地產調控是否出臺最嚴厲房地產政策

    　和訊消息:對于新國十條出臺三個月來房地產調控效果,市場眾說不一。和訊網連線中國社會科學院金融研究所研究員易憲容,他表示,調控房價最嚴厲的政策就是,嚴格執行“國十條”中關于提高購買二套房的利率規定。

　　易憲容認為,房地產市場現在已經到了癌癥期,必須要把癌拿掉 。應盡快使房地產市場從病態走向正常。有觀點認為,房地產調控有難度,易憲容稱,如果有關房地產調控的信貸政策落實到位的話,什么難度都沒有。目前新國十條的具體規定并沒有完全實行。從金融政策上,不需要再進一步單獨對房地產信貸調整利率。
    國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣曾表示最嚴厲的房地產調控政策是金融政策,“要真正抑制投資性買房,必須使金融成本大幅上升,二套以上房貸利率應大幅上升,如增長50%。對此,易憲容表示,二套以上房貸利率無須大幅上升,不用更 嚴厲,只要按照國十條認真落實就可以。

　　談及市場憂慮的房產稅,易憲容指出,房產稅百分之百會開征,但房產稅算不上最嚴厲的調控政策。 談及市場心理,易憲容稱,“誰著急？現在最急的是開發商。買房人怕什么？買房人可以安枕無憂,等著房價調吧!不用把時間看得重要,等上1年或更長時間,”盡管房地產調控效果未見明朗,但房地產股已經率先開始反彈,尤其龍頭萬科(000002,股吧)已創下近三個月來的新高。有券商分析房地產股上漲原因有三,其一,對行業層面,大家普遍認為不會有更嚴厲的調控政策出現;其二,下半年的房價調整的概率較大,交易量會比二季度有所上升,房價調整動力是供給量的增加;其三,此輪政策調控不是常態的,而是短期的有時效性的。