誰在樓市調控中打哆嗦

南京廣合不動產咨詢有限公司總經理張治國：

　　改善型與投資型需求最受影響

　　在張治國看來，本輪調控的政策多是短期政策，具備可逆性。上海、深圳的“限購令”其實并不嚴厲，就算每家可再買一套房，也是非常龐大的市場。而對市場影響最大的則是涉及到資金問題的房貸政策。

　　“9·29房貸政策若嚴格實施，受影響最大的是中間階層的人，包括改善型需求和投資型需求。”張治國說，市場消化政策的時間會相對較長，最直接的結果是，交易量會因此下降，急于回款的樓盤會降價促銷，不過降價力度很難再出現2008年下調30%的情況。

　　事實上，張治國更支持能達到長期性效果的調控政策，如房產稅；此外在多次交易環節征收重稅，也是抑制投資、調控市場的較好方法。

　　快報記者 楊連雙

　　豪斯中國地產機構總裁汪清：

　　剛性需求調控期可以出手買房

　　汪清認為，當下的“二次調控”“誤傷”了一部分剛性需求，尤其是改善型和異地型剛需。另外，兩次樓市調控因在商業、別墅等高端物業上銀行商貸的變化不大，影響也相對較小。

　　10月7日，上海出臺樓市“新十二條”，成為長三角首個響應二次調控的城市，對于呼之欲出的南京樓市細則，汪清表示南京的細則應該趕不上上海的，總體上并不看好上海細則實施的效果。汪清建議，有能力的“剛需”，在目前調控時期可以出手買房，未來半年甚至更長時間大部分樓盤不敢或者不會出現以往的“報復性上漲”，房價總體將呈現出平穩的態勢。

　　實習生 王培培 快報記者 費婕

　　上海世聯房地產顧問有限公司南京分公司總經理聶志勇：

　　短期結果有利自住人群置業

　　“二次調控屬于房地產行業長期發展中的短期調整，從這個行業長期發展來看是必要的。”聶志勇說，在目前出臺的政策中，最嚴厲的調控措施是“限購”，這將會在短期內產生直接抑制投資需求的作用。

　　對于自住客戶來說，“二次調控”的短期結果會幫助他們實現置業目標，這也是政策的導向。同時，世聯的數據平臺表明，近二十年來，房地產投資一直處于交投活躍的景氣狀態，只有在金融危機期間的1997年和2008年，房價才有過下跌，但總體長期趨勢還是一直向上的。從這點來看，有自住需求的客戶應該根據自己的需要及時作出選擇，畢竟真實的住房需求是長期的。

　　快報記者 葛九明

　　南京新景祥房地產經紀有限公司副總經理陳光華：

　　此輪觀望將延續至明年春節

　　陳光華認為，目前樓市存在著二次觀望情緒，之前的4月，樓市新政后市場出現了第一輪觀望心理，但進入8、9月之后，不少開發商推盤的定價偏高，直接影響了政府出臺的“二次調控”，當下不少購房者又繼續觀望起來，這股觀望情緒可能會延續至明年春節前后。

　　盡管仍有大量樓盤加快跑量，陳光華認為這不屬于“頂風開盤”，反而是明智之舉。對于未來房價，陳光華認為報復性上漲或下降的可能性非常小，“因為政府并沒有想要打壓房價，政府供應土地再收緊、出讓土地的價格并未降下來，因此開發商降價空間本身就變得不大了。”