任志強:調控有效 未來供求矛盾會減弱

房價下跌只聞空響、熱銷樓盤仍不時出現、房地產企業業績斐然……對于房地產調控政策出臺至今市場的種種表現，有業內人士認為，在通脹以及外部熱錢涌動的作用下，房地產的二次調控收效甚微，甚至有可能再次淪為“空調”，第三輪調控似乎勢在必行；也有觀點認為，二次調控的效果還要進一步觀察，而目前房價漲幅有限，交易量萎縮，因此以遏制房價過快上漲為目的的房地產調控總體上是成功的。針對明年房地產市場調控的走向，成為本次熱議的焦點。

任志強：調控有效，未來供求矛盾會減弱

政策的調控是有效的，重點城市的銷售都大幅度下降了，如上海、北京、杭州、南京、深圳、廣州等城市的新房住宅銷售量都有平均近40%的下滑，原來緊張的供應局面也得到了一定的緩解。如今新政出臺之前，北京在銷的新房約只有4萬套左右，而每月要消化1萬多套，讓供給出現極度緊張且價格上漲的局面。限購之后，目前在售房源已接近10萬套，價格上漲的壓力適度減弱了。

今年銷售面積的同比增長則明顯的并不是住宅，而是辦公與商業等公用建筑，因為今年的政策并未對辦公、商業的購買有任何的改變。從全年看銷售的總面積會略有下降，同時庫存也會增長，但未來市場的供求矛盾會減弱。