二套房貸各地政策不統一

久久廠房網

    “如果你第一套房的公積金貸款還清了，我們第二套房也能給你辦3.87%的公積金優惠利率。不過你要去開個證明，我們要求你購買的第一套房的面積不大于第二套房的面積，這樣就說明你是改善性住房。”這是日前北京的房地產商對消費者開出購買二套房貸利率的有條件承諾。不過浙江銀監局卻在3月初發出一紙特急文件，要求當地商業銀行不得放松或變相放松二套房房貸。廣州房地產業內人士告訴記者，目前廣州絕大多數房地產商并未對二套房貸利率及首付比例作出統一承諾，最終要看銀行給出的政策。

    放松還是收緊?

    3月5日，溫家寶總理在政府工作報告中強調，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。隨即引起外界對于所有二套房貸松綁的猜測，對此中國銀監會主席劉明康表示，二套房貸“沒有說放開”。劉明康說，總理報告里表述的是“第二套普通自住房購買者”，“沒有說(二套房貸)放開”。至于房貸風險，始終存在，這要加強管理，“但是還是要支持(房地產市場穩定健康發展)”。

    “銀監會嚴格把關是為了風險控制不出漏子，但是據我所知，部分銀行在實際操作的過程中已經有條件放開二套房貸款，尤其是對于銀行的優質客戶，二套房貸款的條件更為寬松。”一位業內人士透露。

    日前，北京市某商品房項目的銷售代表趙女士就表示，“我們的合作銀行現在對二套房審批得很松”，只要第一套房的公積金貸款還清，并開具第一套房面積不大于第二套房面積的證明，二套房貸就可按3.87%的公積金優惠利率辦理。

    與北京房地產二套房貸放松的情況相反，華東地區卻出現收緊的態勢。“有些地方銀監局在房貸優惠政策方面開始收緊了。”一位國有大行東部地區房貸負責人感嘆，監管意圖是防范風險，但收緊二套房貸的做法，很可能給逐漸回暖的房地產市場澆上一盆冷水，而這無疑給商業銀行個貸增長帶來更大挑戰。

    各地政策各有不同

    據了解，產生二套房貸放松還是收緊的疑惑，與當地政策有關。

    3月初浙江銀監局明確表示，對已利用銀行貸款購買首套住房，又申請貸款購買第二套且不屬于改善性住房以及多套住房的，堅持“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高”的貸款條件。這直接導致了市場出現二套房貸收緊的預期。

    另一方面，北京出現的二套房貸松綁預期，則與1月23日北京市建委、地稅局等部門聯合下發《促進房地產市場健康發展實施意見》有關。業內稱為北京樓市新政的“15條”，其中引起多方關注的政策有：改善性二套房貸款條件可以比照首套房貸款執行、暫停執行針對外國人在京購房的“限外令”、資金困難不能按時付地價款的開發商經批準可延期支付等。

    “覺得很不可思議。”某商業銀行一位房貸負責人表達了對政策的不理解。

    實際上，從去年10月至今，在二套房貸松綁與否的問題上，存在較多分歧。而二套房政策的多變，也讓商業銀行感到了無所適從。

    中原地產項目總經理黃韜表示，其實廣州大部分銀行都是實施有條件性的二套房貸松綁政策，即根據申請按揭市民的實際條件來判斷其二套房或三套房按揭能否獲得貸款優惠，“個別條件好的買房人購買第三套、第四套房都曾獲得過首套房的按揭優惠，但這種情況并不多”。

    黃韜說：“目前有條件性的二套房貸松綁，銀行可以根據購房者是不是投資客、還款能力強不強等實際情況，來判斷是否給予房貸優惠，更能減低銀行的貸款風險。”