房地產政策不會松動 房價越僵持越有益

你可以不認同房地產業是中國經濟的支柱產業,但房地產業在中國經濟中的影響力毋庸置疑。自今年二季度新政出臺,對房地產行業前景的爭議就更對立。看好者覺得房價分分鐘就會反彈,看衰者則認為房價不來個“腰斬”,就不叫回歸正常水平。在爭論中,控制部分城市房價過快上漲的政策效應初顯,但房價回落也只能叫做小松動。

房地產市場調整到這樣子,看衰與看好者都覺得不過癮。不過,這倒讓房地產市場進入競爭格局。這一局面持續的時間越長,或許越對經濟增長有利。

　　首先,房價真的不能再漲。房價持續大幅上漲,且不說會引發嚴重民生問題,從經濟層面看,它所發出的錯誤信號會將大量資源引入這一行業。這既造成經濟結構失衡,也使社會資源被大量閑置、浪費。現在人們普遍關注的空置房問題即是如此。它還使“囤積居奇”成了財富源泉,消磨社會創造性。

　　再從市場競爭角度看。房地產的調整趨勢改變了競爭態勢,價格策略、品質策略開始逐一登場。這一格局的出現,使得消費者有了選擇余地,這對保護購房者權益最為重要。

　　最近,多家房地產上市公司公布半年報。雖然它們的日子還過得不差,可從五六月份開始,住宅市場進入成交低迷期。近來市場的成交量雖有反彈跡象,但房地產上市公司要完成全年預定銷售目標,不采取些有力的競爭手段是不行的。而且,房地產公司的資產負債率在升高,房地產信托資金利率也大幅攀升,這預示著房地產業資金面已然承壓,競爭不可避免。

　　指望房地產政策有所松動是不現實的。現行的房地產政策只是房地產長期制度建設的一部分,房價還沒有明顯下降,房屋投機的沖動還沒有消散,調控政策不可能放松。

　　指望房地產價格大幅下降也不現實。我們還處在城市化過程中,人們改善居住需求的沖動仍然強烈,房地產保值升值的需求仍然旺盛,這些都支撐房價難以大跌。

　　在僵持中,政府需要考慮改進房地產業發展的中長期制度安排,建立起保障性住房體系,解決房地產市場稅收制度等一系列深層次問題;房地產企業需要改進經營策略,提高房屋品質,增加企業競爭力;消費者則可以從容不迫地選擇,獲取競爭市場提供的消費者剩余。