深圳廠房：二套房貸政策松動不會抬房價

　　卜海教授昨天在接受本報記者采訪時表示，稅務總局通知表明，政府意在加大廉租住房和經濟適用住房的建設規模，以調整目前的樓市供應結構，加快解決中低收入人群的住房問題。

　　無論是昨日公布的個人購買經適房所征契稅減半通知，還是部分城市“二套房貸”規定的松動，在南京師范大學商學院卜海教授眼中，短期內都不會對房價產生較大影響。

　　據新華網消息，財政部、國家稅務總局日前下發通知，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅;對于所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收個人所得稅。據測算，一些買房的百姓將因此少開支幾千元。

　　“這又是一項惠民政策，”卜海教授昨天在接受江南時報采訪時表示，政府的信號很明確，通過不同的途徑減輕低收入群體負擔。

　　在間接惠民基礎上，直接惠民

　　卜海教授告訴記者，以前，政府采用的是“暗補”形式，即通過批地時，降低開發商的成本，以此減輕百姓的負擔。這一次是在間接惠民基礎上，直接惠民，在流通環節直接削減應繳費用，更能讓消費者得到利益。

　　記者獲悉，按照通知要求，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅和印花稅。“這體現了政府調控樓市的決心。”卜海指出，政府此舉，意在推動廉租住房和經濟適用住房的建設，以調整目前的樓市供應結構，加快解決中低收入群體的住房問題。但短期內，對房價的影響有限。

　　二套房貸政策松動不會抬升房價

　　連日來，北京、上海在執行“二套房”政策時有所放松的消息不斷見諸報端。昨天，南京當地銀行也被報道出現了該項政策的松動現象，其中“人均住房面積32m2以下不算‘二套房’” 、“第一套房賣掉的可不算‘二套房’” 、“兩套小房子算人均面積時，不一定疊加”。卜海認為，以前對二套房貸款政策的規定比較機械，這種“松動”順應了現在市場的需求。他舉例說，如果原來自住房僅有70平米，現在想換更大一些的房子，也非常正常。“對于改善自住購買‘二套房’，這種情況是需要鼓勵的，所以應該公正客觀地看待‘二套房’問題。”

　　但有學者擔心，“二套房”貸款政策的松動將導致炒房行為的增加，而市場中投資購房比例的增加，又將抬升房價。卜海對此不以為然，“炒房的原因在于房地產市場不完善，房價構成不合理，還存在較大的利潤空間。”他指出“如果利潤小于3%，就不會有很多人炒房了。資本運作的流向是利潤最高的市場。”

　　卜海說，因為二手房占市場比例較小，“二套房貸”政策松動從根本上促進房產市場的活躍效果不大。