中國需要什么樣的房地產市場

這幾年，當房價暴漲的時候國家出手調控樓市，當樓市出現下落形勢時國家出手拯救樓市，就這樣循環往復，可是房價卻越調越高。

4月17日，國務院下發了《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（即新“國十條”），嚴格打擊投資投機購房，為史上最嚴厲的樓市調控政策。新“國十條”出臺兩個多月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，觀望氛圍越來越濃，但各地房價依然堅挺，甚至不少樓盤逆市提價，表現出了一定的抗性。從長遠來看，中國需要什么樣的房地產市場？

一、新“國十條”出臺的社會背景

經過2008年年底國家的大力救市，2009年全國樓市異常火爆。到2010年，樓市延續2009年的火爆行情，愈演愈烈。在今年的全國“兩會”期間，有一半以上的提案與房地產相關。房價的過快上漲已經不僅是一個經濟問題，而是已經上升為一個政治問題。市場過于火爆，房價過快上漲，表面上看好像經濟在快速發展，其實意味著經濟結構嚴重失衡，金融風險在不斷積累。而且當房價過快上漲時，會帶動其他產品價格上漲，帶來嚴重的通貨膨脹。如果房地產獲利過多，社會資金和民間資金就會大量涌入樓市，進一步推動房價上漲。于是，人們就不做實業了，人們就不安心工作了，大家都來炒房子，因為炒房子賺的錢比辛苦工作賺的錢更快更多，進入了“全民炒房”時代。長期以往，必然帶來一場沉重的自然災難。

二、中國需要什么樣的房地產市場？

世界各國的歷史經驗證明，任何一個國家的房地產市場如果發展過快過熱，最終的結果必然是泡沫的破滅。這幾年，當房價暴漲的時候國家出手調控樓市，當樓市出現下落形勢時國家出手拯救樓市，就這樣循環往復，可是房價卻越調越高。房地產開發商希望房價暴漲嗎？不是，暴漲必然導致嚴厲的調控。政府希望房價暴漲嗎？不是，暴漲必然帶來經濟結構和社會結構的嚴重失衡。居民希望房價暴漲嗎？不是，暴漲必然帶來沉重的購房負擔。那么，這么多年來，為什么房價還在暴漲？不是我們的思路出路出了問題，是市場機制在發揮作用。當房價上漲時，人們拼命追漲，于是造成暴漲；當房價下跌時，人們拼命觀望，于是成交慘淡。無論是房地產開發商，還是政府，或是居民，其實都愿意看到房地產市場健康穩定發展，房價緩慢增長，這樣的房地產市場才能發展長久。只有房地產市場穩定發展，國民經濟才會得到有力推動，國家才會長治久安。

三、國家樓市調控效果究竟有多大？

新“國十條”出臺兩個多月來，房價過快上漲的勢頭基本得到了抑制。投資投機需求減弱，轉戰黃金、期貨、農產品市場等。在政策的嚴厲打擊下，房價真的會大幅下跌嗎？這個還無法確定。如果出臺嚴厲的政策，并且政府允許房價下跌，銀行不怕房價下跌，那么房價是可以下跌的。但是，倘若房價真的下跌，銀行將會出現大量的呆壞賬，引發中國版金融危機，進而危及國家穩定。與工資水平相比，中國房價確實很高，靠工資基本上買不起房子，說完全沒有泡沫那是瞎話。但是，現在土地那么貴，建筑成本也在不斷提高，各種稅費也在不斷增多，房地產成本就比較高了，再加上開發商的利潤，房價就比較高了。工資低，房價高，這本來就是一個很矛盾的問題。國家此輪樓市調控能夠達到什么樣的效果，還有待時間觀察。

從長遠來看，未來十年將是中國城市化的關鍵十年。伴隨著城市化的發展，經濟結構將會發生調整。房地產雖然不可能像過去十年那樣瘋狂發展，但仍然保持在一個比較穩定的水平。只有在工業化的同時推進城市化，根據城市化的不同階段來帶動房地產的發展，中國房地產業才能走上一條可持續發展之路！