房地產政策走向需看房價“臉色”

十幾天前，京滬深杭樓市迅速回溫，尤其是當杭州和深圳商品住宅周成產量分別突破108%和56%的漲幅時，一些業內專家們立馬高歌樓市反彈之調。

　　然而星星之火尚未燎原，就傳出北京市場房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房七折利率,取而代之八五折左右的利率，首套置業貸款金額也從原來的最高八成變成了目前六成的消息，而中央高層堅持樓市調控不放松的密集表態似乎也顯示了樓市收緊信號。

　　前段時間，長沙樓市也跟隨全國樓市大潮，8月最后兩周的成交量連續保持增長態勢，一方面8月30多個項目的推盤量導致了成交量的增長，另一方面某些樓盤的促銷活動也吸引了不少有剛性需求的客戶。而9月，據初步統計，將有38個樓盤會加推或者開盤。

　　“長沙不比一線城市，市場上主要還是以剛性需求為主，經過前幾個月的觀望，現在會有一個集中釋放期，所以我對長沙目前的市場，還是看好的，”已定于9月中下旬開盤的融科東南海項目負責人曾智舜表示，曾智舜的市場判斷或許道出了多數開發商的想法，同時，曾還告訴記者，“目前認籌情況不錯，客戶的購買意向也很強烈”，客戶的反應也為項目9月中下旬的開盤奠定了信心。

　　而國家政策會否再度收緊，并因此影響金九銀十局面的形成？

　　前幾日，國家發改委投資研究所所長羅云毅在做客人民網時表示，調控基本上達到預期目的，突出的標志就是房價快速上漲的趨勢得到了遏制，現在不適合出臺新的房地產調控政策，而是需要進一步完善此前的調控措施。

　　同時，世聯地產的本周公布的分析報告稱，目前長沙商品住宅成交量逐步出現回暖，說明市場信心逐步回升，但鑒于價格尚未真正松動，這種反彈的態勢可能在金九銀十之后會逐漸消失。從消費者心理預期的角度和開發商日趨緊張的資金鏈來看，未來可能重蹈上一輪調控的雙觸底過程，直到成交量的二次觸底后，價格低谷才能形成。盡管下半年可能不會再出臺更為嚴厲的調控政策，但從目前堅挺的房價來看，政策導向仍然不會放松。如果此輪調控目標達不到，將嚴重損害政府公信力，因而政府決心很大。

　　由此可見，房價是決定政策走向的重要因素，目前沒有新的調控政策出臺，是因為房價快速上漲的趨勢已得到基本遏制，但若房價一意孤行往高處走，開發商則是搬起石頭砸自己腳。