房地產政策調控不應一刀切

近日浙江省省長呂祖善稱,目前房地產成交量明顯下降,相關稅收也將減少,房地產市場形勢變化對地方財政收支平衡的影響正在顯現。對此,北京浙江商會副會長陳俊在接受和訊網連線時認為,房地產對地方的財政及稅收影響較大,國家針對房地產的調控政策將 嚴重影響地方政府的財政收入,房地產政策調控不應一刀切,要依據地方實際情況實施。陳俊認為,不僅浙江省與房地產相關的財政稅收收入是地方財政收入的主要來源,全國各個地方政府的財政收入都是如此。“這是很現實的問題。”

陳俊解釋說,金融危機后國家為擴大內需,國家推行了家電下鄉,而家電所帶來的財政及稅收的貢獻與房地產比起來微乎其微。“價值幾千塊錢的家電與上百萬乃至千萬價格的房地產無法對比。”陳俊分析,房地產交易的雙方都要向地方的地稅、國稅交稅,肯定對地方財政拉動大,只有房地產 業擴大內需最見效,而國內其他產業和房地產業是沒法比的。

　　談及當下只有北京少數地區已經明確了地方的房地產調控細則,而包括上海在內等眾多地區的房產調控細則并未出臺。陳俊說,地方政府對調控政策的落實程度取決于其對當地市場狀態的判斷,國家在房地產政策調控上不應一刀切。房價漲幅過快的區域,地方政府可以出臺政策進行調控,但一些二三線城市的房價并沒有像北京、上海等大都市一樣出現房價過快增長的情況,有的地方房價實際上是負增長。他舉例說,他在山東一個縣城出差過程中發現,該 地區的房價5年時間僅漲了400多塊錢,房價的漲幅遠遠小于地價及GDP的增長。

　　“不要搞的北京、上海一感冒,全國人民就都服藥。”陳俊認為,相關部門應根據各地的差異,實施不同的房地產政策調控,不能使用一刀切的方式來治理房地產市場。