè)廠房上是否設(shè)置了他項權(quán)（抵押權(quán)等）； 6、審查擬購工業(yè)廠房是否存在查封等其他權(quán)利限制狀況存在。

    l 擬定《上海市工業(yè)廠房買賣合同》為客戶擬定工業(yè)廠房買賣合同，全面把握合同的每個環(huán)節(jié)，努力把風(fēng)險降到最低。 l 參與買賣雙方合同談判對于買賣雙方就工業(yè)廠房買賣合同的修改，提供及時準(zhǔn)確的法律意見。 l 簽約現(xiàn)場服務(wù) 提醒客戶在簽訂合同時，堅持原則性的條款，避免風(fēng)險的產(chǎn)生。 l 代為辦理銀行貸款服務(wù)通過律師事務(wù)所與合作銀行或其他貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，代為辦理銀行貸款。 l 辦理交易過戶代為客戶辦理工業(yè)廠房買賣的交易過戶手續(xù)及相關(guān)稅收手續(xù)。 l 提供資金監(jiān)管賬戶 提供事務(wù)所資金監(jiān)管帳戶，避免客戶間的不信任，而導(dǎo)致交易無法達(dá)成。 l 代為辦理廠房驗收交接 根據(jù)買賣雙方達(dá)成的買賣合同，簽署工業(yè)廠房交接書。 l 代理工業(yè)廠房買賣合同簽訂后各類糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟以上法律服務(wù)客戶可以根據(jù)自身需要選定一項或同時選定幾項。