調控壓力前所未有,要對地方政府調控進行監測

* 調控壓力前所未有

* 要對地方政府調控進行監測和激勵

* 房價波動有四大危害

路透北京11月29日電---中國住房和城鄉建設部副部長仇保興稱,當前中國房地產價格波動"前所未有",調控壓力"前所未有",要對地方政府調控房地產市場進行評價、監測和激勵.

中國證券報援引其稍早并稱,房地產調控需要中央、地方以及各部門之間的協同,需要調控政策的組合使用,要對房地產泡沫衡量和警戒,制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型.

"要給地方政府政策'工具包',包括土地、金融、財稅政策等,還要給中央政府一個合理的模型預測,"仇保興稱.

他表示,中國房地產調控的難度包括六個方面:中國城鎮化發展帶來的剛性需求,住房剛性需求旺盛;民間資本投資領域過窄;全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期相結合;房產持有環節稅收制度缺失.

同時,地方政府對土地財政的依賴;中國各地區之間經濟發展差距十分巨大,用"一刀切"的辦法調控房地產市場,對全國來說很難有非常好的效果.

**房價波動的四大危害**

對房價波動的危害,仇保興表示,房價過快上漲容易引發資產泡沫,影響金融穩定和經濟健康發展,很多住房者要用一生的資產購房,一旦出現負資產,影響社會穩定.
其次房價如果脫離普通居民承受能力,將影響公平和穩定;第三是房價太高導致購房者負擔過重,影響一個國家、城市或區域的競爭力,這個城市或地區容易被邊緣化;第四是房價過快上漲導致投資、投機性需求旺盛,對實體經濟的資金需求產生擠出效應.

仇保興表示,國際金融危機以後,中國房地產市場從量價齊升到量跌價平,再到量價齊跌,現在又回到了價平量低的狀況.

中國房地產二次調控效果在10月初步顯現,當月房價漲幅放緩,成交縮量.未來樓市調整料仍將持續,隨著政府行政調控力度加大,"金九銀十"季節因素褪去,以及受開發商靈活定價等因素影響,未來房價或有望松動.